房屋修建委托协议合同

PAGE房屋修建委托协议合同甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟修建房屋，特委托乙方承担该房屋的修建工作，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、委托事项1.标的物描述甲方委托乙方修建位于[房屋具体地址]的房屋，该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋设计应满足甲方的居住需求，包括但不限于合理的房间布局、采光通风良好等。2.服务具体内容乙方负责房屋修建的全过程，包括但不限于场地平整、基础工程、主体结构施工、内外装修、水电安装、门窗安装等所有与房屋修建相关的工作。乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准进行施工，确保房屋质量符合相关要求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋修建的进度、质量进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓房屋修建过程中涉及的重大事项，如设计变更、材料选用等，并参与决策。2.义务向乙方提供修建房屋所需的相关资料，包括但不限于土地权属证明、规划许可证、设计要求等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。协助乙方办理与房屋修建相关的手续，如施工许可证的办理等，并提供必要的协助和支持。在房屋修建过程中，如因甲方原因导致工程延误或增加额外费用，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款项。根据工程实际情况，在符合法律法规和合同约定的前提下，合理调整施工方案和进度安排。2.义务组建专业的施工团队，配备具备相应资质和经验的管理人员和技术工人，确保施工质量和安全。严格按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及甲方提供的设计要求进行施工，确保房屋质量达到合格标准。制定详细的施工计划和进度表，并提交给甲方备案。按照施工计划组织施工，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工程延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和周边环境的安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报工程进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题和解决方案。妥善保管施工过程中涉及的各类文件、资料，工程竣工后向甲方提交完整的工程档案资料。在房屋修建过程中，如因乙方原因导致工程质量问题或其他损失，由乙方承担相应责任，并负责无偿修复或赔偿。三、工程款项及支付方式（一）工程款项本工程总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程总造价包含乙方完成本协议约定的全部委托事项所需的费用，除本协议另有约定外，甲方不再另行支付其他费用。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.基础完工后：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.主体结构完工后：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.内外装修及水电安装完工后：内外装修及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.竣工验收合格后：房屋整体竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。6.质保金：工程竣工验收合格后，甲方预留工程总造价的[X]%作为质保金，质保期为[X]年。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内将质保金无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，双方签订变更协议，调整工程款项及工期。2.因工程变更导致工程费用增加或工期延长的，由甲方承担相应责任；因工程变更导致工程费用减少或工期缩短的，乙方应相应调整工程款项及工期，并将调整情况及时通知甲方。五、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工规范、质量验收标准以及甲方提供的设计要求进行施工，确保房屋质量达到合格标准。房屋质量应符合结构安全、防火、防水、隔音等相关要求。2.验收程序乙方在完成每阶段工程后，应提前[X]日通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。房屋整体竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并协助甲方组织相关部门进行竣工验收。如房屋通过竣工验收，双方签署竣工验收备案表。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款项及违约金。因甲方逾期付款导致工程延误或乙方损失的，甲方应承担全部责任。若甲方违反本协议约定，擅自变更工程设计或增加工程内容，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到合格标准为止。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间完成工程，每逾期一日，应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期完工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款项，同时乙方应按照工程总造价的[X]%向甲方支付违约金。因乙方转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同