上海夫妻房产转移协议书

上海夫妻房产转移协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（以下简称“甲方”），男，汉族，身份证号码住所地：上海市浦东新区世纪大道888号，联系电话职业：企业高管。

甲方在本协议中作为房产的受让方/出租方/委托方，基于对乙方提供的房产/租赁物/服务价值的认可，同意根据本协议约定，与乙方完成房产转移/租赁/委托等事宜。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任，且已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。甲方保证其提供的所有身份信息及财产状况真实有效，不存在任何法律或事实上的瑕疵，足以保障其在本协议项下的权利义务得以顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（以下简称“乙方”），女，汉族，身份证号码住所地：上海市黄浦区南京东路666号，联系电话职业：房产经纪人。

乙方在本协议中作为房产的出让方/承租方/服务提供方，基于对甲方支付能力及交易意愿的确认，同意根据本协议约定，与甲方完成房产转移/租赁/委托等事宜。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任，且已充分了解本协议的全部内容及其法律后果。乙方保证其提供的所有身份信息及房产/租赁物/服务信息真实有效，不存在任何法律或事实上的瑕疵，足以保障其在本协议项下的权利义务得以顺利履行。

**协议简介：**

本协议系甲乙双方基于真实意愿和平等原则，就上海市浦东新区某处房产（具体地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积：120平方米，不动产权证号：沪不动产权第XXXXXXXXXX号）的转移事宜所达成的书面协议。该房产由乙方合法拥有，现乙方自愿将上述房产的全部权利义务转让给甲方，甲方亦同意以人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）的对价受让该房产。双方经友好协商，确认以下合作背景及前提条件：

（1）**房产基本情况**：该房产位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，地上建筑面积120平方米，地下储藏室30平方米，土地使用权性质为出让，剩余使用年限为50年，房产已办理不动产权登记，乙方为合法登记的权利人。房产现状包括但不限于：室内装修风格为现代简约，配备全套家具家电，无抵押、无查封、无其他权利限制。

（2）**交易前提条件**：

-甲方已通过专业机构对该房产进行了实地考察，确认其物理状况及权属清晰，无重大瑕疵；

-甲方承诺在本协议生效后30日内完成全部购房款支付，乙方亦承诺同期配合办理产权过户手续；

-双方一致确认，本协议的履行以甲方获得金融机构贷款审批（若有）及乙方完成房屋清场、资料移交等前期准备工作为前提。

（3）**合作目的**：甲方通过本次交易，合法取得该房产的完整所有权，用于个人居住或投资；乙方通过本次交易，实现房产的保值增值，并获取相应对价。双方均确认本协议的签订及履行符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，不存在任何违法违规情形。

（4）**信息保密**：双方同意对本协议内容及涉及对方的商业信息（如价格、身份信息等）予以严格保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

本协议的签订，标志着双方正式进入房产交易程序，后续所有环节均须严格依照本协议约定执行。双方均表示已仔细阅读并完全理解本协议的全部条款，自愿受其约束，并承诺以诚信、专业的态度推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区陆家嘴环路100号（不动产权证号：沪不动产权第XXXXXXXXXX号）房产进行所有权转移的各项权利与义务，确保房产交易合法、合规、高效完成。本协议涉及的具体内容包括但不限于：房产基本情况确认、交易价格及支付方式、产权过户手续办理、税费承担分配、房屋交付标准与时间、违约责任承担以及争议解决方式等。双方通过签订本协议，旨在共同遵守相关法律法规，保障各自合法权益，促进房产交易顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**“房产”**：指位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号，建筑面积120平方米，地下储藏室30平方米的房屋及其附属设施，包括但不限于室内装修、家具、家电等。

（2）**“对价”**：指甲方为取得房产所有权而向乙方支付的人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）。

（3）**“不动产权证”**：指由上海市不动产登记中心颁发的，证明房产所有权归属的法定凭证，即“沪不动产权第XXXXXXXXXX号”。

（4）**“过户”**：指将房产所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序。

（5）**“交付”**：指乙方将房产实际移交给甲方占有、使用，并配合完成相关手续的行为。

（6）**“前期费用”**：指本协议履行过程中产生的评估费、贷款费（若有）、登记费等应由一方先行垫付后抵扣交易款项的费用。

（7）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供完整的房产证明文件（包括但不限于不动产权证、房产平面、户口本等），并保证文件真实性。

b.甲方有权监督乙方配合办理房产过户手续的全过程，并要求乙方在法定期限内提供必要协助。

c.若甲方通过贷款方式支付对价，有权要求乙方配合办理贷款审批所需的相关手续，但须保证自身征信及贷款资质符合银行要求。

d.在房产交付时，甲方有权对房屋状况进行验收，确认无瑕疵或已按约定修复后接收。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，于协议生效后30日内将人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）的全部款项支付至乙方指定账户或按本协议“价格与支付条件”条款约定履行。

b.甲方应确保其支付能力，若为贷款支付，须在本协议约定期限内完成贷款审批及放款手续，若因甲方原因导致贷款逾期，乙方有权要求甲方以现金方式补足差额。

c.甲方应配合乙方及相关部门完成房产过户登记，提供必要的身份证明及文件，并承担自身应缴纳的税费。

d.甲方在接收房产前，应妥善保管乙方提供的所有房产相关资料，不得损毁或遗失。

e.甲方应按约定时间接收房产，逾期接收需向乙方支付每日千分之五的违约金，但最长不超过30日。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定，按时足额支付购房款，并监督款项用途。

b.乙方有权要求甲方配合完成房产过户手续，若甲方拒绝或拖延，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

c.乙方有权在甲方支付全部款项前，继续占有、使用房产，但不得损害房屋主体结构及影响甲方后续使用。

d.乙方有权要求甲方承担因自身原因导致的过户延迟或税费增加等额外费用。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议约定，在甲方付清全部款项后，配合办理房产过户手续，提供所有必要文件，并保证文件真实有效。

b.乙方应保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，若因乙方原因导致过户失败，乙方应退还全部购房款并赔偿甲方损失。

c.乙方应保证交付的房产符合本协议约定的状态，即：室内装修完好、家具家电齐全且功能正常、无漏水、漏电等安全隐患。若交付时存在瑕疵，乙方应在甲方验收前完成修复，逾期未修的，甲方有权要求减少对价或解除协议。

d.乙方应配合甲方办理房屋交付手续，移交所有相关资料（包括但不限于钥匙、门禁卡、水电煤等开户资料），并协助甲方完成物业交接。

e.乙方应保证在交付前完成房屋内部清理，确保无遗留物品。若因乙方原因造成甲方无法顺利接收，乙方应承担相应责任。

f.乙方应向甲方如实告知房产的权属状况、使用限制、潜在风险等信息，若因信息隐瞒或虚假陈述导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

g.在过户完成后，乙方应配合甲方办理户口迁出等后续事宜（若有约定）。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认上海市浦东新区陆家嘴环路100号房产（不动产权证号：沪不动产权第XXXXXXXXXX号）的成交总价为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00）（以下简称“对价”）。

对价的支付方式及时间安排如下：

（1）甲方应在本协议签订之日起10日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方以下指定账户：开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行；账户名：李四；账号：622202********1234。乙方在收到首付款后，应向甲方开具收款凭证。

（2）剩余尾款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00），甲方应于上海市不动产登记中心完成该房产的不动产权转移登记手续之日起30日内支付至乙方指定账户。支付方式同样为银行转账，乙方在收到尾款后，应向甲方开具收款凭证。

（3）本协议项下所有税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）的承担方式为：首付款部分涉及的税费由甲方承担，尾款部分涉及的税费由甲方承担。乙方应配合甲方办理相关税费缴纳手续，但具体税负按国家及上海市现行法律法规规定执行。

甲方未按本协议约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应向乙方支付总对价30%的违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至房产正式交付甲方并完成不动产权转移登记之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议签订：本协议于202X年X月X日在上海市浦东新区签订。

（2）首付款支付：甲方应于202X年X月X日前支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。

（3）房屋查验：甲方应在首付款支付后5日内对房屋进行全面查验，并形成书面查验报告。

（4）过户办理：乙方应自首付款支付之日起配合甲方办理房产过户所需手续，双方应于202X年X月X日前完成所有准备工作，并力争在202X年X月X日前办理完成不动产权转移登记。

（5）尾款支付：甲方应于房产完成不动产权转移登记之日起30日内支付剩余尾款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）。

（6）房屋交付：乙方应于尾款支付完毕且过户登记手续完成后3日内，将房屋交付给甲方使用，并配合甲方办理物业、水电煤等交接手续。

若任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）**逾期支付首付款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总对价20%的违约金。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于中介费、律师费等。

（2）**逾期支付尾款**：若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总对价30%的违约金。同时，甲方应承担因其违约行为给乙方造成的所有损失，包括但不限于银行罚息、诉讼费、律师费等。

（3）**拒绝接收房屋**：若甲方无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的千分之五向乙方支付违约金，但累计不超过房屋总价款的10%。逾期超过60日的，乙方有权另行处置该房产，处置所得优先用于偿还甲方款项，不足部分由甲方补足，且甲方还应向乙方支付总对价10%的违约金。

（4）**提供虚假材料**：若甲方在本协议履行过程中提供虚假身份证明或支付能力证明，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（1）**逾期办理过户**：若乙方未按本协议第四条约定的期限配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按总对价千分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总对价20%的违约金。同时，乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失，包括但不限于贷款利息差、市场价下跌损失等。

（2）**房屋存在权利瑕疵**：若乙方未能保证其对本协议项下房产拥有合法、完整的所有权，导致房产无法过户或过户后被追夺，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总对价30%的违约金。若该违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。

（3）**交付房屋不符合约定**：若乙方交付的房屋存在本协议第三条约定的瑕疵，甲方有权要求乙方在合理期限内修复。逾期未修或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求减少对价或解除本协议。乙方应承担因其违约行为给甲方造成的所有损失。

（4）**隐瞒房屋信息**：若乙方在本协议履行过程中隐瞒房屋的权属状况、使用限制、潜在风险等信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、贷款费用损失等。

**三、共同违约责任**

若本协议履行过程中出现双方均需承担责任的情形，双方应协商解决责任分担问题。协商不成的，由双方各自承担相应责任，或按实际损失比例分担。

**四、违约金与赔偿的关系**

本协议约定的违约金条款并非详尽列举，任何一方违约行为给对方造成的损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约金与赔偿损失不得重复计算，但若违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

**五、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额分担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如大规模骚乱、瘟疫等）以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不应承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，自不可抗力事件发生之日起，相关期限应相应顺延。若不可抗力事件持续超过30日，双方仍无法履行协议的，本协议可协商解除或由受影响方单方解除，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施防止损失扩大，因迟延履行或措施不当导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，并应视为其在本协议项下的义务已履行。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意将争议提交至**上海市浦东新区人民法院**通过诉讼方式解决。

在诉讼过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规及司法解释，并应积极配合法院审理工作。除诉讼费用外，因争议解决产生的其他合理费用（如律师费、保全费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行。若诉讼过程中双方达成和解协议，应以书面形式确认，并经法院裁定生效后，替代本协议相关条款执行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后3日视为送达；通过专人送达的，送达时视为送达。送达地址的变更不视为通知方式的变更，除非对方已收到书面通知。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，若变更导致一方利益严重受损，受损方有权拒绝。

（3）**协议终止**：本协