执行和解协议书无效诉讼

执行和解协议书无效诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房出租给乙方使用，租赁期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。双方在租赁期间因房屋维修、租金支付等事项产生争议，经友好协商，达成如下和解协议。鉴于双方均希望尽快解决纠纷，恢复合作关系，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，制定本执行和解协议书。协议内容涉及双方权利义务的调整，旨在通过和解方式终止原租赁合同，并解决相关纠纷，确保双方权益得到妥善处理。本协议的签订基于双方真实意愿，且符合法律规定，具有法律效力。双方将严格履行本协议约定，确保和解目标的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方与乙方在《房屋租赁合同》履行过程中产生的争议，通过双方协商一致的方式，终止原租赁合同，并对相关事宜进行和解处理。本协议涉及的具体内容包括但不限于：原租赁合同的解除、房屋租赁期间的租金结算、拖欠款项的支付、房屋维修责任的划分、押金的退还以及双方后续关系的处理等。通过本协议的签订和履行，双方旨在消除纠纷，恢复互信，确保各自的合法权益得到妥善保障，避免进一步的法律诉讼或执行程序。

第二条定义

1.**房屋租赁合同**：指甲方与乙方于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层XX室的商业用房出租给乙方使用，租赁期限为三年，自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止。

2.**租赁保证金**：指乙方在签订《房屋租赁合同》时向甲方支付的人民币XX万元作为租赁保证金，用于担保乙方履行合同义务。

3.**拖欠款项**：指乙方未按照《房屋租赁合同》约定支付给甲方的租金及水电费等费用。

4.**房屋维修**：指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，以及需要进行的日常维护和修缮工作。

5.**押金**：指乙方在签订本协议时向甲方支付的人民币XX万元作为押金，用于保证乙方履行本协议的各项约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付拖欠的租金及水电费等款项。

（2）甲方有权要求乙方在房屋租赁期间保持房屋的完好状态，并对因乙方使用不当造成的损坏进行修复或要求赔偿。

（3）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方退还租赁保证金，但扣除乙方应付的拖欠款项及维修费用后，剩余部分应一次性退还。

（4）甲方有义务在本协议签订后XX日内，配合乙方办理房屋租赁合同的解除手续，并确保乙方能够顺利迁出房屋。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，对乙方的合理诉求给予积极回应，并按照协议约定履行自身义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定退还租赁保证金及押金。

（2）乙方有权要求甲方在本协议签订后XX日内，配合乙方办理房屋租赁合同的解除手续，并确保乙方能够顺利迁出房屋。

（3）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付拖欠的租金及水电费等款项，共计人民币XX万元。

（4）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方支付房屋维修费用，共计人民币XX万元，用于修复因乙方使用不当造成的房屋损坏。

（5）乙方有义务在本协议签订后XX日内，将押金人民币XX万元支付给甲方，用于担保乙方履行本协议的各项约定。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的合理诉求给予积极回应，并按照协议约定履行自身义务。

（7）乙方有义务在本协议签订后，积极配合甲方进行房屋租赁合同的解除手续，确保双方能够顺利达成和解，避免进一步的法律纠纷。

（8）乙方有义务在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，不得利用本协议进行任何违法活动，确保和解协议的合法性和有效性。

（9）乙方有义务在本协议签订后，对原租赁合同项下的各项权利义务进行妥善处理，确保双方不再就原租赁合同产生任何争议或纠纷。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，对甲方的商业秘密和个人隐私进行保密，不得泄露给任何第三方，确保双方的合法权益得到保护。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方同意向甲方支付拖欠的租金及水电费等款项，共计人民币XX万元；同时，乙方同意向甲方支付房屋维修费用，共计人民币XX万元；此外，乙方同意向甲方支付押金人民币XX万元。上述款项合计人民币XX万元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。

3.支付时间：乙方应在本协议签订后XX日内，将上述款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

4.甲方义务：甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，向乙方退还租赁保证金，但扣除乙方应付的拖欠款项及维修费用后，剩余部分应一次性退还。

第五条履行期限

1.本协议的生效：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.欠款支付期限：乙方应在本协议签订后XX日内，将拖欠的租金及水电费等款项共计人民币XX万元支付至甲方指定的银行账户。

3.维修费用支付期限：乙方应在本协议签订后XX日内，将房屋维修费用共计人民币XX万元支付至甲方指定的银行账户。

4.押金支付期限：乙方应在本协议签订后XX日内，将押金人民币XX万元支付至甲方指定的银行账户。

5.租赁合同解除期限：甲方应在收到乙方支付的全部款项后XX日内，配合乙方办理房屋租赁合同的解除手续，并确保乙方能够顺利迁出房屋。

6.银行账户信息提供期限：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供指定的银行账户信息。

7.协议履行完毕：双方均应在本协议约定的期限届满前，履行完毕各自义务。如任何一方未按期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定配合乙方办理房屋租赁合同的解除手续，每逾期一日，应按乙方应付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）若甲方未按本协议第四条约定退还租赁保证金，每逾期一日，应按未退还金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项退还之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付拖欠的租金及水电费等款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定支付房屋维修费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方未按本协议第四条约定支付押金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定履行义务，如未按时支付款项、未配合办理房屋租赁合同的解除手续等，每逾期一日，应按应付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至义务履行完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括直接损失和间接损失。损失赔偿不足以弥补违约方造成的损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

5.法律适用：本协议的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的取证工作，并提供相关证据材料。

7.保密条款：双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私，应予以保密，不得泄露给任何第三方。违反保密约定的，应承担相应的法律责任。

8.协议解除：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除本协议后，双方应返还从对方取得的财产，并结清所有款项。

9.通知方式：双方在本协议履行过程中发生任何争议或需要通知的事项，应通过书面形式进行通知。通知应寄至本协议首部列明的地址或双方另行约定的地址。通知送达后，即视为送达。

10.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有义务履行完毕之日终止。本协议的签订、履行及解除均具有法律效力，双方应严格遵守。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使双方在事件发生时无法履行本协议约定的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方记录等。通知应明确不可抗力事件的发生时间、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不应承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力事件而遭受的损失，不得向对方索赔。但双方另有约定的除外。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应通过友好协商的方式处理，尽量减少不可抗力事件对协议履行的影响。协商不成的，应按照本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应及时通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商决定是否解除本协议。

7.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、公证文书等。提供证明文件的一方应确保文件的真实性和有效性，并承担相应的证明责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在双方都能接受的基础上达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，如行业协会、人民调解委员会等。调解过程中，双方应积极配合调解员的工作，如实陈述事实，提供相关证据材料，并就争议问题进行充分沟通。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应自愿将争议提交至有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会可由双方协商确定，如中国国际经济贸易仲裁委员会等。仲裁裁决应具有法律效力，双方应自觉履行仲裁裁决。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，尊重仲裁员的权威，并按照仲裁庭的安排进行庭审和质证。

4.诉讼解决：如仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，尊重法院的权威，并按照法院的安排进行庭审和质证。诉讼地点应为本协议签订地或被告住所地的人民法院。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、公正、公开、及时的原则，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，力求通过合法、合理的途径解决争议，维护双方的合法权益。

6.争议解决顺序：双方同意，在履行本协议过程中发生争议时，应按照协商、调解、仲裁或诉讼的顺序解决。如双方另有约定的，从其约定。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。双方另有约定的除外。

8.争议解决效力：争议解决结果一旦生效，即具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可依法向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按本协议约定作出的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规的规定，并确保受让人享有与本协议项下权利义务相当的权利，并承担相应的义务。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等信息，但法律法规另有规定或有权机关依法要求披露的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应依据中华人民共和国法律作出解释。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的事项提出与本协议内容不符的主