2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策过关检测试卷A卷附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本原则？（）A.自愿原则B.公平原则C.诚实信用原则D.政府定价原则【答案】D2.某房地产开发企业通过招拍挂方式取得国有建设用地使用权，其土地出让金应在签订出让合同后多少日内一次性付清？（）A.30日B.60日C.90日D.180日【答案】B3.下列关于商品房预售许可条件的表述，正确的是：（）A.已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书B.已确定施工进度和竣工交付日期C.已办理预售登记，取得商品房预售许可证D.以上全部【答案】D4.根据《民法典》规定，房屋买卖合同自何时成立？（）A.双方签字盖章之日B.买方支付定金之日C.合同依法成立并生效之日D.房屋交付之日【答案】C5.某购房人通过商业银行贷款购房，银行要求办理抵押权登记，该登记属于：（）A.初始登记B.转移登记C.他项权利登记D.变更登记【答案】C6.下列关于房地产经纪机构备案的表述，错误的是：（）A.应当自领取营业执照之日起30日内备案B.备案机关为县级以上人民政府住房城乡建设主管部门C.备案后可在全国范围内从事经纪业务D.备案信息应在政府网站公示【答案】C7.某购房人签订购房合同后，因限购政策无法办理网签，开发商拒绝退还定金，购房人可主张：（）A.定金罚则B.合同无效C.情势变更D.违约责任【答案】C8.下列关于“满五唯一”税收优惠政策的表述，正确的是：（）A.个人出售购买满5年且为家庭唯一生活用房，免征增值税B.个人出售购买满5年且为家庭唯一生活用房，免征个人所得税C.个人出售购买满5年且为家庭唯一生活用房，免征契税D.个人出售购买满5年且为家庭唯一生活用房，免征土地增值税【答案】B9.某房地产开发企业将已抵押的商品房出售，未告知购房人，该行为属于：（）A.正常销售行为B.欺诈行为C.违约行为D.可撤销行为【答案】B10.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记机构职责？（）A.查验登记材料B.实地查看不动产C.评估不动产价值D.依法登记并核发证书【答案】C11.某购房人通过司法拍卖取得一套住宅，原业主拒不搬出，购房人可：（）A.自行强制清退B.申请法院强制执行C.与业主协商补偿D.向公安机关报案【答案】B12.下列关于“限房价、竞地价”出让方式的表述，正确的是：（）A.土地出让时限定未来商品房销售价格B.土地出让时限定开发商利润C.土地出让时限定购房人资格D.土地出让时限定房屋面积【答案】A13.某购房人签订认购书后，因个人征信问题无法贷款，拟解除合同，开发商应：（）A.无条件退还定金B.没收定金C.退还定金但收取违约金D.协商解决【答案】B14.下列关于“带押过户”政策的表述，正确的是：（）A.原业主需先结清贷款方可过户B.购房人需一次性付款C.可在原贷款未结清情况下办理转移登记D.仅适用于商业用房【答案】C15.某购房人购买期房，合同约定2025年6月30日交房，实际交房时间为2025年10月15日，开发商应：（）A.无需承担责任B.支付逾期交房违约金C.退还购房款D.重新签订合同【答案】B16.下列关于“共有产权房”的表述，正确的是：（）A.购房人拥有100%产权B.政府与购房人按份共有产权C.不可上市交易D.无需缴纳土地出让金【答案】B17.某购房人通过中介购买二手房，中介未告知房屋曾发生非正常死亡事件，购房人可主张：（）A.合同无效B.中介承担违约责任C.撤销合同D.以上均可【答案】D18.下列关于“房产税”试点政策的表述，正确的是：（）A.对个人所有住房一律征收B.试点城市包括北京、上海、重庆、深圳C.按房屋原值征收D.已在全国全面推行【答案】B19.某购房人购买商品房，合同约定面积为100㎡，产权登记面积为95㎡，面积误差比为5%，购房人可：（）A.退房并要求双倍返还B.要求退还5㎡房款C.要求退还3㎡房款D.无权主张【答案】B20.下列关于“购房资格”审查的表述，错误的是：（）A.由房地产开发企业初审B.由不动产登记机构终审C.需提供社保或个税证明D.审查结果应告知购房人【答案】B21.某购房人购买二手房，合同约定“满五唯一”，但过户时发现不符合，购房人可：（）A.继续交易并承担个税B.解除合同并要求赔偿C.要求卖方补缴个税D.无权主张【答案】B22.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的是：（）A.定金可退，订金不可退B.定金具有担保性质，订金仅为预付款C.两者法律效力相同D.订金可主张双倍返还【答案】B23.某购房人购买商品房，开发商未按约定安装电梯，购房人可：（）A.拒绝收房B.要求赔偿C.要求整改D.以上均可【答案】D24.下列关于“房屋租赁合同备案”的表述，正确的是：（）A.必须备案，否则合同无效B.备案后方可办理居住证C.备案机关为街道办D.备案需缴纳高额费用【答案】B25.某购房人购买商铺，合同约定“售后返租”，开发商未按期支付租金，购房人可：（）A.解除合同B.要求支付租金C.要求回购商铺D.以上均可【答案】D26.下列关于“土地增值税”的表述，正确的是：（）A.个人出售住房一律免征B.按增值额实行超率累进税率C.由购房人缴纳D.按房屋原值征收【答案】B27.某购房人购买商品房，开发商未按期办理产权登记，购房人可主张：（）A.退房B.违约金C.赔偿损失D.以上均可【答案】D28.下列关于“经济适用房”上市交易的表述，正确的是：（）A.可随时上市交易B.满5年并补缴土地收益后可上市C.不得上市交易D.只能由政府回购【答案】B29.某购房人购买二手房，合同约定“净得价”，所有税费由买方承担，该约定：（）A.无效B.有效C.部分有效D.可撤销【答案】B30.下列关于“房地产经纪服务合同”的表述，错误的是：（）A.必须为书面形式B.应明确服务内容与收费标准C.可由经纪人个人签订D.应载明争议解决方式【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房买卖合同无效？（）A.开发商未取得预售许可证B.房屋已设定抵押且未告知购房人C.购房人提供虚假购房资格D.开发商未按期交房【答案】A、B32.下列哪些属于房地产经纪机构不得从事的行为？（）A.赚取差价B.代收房款C.发布虚假房源D.提供贷款服务【答案】A、B、C33.下列哪些属于购房人可单方解除合同的情形？（）A.房屋主体结构质量不合格B.开发商逾期交房超过90日C.房屋面积误差比超过3%D.开发商变更规划设计【答案】A、B、C34.下列哪些属于“限购政策”常见的限制条件？（）A.户籍限制B.社保年限C.购房套数D.房屋面积【答案】A、B、C35.下列哪些属于“个人住房贷款利率”定价因素？（）A.LPR利率B.借款人信用记录C.房屋套数D.房屋朝向【答案】A、B、C36.下列哪些属于“房屋租赁合同”必备条款？（）A.租赁期限B.租金标准C.房屋用途D.房屋装修标准【答案】A、B、C37.下列哪些属于“房地产交易资金监管”范围？（）A.定金B.首付款C.贷款资金D.中介费【答案】A、B、C38.下列哪些属于“不动产登记”可办理的业务类型？（）A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.预告登记【答案】A、B、C、D39.下列哪些属于“房产税”试点征收对象？（）A.个人拥有多套住房B.企业拥有商业用房C.个人拥有别墅D.个人唯一住房【答案】A、B、C40.下列哪些属于“房地产经纪人员”执业要求？（）A.通过全国统考B.实名登记C.佩戴实名服务牌D.可个人承接业务【答案】A、B、C三、判断题（每题1分，共10分。请判断下列说法是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”）41.房地产开发企业可在未取得预售许可证前收取购房人定金。（）【答案】×42.购房人签订认购书后，无论何种原因均可无条件退还定金。（）【答案】×43.房地产经纪机构可代为收取购房人首付款并转付卖方。（）【答案】×44.房屋租赁合同未备案不影响合同效力。（）【答案】√45.个人出售购买满2年住房可免征增值税。（）【答案】√46.购房人可委托他人代办不动产登记手续。（）【答案】√47.开发商逾期交房，购房人必须解除合同方可索赔。（）【答案】×48.房地产经纪人员可同时在两家机构执业。（）【答案】×49.购房人可通过“带押过户”方式购买已抵押房产。（）【答案】√50.经济适用房购买满5年可直接上市交易，无需补缴费用。（）【答案】×四、案例分析题（每题10分，共40分）51.【案例】2025年3月，李某与某开发商签订商品房买卖合同，约定2025年6月30日交房。实际交房时间为2025年10月15日，李某要求开发商支付违约金。开发商称因疫情属不可抗力，拒绝赔偿。问题：（1）开发商是否构成违约？（2）李某可主张哪些权利？【答案】（1）构成违约。疫情虽属不可抗力，但开发商未在合理期限内通知购房人，亦未提供政府相关证明，不能免责。（2）李某可要求开发商支付自2025年7月1日至2025年10月15日的逾期交房违约金，按合同约定标准计算；若合同未约定，可按同地段租金标准主张损失。52.【案例】2025年4月，王某通过中介购买一套二手房，合同约定“满五唯一”，过户时发现房屋不符合“唯一”条件，需缴纳个人所得税2万元。王某要求解除合同并赔偿。问题：（1）王某是否有权解除合同？（2）中介是否应承担责任？【答案】（1）有权解除。卖方未如实披露房屋真实情况，构成欺诈，王某可主张撤销合同并要求赔偿。（2）中介未尽核查义务，应承担连带赔偿责任，退还中介费并赔偿王某因此遭受的损失。53.【案例】2025年5月，张某购买一套期房，合同约定面积为120㎡，产权登记面积为115㎡，面积误差比为4.17%。张某要求退还5㎡房款，开发商仅同意退还3㎡。问题：（1）张某是否有权要求退还5㎡房款？（2）法律依据为何？【答案】（1）有权要求退还5㎡房款。面积误差比超过3%，购房人可选择退房或要求退还超出部分房款。（2）依