房屋翻新改造合同协议

PAGE房屋翻新改造合同协议甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行翻新改造，乙方具备相关的专业资质和经验，能够提供房屋翻新改造服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋翻新改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方翻新改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，用途为[居住/商用等]。2.翻新改造内容室内装修拆除原有的非承重墙体，重新规划室内空间布局，根据甲方需求设置新的隔断、门窗等。地面铺设[具体材质]地板，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域。墙面进行基层处理后，根据甲方选择的风格进行粉刷或张贴壁纸，颜色和图案以双方确认的设计方案为准。天花板进行吊顶处理，采用[吊顶材料及样式]，并安装灯具，包括吊灯、吸顶灯、筒灯等，灯具品牌及型号由双方共同确定。厨房进行整体橱柜定制，材质选用[橱柜材质]，颜色为[橱柜颜色]，配备炉灶、抽油烟机、水槽等厨房电器，电器品牌及规格由双方协商确定。卫生间安装马桶、洗手盆、淋浴设施等洁具，洁具品牌及款式由双方共同选定，同时进行防水处理，确保卫生间无渗漏现象。卧室定制衣柜，衣柜材质为[衣柜材质]，颜色与整体装修风格相协调，尺寸根据卧室空间合理设计。水电改造对房屋内的水电线路进行全面改造，更换老化的电线和水管，确保水电线路安全、合理、规范。根据甲方需求，在各个房间合理布置插座、开关、水龙头等水电设施，满足日常生活使用要求。外立面及门窗对外立面进行清洁、修补和粉刷，颜色和材质按照双方认可的方案执行，提升房屋整体外观形象。更换房屋的门窗，采用[门窗材质及类型]，确保门窗的密封性、隔音性和安全性，门窗颜色与外立面协调一致。其他根据甲方要求，对房屋的楼梯、栏杆等进行翻新处理，更换损坏的部件，重新粉刷或进行其他装饰。在房屋适当位置设置鞋柜、书架等功能性家具，材质和样式由双方共同商定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的翻新改造工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的标准和时间完成翻新改造工作。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、原始设计图纸等，确保乙方对房屋情况有充分了解。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付翻新改造费用。协助乙方办理翻新改造过程中可能需要的相关手续，如物业审批、施工许可证等。负责协调邻里关系，避免因翻新改造工作给邻里造成不便或纠纷。在乙方施工过程中，根据实际情况及时与乙方沟通，对设计方案或施工细节提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付翻新改造费用。根据本合同约定及甲方要求，自主安排施工进度和施工人员，但应确保施工质量和安全。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。2.义务具备从事房屋翻新改造工作所需的合法资质和专业技术人员，确保翻新改造工作符合国家相关标准和规范。按照本合同约定的翻新改造内容、标准和时间完成施工任务，确保工程质量达到优良水平。施工过程中遵守国家法律法规和施工现场的各项规章制度，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故由乙方承担全部责任。在施工前向甲方提供详细的施工计划和进度安排，定期向甲方汇报施工进展情况，接受甲方的监督检查。负责施工现场的环境卫生管理，保持施工现场整洁有序，施工结束后及时清理现场。对翻新改造过程中涉及的材料、设备等进行妥善保管，因保管不善造成的损失由乙方承担。工程竣工后，按照国家相关规定和本合同约定向甲方提供竣工资料，并协助甲方办理竣工验收手续。在质保期内，对翻新改造工程出现的质量问题及时进行免费维修或更换，质保期自工程竣工验收合格之日起计算[X]年。三、翻新改造费用及支付方式1.翻新改造费用本合同项下的翻新改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部翻新改造工作所需的材料费用、人工费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何原因调整。2.支付方式合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付翻新改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。当工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、主体结构改造完成等]后，甲方向乙方支付翻新改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的翻新改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本合同约定的翻新改造工期自合同签订且甲方支付预付款之日起计算，共计[X]天。2.乙方应按照约定的工期完成翻新改造工作，但因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的除外。如因甲方原因导致工期延误，乙方不承担责任，且工期相应顺延；如因不可抗力因素导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，双方应协商确定工期顺延的天数。3.乙方应制定详细的施工进度计划，并提交给甲方审核。在施工过程中，乙方应严格按照进度计划组织施工，确保工程按时完成。如乙方未能按照进度计划施工，导致工期延误，每延误一天，应按照翻新改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照翻新改造费用的[X]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方翻新改造工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时满足本合同约定的具体要求。翻新改造所使用的材料、设备等应符合国家质量标准和环保要求，且为正规厂家生产的合格产品。2.验收程序工程竣工后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。验收过程中，如发现质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至达到验收标准。整改完成后，重新进行验收，验收费用由乙方承担。工程经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。如甲方在规定时间内未组织验收或无故拖延验收，视为工程验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付翻新改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的费用及违约金，同时承担乙方因停工造成的损失。若甲方违反本合同约定，擅自变更设计方案或增加翻新改造内容，导致乙方费用增加或工期延误的，甲方应承担相应的费用和责任。若甲方未履行本合同约定的协助义务，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的翻新改造内容、标准和时间完成施工任务，每逾期一天，应按照翻新改造费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照翻新改造费用的[X]%向甲方支付违约金。若乙方翻新改造工程质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自更换材料、设备或转包、分包工程的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照翻新改造费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因擅自更换材料、设备或转包、分包工程给甲方造成的损失。若乙方未按照本合同约定履行质保义务，在质保期内拒绝维修或拖延维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担。乙方还应按照维修费用的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式