房屋带款转让合同范本

PAGE房屋带款转让合同范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称“该房屋”），并希望将其带款转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。该房屋的产权证书编号为[具体编号]。3.房屋现状：乙方已对该房屋的现状进行了充分了解，包括房屋的装修、设施设备等情况。房屋转让时，现状一并转让给乙方，甲方不再另行拆除或搬走任何物品（如有特殊约定除外）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋带款转让的总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋本身价值以及甲方尚未偿还完毕的贷款本金及利息（如有）。2.付款方式首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在支付首付款后，积极办理该房屋的银行贷款手续。待银行审批通过并发放贷款后，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户，用于偿还甲方尚未偿还完毕的贷款本金及利息（如有）。尾款：若银行贷款金额不足以支付全部转让款，乙方应在银行贷款发放后[X]日内，将尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取转让款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务及其他相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权信息及相关资料。协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。在办理过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本合同签订后至房屋产权过户手续办理完毕前，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋现状，不得将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担。按照合同约定的时间和方式，配合乙方办理银行贷款手续，提供必要的协助和资料。自本合同签订之日起，负责处理该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用的结算，确保在房屋交付给乙方前不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，协助办理房屋产权过户手续及银行贷款手续等。在办理房屋产权过户手续后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极办理该房屋的银行贷款手续，提供真实、准确、完整的贷款申请资料，配合银行及相关部门进行调查、审批等工作。若因乙方原因导致银行贷款申请未能通过或延迟发放，乙方应承担相应的责任，并按照本合同约定的时间和方式补足转让款。在办理房屋产权过户手续过程中，按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担应由乙方承担的税费等费用。在房屋交付前，对该房屋进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。自本合同签订之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，但房屋交付前已由甲方承担的部分除外。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到全部转让款（包括银行贷款）后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件：房屋交付时，应保持现状（如有特殊约定除外），门窗、水电、燃气等设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。3.交付确认：乙方应在房屋交付之日对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接确认书。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在房屋交接确认书中注明，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改，直至符合合同约定。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付全部转让款（包括银行贷款）且房屋交付给乙方后，双方应在[X]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：按照国家法律法规及当地房地产管理部门的规定，办理房屋产权过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担；应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。3.协助义务：双方应相互协助办理产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。若因一方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，或存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续、银行贷款手续等相关义务，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自变更房屋现状、将该房屋另行转让、抵押或设置其他权利负担，导致乙方无法正常取得该房屋或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未按照约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致银行贷款申请未能通过或延迟发放，未能按照本合同约定的时间和方式补足转让款，每逾期一日，应按照未补足金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式协助甲方办理房屋产权过户手续等相关义务，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。