房产独家委托合同范本

PAGE房产独家委托合同范本合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意委托乙方独家代理销售该房产，乙方具备专业的房产销售能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房屋位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细街道及门牌号]。2.房屋性质：[如住宅、商业、办公等]3.建筑面积：[X]平方米4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋朝向：[具体朝向]6.房屋权属：甲方保证对该房产拥有完全合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，该房产未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。如有不实陈述，甲方应承担由此给乙方及第三方造成的全部损失。二、委托事项及权限1.甲方独家委托乙方代理销售该房产，委托期限自本合同签订之日起至[委托截止日期]止。2.乙方有权以自己的名义或甲方的名义与潜在买家进行洽谈、协商，签订房屋买卖合同及相关协议，并收取购房款。3.乙方有权根据市场情况制定合理的销售价格及销售策略，但不得低于甲方设定的最低销售价格[X]元/平方米。4.乙方应积极开展房产销售推广活动，包括但不限于在各类房产销售平台发布信息、组织看房活动、与潜在买家沟通等，以促成房产交易。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房产销售进展情况，要求乙方定期汇报销售动态。对乙方的销售行为进行监督，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的房产相关资料，包括但不限于房产证、土地证、房屋平面图、房屋现状照片等，协助乙方办理房产销售过程中所需的各项手续。按照乙方的要求，配合潜在买家看房、洽谈交易等活动，确保房产交易的顺利进行。在委托期限内，未经乙方书面同意，不得自行或委托他人销售该房产，不得与乙方介绍的潜在买家私下达成交易。否则，甲方应向乙方支付本合同约定的佣金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取房产销售佣金（具体佣金标准见本合同第六条）。在委托权限范围内，独立开展房产销售工作，自主决定与潜在买家的洽谈方式、交易条件等。2.义务以专业、诚信的态度为甲方提供房产销售服务，积极推广该房产，努力促成房产交易。及时向甲方反馈房产销售进展情况，定期向甲方提交销售报告，包括潜在买家信息、洽谈情况、价格变动情况等。妥善保管甲方提供的房产资料及在销售过程中获取的潜在买家信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。在房产交易过程中，协助甲方办理相关手续，如协助甲方与买家签订房屋买卖合同、办理产权过户登记等。严格按照甲方设定的最低销售价格及其他交易条件进行销售，不得擅自降低价格或变更交易条件。如因市场原因确需调整价格或交易条件，应提前征得甲方书面同意。四、佣金及支付方式1.佣金标准：乙方促成房产交易成功后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。2.支付时间：在房屋买卖合同签订且甲方收到全部购房款后的[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金。3.支付方式：甲方通过银行转账的方式将佣金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到佣金后向甲方出具合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第（一）款第2项约定，自行或委托他人销售该房产，或与乙方介绍的潜在买家私下达成交易，除应向乙方支付本合同约定佣金外，还应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于乙方为促成交易而支出的营销费用、差旅费、律师费等）。2.若乙方违反本合同第三条第（二）款第4项约定，擅自降低销售价格或变更交易条件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本合同第三条第（二）款第5项约定，泄露甲方房产资料或潜在买家信息，乙方应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于甲方因信息泄露而可能遭受的经济损失、声誉损失等）。4.若一方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务，则该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在委托期限内，如因不可抗力或政府政策等原因导致该房产无法正常销售或交易，本合同可协商解除，双方互不承担违约责任。3.若甲方或乙方单方面解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本