包括利息的还款协议书

包括利息的还款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，身份证号码联系电话

甲方是一家在中国房地产开发领域具有丰富经验的综合性企业，成立于2005年，主要从事商业地产、住宅地产的开发与销售。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为满足市场需求，甲方于2022年启动了“XX城市中心广场”项目，该项目位于北京市核心商业区，占地面积约5万平方米，总建筑面积约20万平方米，集购物、餐饮、办公、酒店等功能于一体。

在项目开发过程中，甲方与乙方就项目融资、租赁管理等方面建立了长期合作关系。为进一步明确双方权利义务，确保项目顺利进行，经友好协商，双方达成如下协议。甲方作为项目的主要投资方和运营方，为确保项目资金的及时回笼和资产管理的有效性，决定将部分已建成商铺及配套物业出租给乙方经营。乙方作为专业的商业运营机构，凭借其丰富的市场经验和高效的运营能力，负责租赁物业的招商、运营及管理工作。双方基于互信互利原则，特此签订本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理股份有限公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

乙方法定代表人/负责人：李静，性别女，身份证号码联系电话

乙方成立于2010年，是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，业务范围涵盖物业租赁、招商推广、运营策划、品牌管理等。公司拥有一支经验丰富的管理团队，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系。近年来，乙方凭借专业的服务水平和高效的运营能力，在商业地产管理领域取得了显著成绩，先后为多家大型商业综合体提供管理服务，积累了丰富的市场资源和运营经验。

为拓展业务范围，乙方通过市场调研和项目评估，了解到甲方正在运营的“XX城市中心广场”项目具有巨大的商业潜力。基于此，乙方主动与甲方接洽，表达了租赁项目部分商铺的意愿。经过多次沟通与谈判，双方就租赁物业的范围、租金标准、运营管理等内容达成初步共识。乙方作为专业的商业运营机构，具备较强的市场拓展能力和品牌资源整合能力，能够有效提升租赁物业的商业价值，为甲方创造更高的投资回报。同时，甲方作为项目的主要投资方，出于项目长期稳定运营的考虑，需要引入具有专业能力的运营团队进行管理。基于双方的共同需求，经友好协商，特此签订本协议，明确双方权利义务，确保租赁项目的顺利开展。

双方基于上述背景和前提条件，经充分协商，同意就乙方租赁甲方部分物业事宜达成一致，并据此制定本协议。协议的签订不仅有助于双方建立长期稳定的合作关系，也为项目的成功运营提供了法律保障，确保双方利益得到有效维护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX城市中心广场”项目部分商铺租赁事宜中的权利与义务，确保租赁物业能够按照甲方的预期和乙方的专业能力进行运营管理，实现双方的共同利益。本协议的范围包括但不限于以下内容：

1.租赁物业的具体位置、面积及权属状况；

2.租赁期限、租金支付方式及利率计算方法；

3.乙方的招商及运营管理责任；

4.双方在租赁期间的权利与义务，包括但不限于物业维护、安全管理、税务处理等；

5.违约责任及争议解决机制。通过本协议的签订，双方旨在建立长期稳定的合作关系，确保租赁项目的顺利实施和高效运营，为甲方创造稳定的租金收入，为乙方提供优质的运营平台。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“租赁物业”指甲方提供给乙方租赁使用的“XX城市中心广场”项目内特定商铺及附属设施，具体位置及面积以附件一《租赁物业清单》为准；

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用；

4.“运营管理”指乙方对租赁物业进行的招商、推广、品牌引进、日常维护等经营管理活动；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

6.“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并有权监督乙方的租赁物业运营管理活动；

(2)甲方应按照本协议约定按时交付租赁物业，并保证租赁物业符合约定的使用条件，如出现权属纠纷或第三方权利主张，甲方应负责解决；

(3)甲方有权要求乙方遵守国家相关法律法规，不得进行非法经营或损害公共利益的活动；

(4)甲方应配合乙方进行租赁物业的招商及品牌引进工作，提供必要的协助，如提供项目资料、协调政府部门等；

(5)甲方应承担租赁物业的房产税、土地使用税等与物业相关的税费，但双方另有约定的除外；

(6)甲方应保证租赁物业的设施设备完好，如因甲方原因导致租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权要求甲方按时支付；

(2)乙方应按照本协议约定支付租金，并按时足额支付，不得拖欠或挪用；

(3)乙方有权在租赁物业内进行招商及运营管理活动，但不得违反国家法律法规或损害公共利益；

(4)乙方应负责租赁物业的日常维护和安全管理，确保租赁物业处于良好状态，如因乙方管理不善导致租赁物业损坏或产生安全事故，乙方应承担全部责任；

(5)乙方应积极配合甲方进行物业管理工作，如提供运营报告、配合相关部门检查等；

(6)乙方应承担租赁物业运营过程中的经营成本，如水电费、物业管理费等，但双方另有约定的除外；

(7)乙方应遵守本协议约定的运营管理标准，提升租赁物业的商业价值，如引入知名品牌、举办商业活动等，为甲方创造更高的投资回报；

(8)乙方应确保租赁物业内的经营活动符合消防安全、卫生等相关要求，如因乙方原因导致安全事故或卫生问题，乙方应承担全部责任；

(9)乙方应配合甲方进行租赁物业的续租或转让工作，如需变更租赁物业的使用性质，应事先取得甲方同意；

(10)乙方应保证租赁物业内的经营活动不得侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因导致第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：

1.租金价格：乙方同意向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额根据租赁物业总面积计算。具体租金金额以附件二《租金计算表》为准。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，每月1日前支付当月租金。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发集团有限公司，账号：XX。

3.利息计算：如乙方未能按时支付租金，应按日计算逾期利息，逾期利息率为每日万分之五。

4.其他费用：乙方应承担租赁物业运营管理过程中产生的除租金以外的其他费用，如水电费、物业管理费等，但双方另有约定的除外。

5.付款保障：为保障甲方租金收入的稳定性，乙方应在签订本协议后XX日内向甲方支付相当于X个月租金的保证金，保证金用于支付乙方违约情况下的租金差额。租赁期满后，若乙方无违约行为，甲方应在乙方办理完所有退出手续后XX日内无息返还保证金。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并经甲方书面同意后，双方另行签订续租协议。

3.关键时间节点：

(1)签订本协议后XX日内，甲方应向乙方交付租赁物业，并确保物业符合约定的使用条件；

(2)每月1日前，乙方应向甲方支付当月租金；

(3)每年XX月XX日前，乙方应向甲方提交上一年度的运营报告，包括但不限于招商情况、品牌资源、经营收入等；

(4)租赁期限届满前X个月，乙方应开始筹备退出工作，包括但不限于品牌撤场、客户迁移、物业交接等，并确保在租赁期限届满日顺利退出。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。若延迟超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方提供的租赁物业存在权属纠纷或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责解决并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、运营成本增加等。

(3)若甲方未能按时返还保证金，每延迟一日，应向乙方支付相当于保证金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。若延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方未能按照本协议约定进行运营管理，导致租赁物业的商业价值下降或产生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)若乙方在租赁物业内进行非法经营或损害公共利益的活动，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

(4)若乙方未能按时提交运营报告，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金。若延迟超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(5)若乙方在租赁期限届满后未能按时退出，每延迟一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，违约金上限不超过X个月租金总额。若延迟超过X日，甲方有权采取强制措施迫使乙方退出，并要求乙方赔偿损失。

3.赔偿责任：

(1)任何一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的维权费用等。

(2)若违约方的违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

4.协议解除：

(1)若任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

(2)本协议解除后，乙方应立即停止所有与租赁物业相关的经营活动，并配合甲方进行物业交接。

5.争议解决：

(1)本协议项下的争议应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

(2)在诉讼期间，双方应采取必要的保全措施，防止争议扩大。

6.其他：

(1)本协议项下的违约金、赔偿等条款，任何一方均不得以任何理由主张减免。

(2)本协议项下的违约责任，任何一方均不得以任何理由主张免除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策变化等）、社会事件（如罢工、骚乱等）。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后XX日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。不可抗力事件消除后，受影响一方应恢复履行本协议。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理租赁物业、保证金等事宜。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响一方应提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。若对方对不可抗力事件有异议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交第三方机构进行鉴定。

6.其他：不可抗力事件发生后，双方应积极配合，共同应对，以减少损失。若因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商调整，以适应实际情况。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于合同解释、履行纠纷、违约责任等。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致意见。协商过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解机构应遵循中立、公正的原则，协助双方达成和解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

4.仲裁解决：若调解不成，双方应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。双方应自觉履行法院判决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守诚实信用原则，提供真实、完整的信息，积极配合争议解决机构的工作。双方应努力维护良好的合作关系，避免争议扩大化。

7.其他：本协议项下的争议解决条款，任何一方均不得以任何理由主张排除或变更。争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式送达。通知可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知送达地址以本协议首部载明为准。若一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在租赁期限届满后可协商终止