房地产会计笔试题及答案

房地产会计笔试题及答案

单项选择题（每题2分，共10题）1.房地产开发成本不包括以下哪项？A.土地征用费B.销售费用C.建筑安装工程费D.前期工程费2.开发产品完工后，应将其成本转入？A.主营业务成本B.库存商品C.开发产品D.生产成本3.房地产企业的印花税应计入？A.管理费用B.销售费用C.税金及附加D.财务费用4.以下属于投资性房地产的是？A.企业自用办公楼B.已出租的土地使用权C.企业生产车间D.待售商品房5.房地产开发项目的间接费用不包括？A.管理人员工资B.项目营销费C.水电费D.办公费6.房地产企业预收账款应缴纳？A.增值税B.营业税C.消费税D.印花税7.土地增值税清算时，不能扣除的项目是？A.取得土地使用权所支付的金额B.开发成本C.与转让房地产有关的税金D.企业所得税8.房地产企业的财务报表不包括？A.资产负债表B.利润表C.现金流量表D.所有者权益变动表9.开发产品销售实现时，应确认？A.主营业务收入B.其他业务收入C.营业外收入D.投资收益10.房地产企业的成本核算对象通常是？A.单项开发项目B.企业整体C.部门D.个人答案：1.B2.C3.C4.B5.B6.A7.D8.D9.A10.A多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产开发成本中的土地开发成本包括？A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.建筑安装工程费2.房地产企业的期间费用有？A.管理费用B.销售费用C.财务费用D.制造费用3.房地产企业缴纳的税种有？A.增值税B房产税C.土地增值税D.契税4.投资性房地产后续计量模式有？A.成本模式B.公允价值模式C.重置成本模式D.可变现净值模式5.房地产开发项目的配套设施包括？A.教育设施B.商业设施C.市政设施D.娱乐设施6.房地产企业确认收入的条件有？A.企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方B.企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制C.收入的金额能够可靠地计量D.相关的经济利益很可能流入企业7.房地产企业的固定资产包括？A.办公设备B.运输工具C.房屋建筑物D.机器设备8.房地产企业的存货包括？A.原材料B.开发产品C.周转材料D.低值易耗品9.房地产企业成本核算的方法有？A.品种法B.分批法C.分步法D.分类法10.房地产企业的收入包括？A.销售开发产品收入B.出租开发产品租金收入C.代建工程结算收入D.提供劳务收入答案：1.ABC2.ABC3.ABC4.AB5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD判断题（每题2分，共10题）1.房地产企业支付的土地出让金应计入无形资产。（）2.开发产品出租取得的收入应计入主营业务收入。（）3.房地产企业的职工薪酬都应计入开发成本。（）4.投资性房地产只能采用成本模式计量（）5.土地增值税是对转让房地产的增值额征收的一种税。（）6.房地产企业的预收账款不需要缴纳增值税。（）7.开发产品完工前的预售收入应计入当期应纳税所得额。（）8.房地产企业的印花税应通过应交税费科目核算。（）9.企业自用的房地产应作为固定资产核算。（）10.房地产企业成本核算对象一经确定不得随意变更。（）答案：1.×2.×3.×4.×5.√6.×7.×8.×9.√10.√简答题（总4题，每题5分）简述房地产开发成本的构成。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。简述房地产企业确认收入的原则。企业已将商品所有权上的主要风险及报酬转移给购货方，无继续管理权和有效控制，收入金额能可靠计量，经济利益很可能流入企业。简述房地产企业成本核算的一般程序。确定成本核算对象，归集和分配成本费用，计算开发产品成本，结转销售成本等。简述房地产企业土地增值税清算的条件。项目全部竣工完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；直接转让土地使用权等。讨论题（总4题，每题5分）讨论房地产企业如何合理控制开发成本。可从优化设计、招标选择优质供应商、加强施工管理、控制间接费用等方面着手，提高成本效益。讨论房地产企业预收账款的税务处理要点。及时预缴增值税等相关税费，准确核算预收账款金额，按规定申报缴纳，避免税务风险。讨论房地产企业成本核算对企业经营的重要性。有助于