房屋土地合作合同范本

PAGE房屋土地合作合同范本甲方（合作方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（合作方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系方式：____________________鉴于甲乙双方有意就房屋土地合作事宜达成合作意向，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合作合同：一、合作标的物及服务具体描述（一）房屋情况1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。房屋所有权证号为[具体证号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。2.房屋现状：房屋目前处于[使用/闲置/出租等具体状态]，内部装修情况为[详细描述装修程度及内容]。（二）土地情况1.土地位置：与上述房屋所在地块一致，土地面积为[X]平方米。土地使用权证号为[具体证号]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.土地规划用途：[居住/商业/工业等具体规划用途]。（三）合作服务内容1.双方共同对房屋土地进行规划、开发、建设及运营管理，以实现合作项目的预期收益。2.甲方负责提供房屋土地的相关权属证明文件，并协助乙方办理与合作项目相关的各类审批手续。3.乙方负责投入合作项目所需的资金、技术、管理等资源，按照双方商定的规划进行项目的具体实施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取合作项目的收益分成。对合作项目的开发建设及运营管理情况进行监督检查。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房屋土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利瑕疵。按照合同约定协助乙方办理相关审批手续，提供必要的文件资料及信息支持。配合乙方进行合作项目的开发建设及运营管理工作，提供合理的协助与便利。不得擅自将房屋土地另行转让、出租或设定其他权利负担，影响合作项目的实施。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定对合作项目进行规划、开发、建设及运营管理。按照合同约定获取合作项目扣除成本及应分配给甲方收益后的剩余收益。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、金额及方式投入合作项目所需资金，确保项目顺利推进。严格按照双方商定的规划及相关法律法规要求进行合作项目的开发建设，保证工程质量。负责合作项目的日常运营管理工作，制定合理的运营方案，提高项目收益。定期向甲方通报合作项目的进展情况，接受甲方的监督检查，并提供相关财务报表及资料。三、收益分配及支付方式（一）收益分配原则1.合作项目的收益按照双方投入比例及对项目的贡献程度进行分配。经双方协商确定，甲方在合作项目中的收益分配比例为[X]%，乙方的收益分配比例为[X]%。2.合作项目收益为扣除项目开发建设成本、运营成本、税费等所有费用后的净利润。（二）收益支付方式1.合作项目在每个会计年度结束后进行财务结算，确定当年的净利润。2.乙方应在财务结算完成后的[X]个工作日内，按照本合同约定的收益分配比例，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。3.支付收益时，乙方应向甲方提供合法有效的税务发票。四、项目开发建设（一）开发建设规划1.双方共同制定合作项目的开发建设规划，明确项目的建设规模、功能布局、建设周期等内容。开发建设规划应符合相关法律法规及城市规划要求。2.开发建设规划如需调整，双方应协商一致，并签订书面补充协议。（二）建设资金投入1.乙方负责筹集合作项目开发建设所需的全部资金，资金投入计划应根据项目开发建设进度合理安排。2.甲方应协助乙方做好资金筹集工作，提供必要的支持与协助。（三）工程建设管理1.乙方应委托具有相应资质的施工单位进行合作项目的建设施工，确保工程质量符合国家及地方相关标准。2.甲方有权对工程建设质量、进度等情况进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作。五、项目运营管理（一）运营管理模式1.双方共同确定合作项目的运营管理模式，可设立专门的运营管理机构或委托专业的运营管理公司进行管理。2.运营管理机构或运营管理公司应制定完善的运营管理制度，确保合作项目的正常运营。（二）运营收益管理1.合作项目的运营收益应按照本合同约定的收益分配方式进行分配。2.乙方负责合作项目的日常运营财务管理工作，定期向甲方报送财务报表，接受甲方的监督审计。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供房屋土地相关权属证明文件或协助乙方办理审批手续，导致合作项目延误或无法实施，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若甲方擅自将房屋土地另行转让、出租或设定其他权利负担，影响合作项目实施，甲方应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应立即解除上述非法处分行为，恢复房屋土地原状。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、金额及方式投入合作项目所需资金，导致项目延误或无法达到预期目标，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照双方商定的规划及相关法律法规要求进行合作项目的开发建设，导致工程质量不符合标准或出现安全事故，乙方应负责整改并承担全部费用。如给甲方造成损失，乙方应予以赔偿。3.若乙方未按照本合同约定向甲方支付收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已到期未支付的收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决（一）协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日内。（二）仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：1.提交[具体仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力。2.向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本合同，但应提前[X]日书面通知对方。合同解除后，双方应按照法律规定及合同约定进行清算。（二）保密条款双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。（三）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。因不可抗力事件造成的损失，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度协商分担。（四）合同生效及份数1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律