商品房验收制度规范标准

PAGE商品房验收制度规范标准一、总则1.目的本制度旨在规范商品房验收流程，确保商品房质量符合相关法律法规及行业标准，保障购房者合法权益，促进房地产市场健康有序发展。2.适用范围本标准适用于本公司开发建设的各类商品房项目的验收活动。3.基本原则依法依规原则：严格遵循国家及地方有关商品房建设、验收的法律法规、政策文件和技术标准。质量第一原则：把确保商品房质量作为验收工作的首要目标，全面检查各项工程质量指标。全面验收原则：对商品房的建筑工程、安装工程、配套设施等进行全方位、全过程验收。责任明确原则：明确各部门、各岗位在验收工作中的职责，确保验收工作有序进行。二、验收主体及职责1.建设单位（本公司）职责组织商品房验收工作，制定验收计划，协调各参验单位。提供完整的工程建设资料，包括施工图纸、设计变更、施工记录、质量检验报告等。对验收中发现的问题负责组织整改，确保整改到位后重新组织验收。2.施工单位职责完成合同约定的各项施工任务，确保工程质量符合设计及规范要求。提交工程竣工报告，对工程质量进行自评，整改验收中提出的质量问题。配合建设单位及其他参验单位进行验收工作，提供相关技术资料和说明。3.监理单位职责对工程施工全过程进行监理，审核施工单位的施工组织设计、施工方案等。对工程质量进行全程监督，检查工程质量验收资料，签署监理意见。协助建设单位组织验收，对验收过程中发现的质量问题提出整改意见并监督整改。4.设计单位职责参与工程竣工验收，对工程是否符合设计要求进行检查和确认。对验收中提出的涉及设计变更的问题进行解释和说明，提供技术支持。5.勘察单位职责对工程地基基础的勘察质量进行检查，参与地基基础验收。提供工程勘察报告，对工程地质情况进行说明，配合验收工作。6.相关部门职责规划部门：负责对商品房的规划指标执行情况进行验收，包括建筑位置、高度、面积等。消防部门：对商品房的消防设施进行验收，确保消防安全符合要求。人防部门：验收人防工程的建设质量和功能，确保人防设施正常使用。环保部门：检查商品房项目的环保措施落实情况，确保污染物排放达标。质量监督部门：对工程质量进行监督抽查，对验收工作进行监督指导。三、验收条件1.工程完工并达到以下要求完成工程设计和合同约定的各项内容。工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准的规定。有完整的技术档案和施工管理资料。有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。有施工单位签署的工程保修书。2.规划、消防、人防等专项验收合格取得规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。通过消防部门的消防验收，取得《建设工程消防验收意见书》。人防工程通过人防部门验收，取得相关验收文件。3.环保验收达标环保设施运行正常，污染物排放符合国家和地方规定的排放标准，取得环保部门的验收文件。四、验收流程1.施工单位自检施工单位在完成工程施工任务后，组织内部自检。自检合格后，向建设单位提交工程竣工报告，并附上工程质量自评报告。2.监理单位审核监理单位收到施工单位的竣工报告后，对工程质量进行审核。审核内容包括工程质量验收资料、施工过程监理记录等。审核合格后，签署监理意见。3.建设单位组织预验收建设单位收到施工单位的竣工报告和监理单位的审核意见后，组织施工单位、监理单位等相关人员进行预验收。预验收按照本标准及相关规范要求，对工程实体质量、技术资料等进行全面检查。对预验收中发现的问题，下达整改通知单，要求施工单位限期整改。4.整改复查施工单位按照整改通知单的要求进行整改，整改完成后向建设单位提交整改报告。建设单位组织相关人员对整改情况进行复查，确保问题整改到位。5.专项验收建设单位在预验收合格后，分别向规划、消防、人防、环保等相关部门申请专项验收。各专项验收部门按照各自的验收标准和程序进行验收，验收合格后出具相应的验收文件。6.综合验收建设单位在取得各专项验收文件后，组织施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位等进行综合验收。综合验收内容包括工程实体质量、技术资料、各专项验收情况等。综合验收合格后，形成商品房验收报告。7.备案建设单位在综合验收合格后，按照规定向当地建设行政主管部门备案，提交商品房验收报告及相关资料。备案部门对备案资料进行审查，符合要求的予以备案。五、验收内容及标准1.建筑工程地基与基础地基承载力符合设计要求，无明显沉降、裂缝等缺陷。基础结构混凝土强度、钢筋规格及布置符合设计和规范要求。地下室防水效果良好，无渗漏现象。主体结构混凝土结构表面平整，无蜂窝、麻面、露筋等缺陷。砌体结构砌筑质量符合要求，灰缝饱满、均匀，拉结筋设置正确。钢结构焊缝质量、构件连接符合设计和规范要求，防腐、防火涂层厚度符合规定。建筑装饰装修内外墙面抹灰平整、光滑，无空鼓、开裂现象。地面铺设牢固、平整，无起砂、空鼓等问题。门窗安装牢固、开启灵活，密封性能良好。屋面防水、隔热效果符合要求，无渗漏、积水现象。建筑屋面屋面坡度符合设计要求，排水畅通。防水层施工质量符合规范，无渗漏。保温隔热层厚度及性能符合设计规定。2.安装工程建筑给水排水及采暖管道安装牢固、无渗漏，坡度符合要求。卫生器具安装位置正确、牢固，使用正常。采暖系统运行正常，温度、压力符合设计要求。建筑电气电线电缆敷设规范，配电箱、开关插座安装符合要求。照明系统亮度、照度满足设计标准，接地系统可靠。电气设备运行正常，漏电保护装置灵敏有效。智能建筑通信网络、有线电视系统信号传输正常。火灾自动报警及消防联动系统功能完好。安全防范系统（如监控、门禁等）运行正常。3.配套设施小区道路及绿化小区道路平整、畅通，标识清晰。绿化植物品种、规格符合设计要求，成活率达到规定标准。停车位停车位数量、尺寸符合规划要求，标线清晰。停车设施运行正常，管理规范。物业服务用房物业服务用房面积、位置符合规定，功能齐全。其他配套设施如电梯、消防设施、给排水设施等，应运行正常，满足使用要求。六、验收文件及资料管理1.验收文件编制要求验收文件应真实、准确、完整，能够反映工程建设全过程及验收情况。各类验收文件应按照规定的格式和内容要求编制，签字盖章齐全。2.资料分类及归档工程前期资料：包括项目立项批复、土地使用证、规划许可证、施工许可证等。设计资料：设计图纸、设计变更通知等。施工资料：施工组织设计、施工方案、施工技术交底、施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。监理资料：监理规划、监理细则、监理月报、监理通知单、工程质量评估报告等。验收资料：工程竣工报告、工程质量自评报告、监理意见、专项验收文件、综合验收报告等。3.资料保管期限工程验收资料应妥善保管，保管期限按照国家及地方有关规定执行，一般不少于工程的合理使用年限。七、整改与复查1.整改责任对验收中发现的问题，明确整改责任单位和责任人。施工单位负责具体整改工作，监理单位负责监督整改过程。2.整改期限根据问题的严重程度和整改难度，确定合理的整改期限。一般问题应在[X]个工作日内整改完成，重大问