庄园房屋代建合同范本

PAGE庄园房屋代建合同范本甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建设庄园房屋，乙方具备代建相关房屋的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代建庄园房屋事宜达成如下协议：一、代建房屋标的物及服务具体描述1.代建房屋位置位于[具体地址]，该地块土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地面积为[X]平方米。2.代建房屋规模及要求庄园房屋总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。房屋建筑风格为[具体风格，如欧式古典风格等]，层数为[X]层，户型设计应满足甲方需求，具体户型结构及面积分配见附件[户型图及面积分配表]。房屋质量应符合国家现行的建筑工程质量验收标准及相关规范要求，确保结构安全可靠，装修材料应选用环保、优质产品。3.配套设施建设小区内配套建设道路、绿化、停车场等基础设施，具体建设标准及要求见附件[配套设施建设标准]。建设与房屋规模相适应的物业管理用房、社区活动中心等公共服务设施，产权归属按相关法律法规执行。4.代建服务内容负责项目的规划设计，根据甲方要求及地块实际情况，提供符合相关规范和甲方意愿的设计方案，并协助甲方办理规划设计审批手续。组织工程施工招标，选择具备相应资质和经验的施工单位进行施工，并对施工过程进行全程监督管理，确保工程质量、进度和安全。负责采购和供应工程所需的建筑材料、设备等物资，但应保证物资的质量符合国家标准和设计要求，并向甲方提供物资采购清单及质量证明文件。协助甲方办理项目建设过程中的各项审批手续，包括但不限于施工许可证、预售许可证等，确保项目建设合法合规进行。负责项目竣工验收工作，组织相关部门对工程进行验收，确保工程质量达到验收标准，并协助甲方办理房屋产权登记手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对代建房屋的规划设计、工程质量、进度等进行监督检查，提出意见和建议。有权知晓项目建设过程中的重大事项及资金使用情况，要求乙方提供相关资料和报告。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定向乙方支付代建费用。向乙方提供代建房屋所需的相关资料和文件，包括但不限于土地权属证明、项目规划要求等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方办理项目建设过程中的各项审批手续，提供必要的支持和配合。对乙方提交的规划设计方案、施工图纸等文件进行审核，并在合理期限内给予答复。在项目建设过程中，根据实际情况如需变更设计或建设要求，应及时通知乙方，并与乙方协商一致后签订书面变更协议。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取代建费用。根据项目实际情况及相关规范要求，自主选择规划设计单位、施工单位、物资供应商等，但应保证其具备相应资质和能力，并对其行为负责。在项目建设过程中，因甲方原因导致工程变更或延误时，有权要求甲方承担相应责任并给予合理补偿。2.义务严格按照本合同约定及相关法律法规的要求，履行代建服务职责，确保代建房屋的质量、进度和安全。定期向甲方汇报项目建设进展情况，提交项目月报、季报等报告，及时反馈项目建设过程中出现的问题及解决方案。建立健全项目管理制度，对项目建设过程中的各项资料进行整理归档，包括但不限于规划设计文件、施工图纸、工程变更记录、物资采购清单等，以备查阅。在项目竣工验收合格后，按照相关规定向甲方移交项目资料及资产，并协助甲方办理房屋产权登记手续。对项目建设过程中知悉的甲方商业秘密及相关信息负有保密义务，不得向第三方泄露。三、代建费用及支付方式1.代建费用总额本项目代建费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加建设内容的除外。2.支付方式合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目基础完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目主体完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。项目竣工验收合格并办理完相关手续后[X]个工作日内，甲方向乙方支付代建费用的剩余[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程变更1.在项目建设过程中，如因甲方原因需要变更设计或建设要求，甲方应提前[X]天书面通知乙方，并提供详细的变更内容及要求。2.乙方收到甲方变更通知后，应及时组织相关人员进行研究和评估，制定变更方案，并提交甲方审核。变更方案应包括变更的原因、内容、对工程进度和费用的影响等。3.经甲方审核同意的变更方案，双方应签订书面变更协议。变更协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力，并对代建费用、工程进度等进行相应调整。4.因甲方变更导致代建费用增加或工程进度延误的，由甲方承担相应责任；因乙方擅自变更设计或建设要求导致的一切后果，由乙方自行承担。五、质量及验收1.质量标准代建房屋的质量应符合国家现行的建筑工程质量验收标准及相关规范要求，具体质量标准见附件[质量验收标准]。乙方应严格按照质量标准组织施工，确保工程质量达到优良水平。2.质量保证期本项目质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保证期内，乙方应对工程质量负责，如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]天内派人进行维修或处理，所需费用由乙方承担。3.验收程序工程完工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的工程资料。甲方收到乙方竣工验收申请报告后，应在[X]天内组织相关部门及人员对工程进行验收。验收合格的，双方签署竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止，由此导致的费用增加和工期延误由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付代建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停工程施工，并要求甲方支付已完成工程对应的代建费用及违约金，同时承担因停工给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定履行代建服务职责，导致代建房屋质量不符合标准、工程进度延误或出现其他违约行为，乙方应承担违约责任，负责采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。违约金按照代建费用总额的[X]%计算，如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的差额部分。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照代建费用总额的[X]%向对方支付赔偿金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复合同履行或变更合同相关条款。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等