房屋以租代建合同范本

PAGE房屋以租代建合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/代建方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[土地详细地址及面积]的土地使用权，乙方具备房屋建设及租赁需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将土地出租给乙方用于房屋建设，并在建设完成后由乙方租赁使用事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地详情甲方出租给乙方的土地位于[土地详细地址]，面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地用途为[可建设房屋的用途]。该土地已取得[土地相关权证编号]，不存在任何权属争议及抵押、查封等权利受限情况。2.房屋建设要求乙方应按照国家及当地相关建筑规范、标准，在该土地上建设[房屋类型，如住宅、商业等]房屋，总建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，层数为[X]层。房屋外立面风格、内部装修标准等应符合[双方约定的大致风格及标准简述]。3.租赁使用约定房屋建设完成后，乙方将按照本合同约定租赁使用该房屋，租赁期限为[起始日期]至[结束日期]。租赁用途为[与房屋类型相符的具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权监督乙方的房屋建设过程，如发现乙方建设行为违反法律法规或合同约定，有权要求乙方整改。在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行检查，但应提前通知乙方。2.义务保证所提供土地的合法性及无权利瑕疵，确保乙方在租赁及建设过程中不受第三方干扰。协助乙方办理房屋建设过程中所需的相关审批手续，提供必要的证明文件及协助工作，费用由乙方承担。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，不得擅自提前收回土地或干涉乙方对房屋的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规及合同约定的前提下，有权自主组织房屋建设施工。按照合同约定租赁使用房屋，在租赁期限内享有房屋的占有、使用权利。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务。2.义务按照本合同约定的时间、金额及方式向甲方支付租金及相关费用。严格按照国家及当地建筑规范、标准进行房屋建设，确保工程质量。在建设过程中接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理整改意见及时落实。房屋建设完成后，按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，不得将房屋转租给第三方。负责房屋建设过程中的安全管理工作，承担因建设及使用房屋产生的一切安全责任。如因乙方原因导致安全事故，应承担全部赔偿责任，并负责处理相关事宜，确保甲方不受牵连。在租赁期限届满或本合同提前终止后，按照合同约定将房屋及土地交还甲方。如乙方对房屋进行了装修或改造，在交还时应保持房屋及土地原状，或经甲方同意后对相关添附物进行合理处置。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米[X]元，月租金总额为[X]元。租金标准在租赁期限内保持不变，但因国家政策调整或市场因素导致租金明显不合理时，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付周期，如季度支付、半年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金[X]元。押金用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期限届满或合同提前终止后按照约定交还房屋及土地，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金。四、房屋建设及验收1.建设期限乙方应自本合同签订之日起[X]个月内完成房屋建设工程。如因不可抗力或甲方原因导致建设工期延误，工期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。如因乙方自身原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.建设质量乙方应严格按照设计图纸及相关规范进行施工，确保房屋建设质量符合国家标准及合同约定。房屋建设过程中，乙方应接受甲方及相关政府部门的监督检查。如因乙方原因导致房屋质量不合格，乙方应负责无偿整改直至合格。整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的数据损失。3.验收房屋建设完成后，乙方应提前[X]天通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、结构质量、装修标准等是否符合合同约定。如验收合格，双方应签署验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见进行整改，直至验收合格。验收合格前，房屋不得交付使用。五、房屋维修与保养1.乙方维修义务在租赁期间，乙方负责房屋及其附属设施的日常维修与保养，确保房屋正常使用。如因乙方未及时维修导致房屋损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.甲方维修责任对于房屋主体结构出现的质量问题，甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方损失的，甲方应承担相应赔偿责任。但因乙方使用不当或故意损坏导致的房屋损坏，甲方不承担维修责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，擅自提前收回土地或干涉乙方对房屋的正常使用，应按照当年租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的数据损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或对房屋进行破坏性改造，甲方有权解除本合同，乙方应立即将房屋恢复原状，并按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间完成房屋建设或建设质量不合格，应按照上述相关条款承担违约责任。如乙方在租赁期限届满或合同提前终止后未按照约定交还房屋及土地，每逾期一天，应按照日租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天仍未交还的，甲方有权自行收回房屋及土地，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的数据损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可