房屋买卖购房合同范本

PAGE房屋买卖购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于______________________（房屋具体地址），该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为______平方米。房屋户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：______（详细列举如空调、热水器、抽油烟机、灯具等设备名称及品牌、规格）、______（如有其他特殊设施设备一并列出）。房屋的装修情况为______（毛坯房/精装修/简装修等），装修标准如下：______（描述装修材料、工艺等具体标准）。2.土地情况该房屋占用的土地为______（出让/划拨等性质），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。土地出让金或相关费用已由______（出卖人/买受人）支付。二、权利义务1.出卖人的权利义务权利按照合同约定收取购房款。在符合法律法规及合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。义务保证所售房屋的合法性，具备合法的产权证书，并确保该房屋未被查封、抵押、出租给他人等影响房屋正常交易的情况。向买受人如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、房屋抵押情况、房屋租赁情况等可能影响买受人权益的重要信息。在合同约定的期限内，协助买受人办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。按照合同约定的时间和标准交付房屋，保证房屋及其附属设施设备完好、能正常使用。交付前对房屋进行必要的检查和维修，消除质量隐患。在房屋交付后，按照法律法规及合同约定承担房屋质量保修责任，保修范围和期限按照相关规定执行。2.买受人的权利义务权利在合同约定的条件下，要求出卖人按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应责任。义务按照合同约定的时间和方式支付购房款。向出卖人提供办理房屋产权过户登记所需的相关资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及其附属设施设备进行查验，如无异议应签署房屋交接单。按照法律法规及合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及周边环境。三、购房款及支付方式1.购房款金额本合同房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.支付方式定金：买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在房屋产权过户完成后，抵作购房款。首付款：买受人应在______年______月______日前向出卖人支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付方式为______（现金/银行转账/支票等），支付至出卖人指定的银行账户：______。余款：买受人应通过银行贷款方式支付余款人民币______元整（大写：______元整）。买受人应在签订本合同后______日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的______日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在______年______月______日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。房屋的附属设施设备已按照合同约定安装调试完毕，能正常使用。出卖人已按照合同约定对房屋进行了必要的检查和维修，房屋不存在质量问题。3.交付手续出卖人应提前______日书面通知买受人办理房屋交付手续。买受人在接到通知后，应在约定的时间携带有效身份证件及相关资料前往房屋所在地办理交付手续。双方在房屋交付现场对房屋及其附属设施设备进行查验，如发现问题应当场记录并由出卖人负责整改，整改完成后再次进行查验，直至符合交付条件。查验合格后，双方签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、交付时间等内容。五、产权过户登记1.办理时间出卖人应协助买受人在房屋交付后______日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.办理费用办理房屋产权过户登记手续所需的费用，按照国家和地方的相关规定，由双方各自承担应缴纳部分。其中，应由出卖人承担的税费包括______（详细列举如营业税、个人所得税等），应由买受人承担的税费包括______（详细列举如契税、印花税等）。六、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。若出卖人所售房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还购房款、赔偿买受人因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。逾期超过______日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照购房款总额的______%向买受人支付违约金。同时，出卖人应继续履行协助办理过户手续的义务，直至完成过户登记。2.买受人违约责任若买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向出卖人支付违约金。逾期超过______日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋，并要求买受人赔偿因此遭受的损失。若买受人未按照合同约定接收房屋或拒绝接收房屋，应承担因此给出卖人造成的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、保管费用等。若买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权过户登记手续，导致过户登记延迟或无法办理的，买受人应承担全部责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失（如因延迟过户导致的房价下跌损失等）。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（签字或盖章）：________________