房屋买卖合同补充协议

PAGE房屋买卖合同补充协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[房屋买卖合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述1.房屋基本信息本补充协议所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位、储藏室、装修情况（地板、墙面、门窗等材质及状况）、水电燃气设施状况等]。2.房屋产权状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或存在其他限制交易的情形。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权及使用权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同约定，收取乙方支付的购房款。在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、地点及方式，向乙方交付符合合同约定条件的房屋及附属设施。负责办理房屋产权过户所需的各项手续，承担相关税费及费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理产权过户手续过程中，应积极配合乙方提供相关资料，并按照不动产登记部门的要求及时办理各项手续，确保在[具体过户时间节点]前完成房屋产权过户登记至乙方名下。保证所提供的房屋及附属设施符合国家及地方相关质量标准和安全要求，不存在质量问题或安全隐患。如房屋交付后发现存在质量问题或安全隐患，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，并承担由此给乙方造成的全部损失。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用，不得拖欠任何费用，否则应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本补充协议及主合同约定履行义务的前提下，要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。对房屋的质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方按照约定进行整改或承担相应责任。2.义务按照本补充协议及主合同约定的时间、金额及方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及主合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任，但甲方应承担举证责任证明其损失的存在及具体金额。在房屋交付及产权过户过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照不动产登记部门及其他相关部门的要求履行各项手续。按照合同约定接收房屋，并在接收房屋后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第二期：在房屋交付之日，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[X]元；第三期：在房屋产权过户登记至乙方名下之日，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续导致贷款无法发放的，乙方应在接到银行通知或知晓贷款无法发放之日起[X]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.时间节点无论采用何种付款方式，乙方均应严格按照本补充协议约定的时间支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本补充协议约定承担违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方，但乙方逾期付款或存在其他违约行为导致交付延迟的除外。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，双方应协商解决交付时间问题，互不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。房屋内的附属设施设备（如门窗、水电燃气设施、卫生洁具等）应完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方已按照约定结清房屋交付前产生的所有费用。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、交付时间、双方的权利义务等内容。甲方应向乙方交付房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助乙方办理房屋的水、电、燃气、供暖等相关设施的过户手续。五、产权过户1.过户时间甲方应在房屋交付之日起[X]日内，开始办理房屋产权过户手续，并确保在[具体过户时间节点]前完成房屋产权过户登记至乙方名下。如因甲方原因导致逾期过户的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致逾期过户的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费及费用，按照法律法规的规定及双方的约定承担。法律法规另有规定或双方另有约定的除外。如因政策调整等原因导致过户费用增加或减少的，双方应协商解决费用承担问题。3.协助义务在办理房屋产权过户手续过程中，双方应相互协助提供相关资料，并按照不动产登记部门及其他相关部门的要求履行各项手续。如因一方原因导致手续办理延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任除本补充协议另有约定外，若甲方未按照本补充协议及主合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期交付房屋的，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及主合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。房屋存在质量问题或产权纠纷等导致乙方无法正常取得房屋所有权及使用权益的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。未按照约定办理房屋产权过户手续的，按照本补充协议关于产权过户的违约责任条款承担责任。违反本补充协议约定的其他义务的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及主合同约定履行义务，应承担以下违约责任：逾期付款的，按照本补充协议关于付款方式及时间的违约责任条款承担责任。在房屋交付及产权过户过程中，不配合甲方办理相关手续或违反合同约定擅自改变房屋结构或用途的，应承担继续履行、恢复原状或赔偿损失等违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。违反本补充协议约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。七、争议解决方式1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其