房屋转让租赁协议合同

PAGE房屋转让租赁协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，愿意将其转让给乙方，并在一定期限内出租给乙方使用，乙方愿意受让该房屋并承租使用，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。2.房屋现状：甲方保证所转让的房屋及附属设施设备（以下简称“标的物”）符合正常使用要求，不存在质量问题、产权纠纷或其他影响乙方正常使用的情形。房屋现有装修、附属设施设备清单如下：[详细列举装修情况，如墙面地面材质、门窗情况等；附属设施设备包括家具、电器等，逐一写明品牌、型号、数量等]。二、房屋转让及租赁相关事宜1.房屋转让价格及支付方式房屋转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续前一次性支付给甲方。2.房屋租赁期限及租金支付方式租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租金标准为每月人民币[X]元整（大写：[大写月租金金额]）。租金支付方式为：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租赁期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金标准，但应提前[X]个月书面通知对方。3.房屋交付甲方应在本协议签订且乙方支付定金后[X]日内，将房屋及相关钥匙、证件等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。乙方应在收到房屋后及时对房屋进行检查，如发现质量问题或与本协议约定不符的情况，应在[X]日内向甲方提出书面异议，否则视为乙方认可房屋交付状态。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取房屋转让款及租金。在租赁期间，如乙方违反本协议约定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任。义务保证所转让房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。负责办理房屋产权过户手续所需的相关文件、资料的提供及协助工作，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在租赁期间，保证房屋及附属设施设备处于正常使用状态，负责对房屋及附属设施设备进行定期检查和维修，如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏影响乙方正常使用的，应及时修复或承担相应赔偿责任。尊重乙方对房屋的合理使用权益，不得无故干扰乙方的正常生活或经营活动。未经乙方书面同意，不得擅自进入房屋。2.乙方权利义务权利在租赁期限内，享有对房屋的使用权，并有权按照本协议约定对房屋进行合理装修、改造，但不得破坏房屋主体结构。在同等条件下，乙方享有优先购买该房屋的权利。如甲方出售该房屋，应提前[X]个月书面通知乙方。义务按照本协议约定按时足额支付房屋转让款及租金。合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因造成房屋及附属设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。在租赁期满或本协议提前解除后，应按照原状返还房屋及附属设施设备，如有损坏应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。四、房屋产权过户1.甲方应在本协议签订且乙方支付全部转让款后[X]日内，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定，由双方各自承担应承担的部分。2.如因甲方原因导致房屋产权过户手续无法按时办理或出现延误，每逾期一日，甲方应按照房屋转让款的[X]%向乙方支付违约金；如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方自行承担。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致手续延误，双方应协商解决。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续、未对房屋及附属设施设备进行维修等，每逾期一日，应按照房屋转让款或租金的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方违约导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付房屋转让款或租金、擅自改变房屋用途或结构、损坏房屋及附属设施设备等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；如乙方逾期超过[X]日仍未履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决后续事宜。六、争议解决1.本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]以上合同协议严格按照法律规