租金缓交补充协议书

租金缓交补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

甲方联系方式：电子邮箱zhangming@，传真正

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李华，性别女，1975年出生，中国国籍，身份证号码联系电话

乙方联系方式：电子邮箱lihua@，传真正

**协议简介：**

甲乙双方于20XX年XX月XX日签订《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X室的商业用房出租给乙方使用，租赁期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，年租金为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），支付方式为按年度支付。原合同生效后，双方已按约定履行各自义务，乙方已支付至20XX年XX月XX日的租金。

鉴于当前乙方因不可抗力因素（具体原因详见本协议不可抗力条款）导致短期内无法按原合同约定支付20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间的租金，经双方友好协商，为维护双方长期合作关系，保障租赁关系的稳定，现就租金缓交事宜达成如下补充协议，作为原合同的补充部分，与原合同具有同等法律效力。本协议的签订基于双方对原合同内容的继续确认，且不改变原合同的其他条款，除非本协议另有明确约定。双方确认，原合同中关于租金支付、违约责任等条款与本协议存在不一致的，以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决乙方因特定不可抗力因素暂时无法按原合同约定支付租金的困难，通过约定租金缓交的具体方案，保障租赁关系的稳定和持续履行。本协议的范围包括但不限于：明确租金缓交的具体期限、缓交金额、支付计划、乙方的担保措施、甲方的监督权以及双方在此过程中的权利与义务，确保缓交方案得以顺利实施，并维护原合同的其余条款不受影响。本协议旨在提供临时性救济，而非对原合同租金支付义务的根本性修改，双方应在本协议框架内继续履行原合同的其他约定。

第二条定义

1.“原合同”指甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）于20XX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

2.“缓交租金”指乙方根据本协议约定，暂时延迟支付原合同项下部分租金的行为。

3.“不可抗力”指本协议不可抗力条款中定义的事件，该事件导致乙方无法按原合同约定支付租金。

4.“租赁物”指原合同项下甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场第X层X室的商业用房。

5.“支付期限”指原合同约定的租金应支付的日期。

6.“宽限期”指本协议约定的乙方延迟支付租金的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定的缓交租金方案履行支付义务，并有权监督乙方的履约情况。

b.如乙方在本协议约定的缓交期限内仍未支付租金，或在缓交期间出现其他违反原合同约定行为，甲方有权依据原合同及本协议的约定，要求乙方立即支付全部租金、支付违约金或解除原合同，并追究乙方的违约责任。

c.甲方有权要求乙方提供符合本协议要求的担保措施，以确保租金缓交方案的稳定性。

d.甲方有权了解乙方的经营状况及财务状况，以评估乙方履行本协议及原合同的能力。

1.2甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，确认并书面同意乙方的租金缓交请求，并不得无理拒绝。

b.甲方应在本协议生效后，配合乙方办理相关手续，确保本协议的生效及执行不受阻碍。

c.甲方应在本协议约定的范围内，对乙方的缓交行为保持必要的耐心与合理的信任，除非乙方有明确违反原合同或本协议的行为。

d.甲方应确保原合同中与本协议不一致的条款以本协议为准，并配合乙方对原合同相关条款进行必要的变更确认（如需）。

e.甲方应向乙方提供必要的证明文件，以协助乙方办理与缓交相关的银行或金融机构手续（如乙方需提供额外担保）。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

a.乙方有权依据本协议约定，在约定的缓交期限内暂缓支付原合同项下部分租金，但须履行本协议约定的所有条件和义务。

b.乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供必要的配合，如确认缓交方案、配合变更原合同条款（如需）等。

c.在缓交期间，如乙方能够克服不可抗力因素，恢复履行能力，乙方有权要求按照本协议约定继续履行缓交后的后续租金支付义务。

d.如甲方在本协议约定范围内无理拒绝乙方缓交请求或违反本协议约定，乙方有权依据原合同及本协议寻求法律救济。

2.2乙方的义务：

a.乙方应严格按照本协议约定的缓交方案执行，即自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，暂缓支付原合同项下20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间的租金，缓交金额为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），该部分缓交租金共计XX期，每期应支付租金为人民币XX万元整。

b.乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提供符合甲方要求的担保措施。担保方式包括但不限于：由信誉良好的金融机构出具的无条件不可撤销的银行保函，或由符合条件的第三方提供连带责任保证，具体担保金额及形式由双方协商确定，但须覆盖缓交租金本金及甲方可能遭受的损失。乙方需在本协议生效后XX日内将担保文件交付甲方或银行备案。

c.乙方应在缓交期间，积极配合甲方对租赁物进行检查、维护和管理，确保租赁物的正常使用和安全，并承担因自身原因造成的租赁物损坏或损失的赔偿责任。

d.乙方应向甲方提供真实、准确、完整的财务信息和经营状况报告，特别是在申请缓交或提供担保时，不得隐瞒或提供虚假信息。如乙方经营状况发生重大不利变化，可能影响其履行本协议义务时，应立即通知甲方，并采取有效措施恢复履行能力或提供新的担保。

e.乙方应保证，在缓交期间，除租金缓交事项外，仍需按照原合同约定履行其他义务，包括但不限于支付水电费、物业费、税费等与租赁物使用相关的费用，并遵守原合同关于装修、改造、转租等方面的约定。

f.乙方应在本协议约定的缓交期限届满后，按照原合同约定及本协议的补充约定，按时足额支付后续的租金及其他应付款项，不得再次出现缓交或违约行为。

g.乙方应妥善保管租赁物，并遵守当地政府及甲方关于租赁物使用的各项法律法规及管理规定，如因乙方违反规定造成处罚或损失，由乙方自行承担。

h.乙方同意，在本协议履行期间，其在本协议项下的任何权利或主张，均不得对抗甲方基于原合同享有的权利。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下“缓交租金”的具体金额为人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），涵盖原合同约定的20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日期间的租金。该部分租金在本协议生效后暂不支付。

2.乙方应在本协议项下第2.1条（b）款约定的期限内，向甲方提供符合要求的担保措施。该担保措施本身不构成乙方对缓交租金的最终豁免，乙方仍需按照原合同约定履行支付义务，但可在担保有效期内暂缓实际支付该笔缓交租金。

3.乙方在本协议约定的缓交期限届满后（即20XX年XX月XX日之后），应按照原合同约定的金额、支付周期（如按年度、按半年、按季度或按月）及支付时间（如每个支付周期开始前的XX日），足额支付后续期间的租金。支付方式应遵循原合同约定，或双方另行书面确认的变更方式。任何逾期支付均构成违约，并应承担相应的违约责任。

4.除租金外，乙方仍需按照原合同约定，按时足额支付租赁物使用过程中产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、网络费、税费等，这些费用的支付义务不受本协议关于租金缓交安排的影响。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期限为XX年，至20XX年XX月XX日止。

2.租金缓交的具体期限为自20XX年XX月XX日起至20XX年XX月XX日止，共计XX个月/天。在此期间，乙方按照本协议第四条第1款约定暂缓支付原合同项下的部分租金。

3.乙方提供担保的义务应在本协议生效后XX日内完成。该担保应自生效之日起持续有效，直至甲方根据原合同约定收取该笔缓交租金的全部款项及本协议项下可能产生的全部违约金、赔偿金之后为止。

4.原合同项下剩余的租金支付义务，在缓交期限届满后，应按照原合同约定或本协议第四条第3款约定继续履行，直至租赁期限完全结束。

5.双方确认，原合同中关于通知、送达、法律适用等一般性条款在本协议履行过程中继续有效，除非本协议另有明确约定。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

1.1**未按时提供或提供不符合要求的担保**：若乙方未能在本协议第五条第3款约定的期限内提供符合甲方要求的担保，或提供的担保被甲方、银行或相关机构认定无效、失效或不足以覆盖风险，则视为乙方严重违约。甲方有权立即要求乙方支付全部缓交租金及自应付之日起至实际付清之日止按每日万分之五计算的逾期违约金。同时，甲方有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方承担因违约造成的所有损失，包括但不限于甲方为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等。乙方已提供的担保不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

1.2**缓交期限内实际支付缓交租金**：若乙方在约定的缓交期限内，未履行本协议第四条第2款关于提供担保的义务，或提供的担保未能获得甲方及金融机构认可，而实际向甲方支付了本协议第一条约定的缓交租金，则该笔款项视作乙方对甲方基于原合同产生的同等金额债务的提前清偿。甲方确认收到该款项后，原合同中对应的未付租金债务即视为已清结。但乙方仍需履行本协议第四条第3款关于支付后续租金的义务，并承担相应的违约责任。

1.3**未按约定支付后续租金**：自20XX年XX月XX日起，若乙方未能按照原合同约定或本协议第四条第3款约定的时间、金额足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付逾期违约金。逾期违约金总额不超过原合同约定总租金的20%。若逾期超过XX日，甲方除有权收取逾期违约金外，还有权单方解除原合同及本协议，收回租赁物，并要求乙方承担以下责任：

(a)支付截至解除之日已发生但未付的租金总额；

(b)支付按照原合同约定计算的违约金；

(c)支付甲方因追索欠款而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、差旅费等；

(d)若租赁物价值不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

1.4**提供虚假信息或隐瞒事实**：若乙方在本协议履行期间，故意向甲方提供虚假财务信息、经营状况或隐瞒重大不利变化，导致甲方作出错误判断，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

1.5**违反原合同其他约定**：在缓交期间，若乙方发生原合同约定的其他违约行为，如擅自改变租赁物用途、转租、擅自拆改结构、损坏租赁物等，除应承担原合同约定的违约责任外，甲方还有权立即解除原合同及本协议，并要求乙方赔偿损失。

2.甲方的违约责任：

2.1**无正当理由拒绝同意缓交或担保**：若甲方无正当理由，在乙方符合本协议约定条件的情况下拒绝同意租金缓交或乙方提供的担保，经乙方书面催告后XX日内仍不答复或明确拒绝，视为甲方违约。除甲方已明确书面说明拒绝理由的情形外，甲方应承担因其违约导致乙方无法履行缓交义务而产生的损失，损失金额可参照同期市场租金水平与原合同约定租金的差额，或双方协商确定。但甲方在本协议项下行使监督权、要求提供担保或了解乙方情况等合理行为，不应视为违约。

2.2**违反保密义务**：若甲方违反本协议项下的保密条款（若有），泄露与乙方或本协议相关的商业秘密或财务信息，应向乙方承担赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：本协议双方任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务的，不承担违约责任。根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，以便对方评估影响及决定是否解除协议或部分免除责任。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商调整协议条款或解除协议。

4.**争议解决期间的违约**：在根据本协议约定或原合同约定通过争议解决程序（如仲裁或诉讼）期间，任何一方不得因此中断履行本协议中非争议部分的义务，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（一般不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险公司证明、公证文书等。未能及时通知并提供的，视为未发生不可抗力事件或未能履行相应义务。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，友好协商处理，采取措施减少损失，并可根据不可抗力事件的影响，协商变更本协议的履行期限、履行方式或解除本协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致本协议全部或部分不能履行，虽然可以免除违约责任，但若该不可抗力事件是由一方当事人故意或重大过失造成的，则该方应承担相应的违约责任。同时，因不可抗力事件所引发的第三方索赔或损失，由遭受该损失的当事人自行承担。

6.持续不可抗力：若不可抗力事件或其影响持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否调整协议条款或是否解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应本着友好协商的原则解决。

2.协商与调解：发生争议时，双方应首先通过书面形式进行友好协商；协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至【在此处明确具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【在此处明确仲裁地点，例如：甲方所在地或合同履行地】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院提起诉讼，则争议应由【在此处明确有管辖权的人民法院，例如：租赁物所在地或甲方所在地】有管辖权的人民法院依照中华人民共和国相关法律法规进行审理。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

5.专属条款：双方同意，在本协议履行期间及争议解决过程中，任何一方均不得就本协议项下争议向任何其他机构或个人提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动，除非事先获得另一方书面同意。任何一方就同一争议事项向多个机构或个人提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动的，均为违约行为，对方有权选择最有利于己方的法律后果并要求对方承担相应责任。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的继续有效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效，双方应在此类情况下根据本协议其余条款及公平原则继续履行。

5.