工厂冷库出售合同范本

PAGE工厂冷库出售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司联系地址]联系电话：[乙方公司联系电话]鉴于甲方拥有一处工厂冷库欲出售，乙方有意购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述（一）冷库基本信息1.位置：该工厂冷库位于[具体地理位置]，其所在土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用权证号为[土地权证编号]。2.面积：冷库建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。冷库内部空间布局合理，分为多个功能区域，其中冷藏区面积为[X]平方米，冷冻区面积为[X]平方米，常温存储区面积为[X]平方米等（可根据实际情况详细列举各区域面积）。3.建筑结构：冷库主体建筑结构为[钢结构/混凝土结构等]，建造年份为[具体年份]，建筑质量良好，具备防潮、保温、隔热等专业冷库设计特点。冷库外墙采用[保温材料名称]保温材料，厚度为[X]厘米，有效保证了库内温度的稳定。屋顶采用[防水保温材料名称]防水保温材料，具备良好的防水性能，可有效抵御恶劣天气。（二）设备设施1.制冷设备：配备有多台先进的制冷机组，品牌为[制冷机组品牌]，型号分别为[具体型号1]、[具体型号2]等。制冷机组总制冷量为[X]千瓦，能够满足冷库不同区域的温度需求，确保库内温度稳定在设定范围内。制冷系统采用[氟利昂/氨等]制冷剂，具备高效、环保、安全等特点。2.保温设备：库内安装有[保温材料名称]保温板，保温性能良好，保温板厚度为[X]厘米。保温板拼接严密，无明显缝隙，有效减少了热量传递，降低了能耗。同时，冷库门采用特制的保温门，门厚为[X]厘米，具备良好的密封性能和保温性能，门开启方式为[手动/电动等]，并配备有门锁及密封胶条等配件，确保冷库门关闭后无缝隙，防止冷气泄漏。3.通风设备：安装了完善的通风系统，通风管道材质为[管道材质名称]，管径为[X]厘米。通风系统能够保证库内空气的流通，及时排除异味和湿气，维持库内空气清新。通风设备包括送风机和排风机，送风机型号为[送风机型号]，排风机型号为[排风机型号]，送风量和排风量均满足冷库设计要求。4.电气设备：冷库内配备有齐全的电气设备，包括照明灯具、插座、配电箱等。照明灯具采用节能型LED灯，亮度均匀，能够满足库内正常作业照明需求。配电箱内安装有漏电保护开关、空气开关等电气元件，确保用电安全。电气设备布线规范，电线电缆型号为[电线电缆型号]，能够承受冷库内的用电负荷。（三）附属设施1.月台：冷库外设有宽敞的月台，面积为[X]平方米。月台地面平整，采用[地面材质名称]铺设，具备良好的承载能力，能够满足货物装卸车辆的停放和货物快速装卸作业需求。月台周边设置有防撞栏，高度为[X]厘米，材质为[防撞栏材质名称]，有效保护了月台及周边人员和货物的安全。2.装卸设备：配备有[叉车品牌及型号，如合力H20叉车，额定起重量为3吨等]叉车及[电动葫芦品牌及型号，如[具体电动葫芦型号]电动葫芦，起重量为[X]吨等]电动葫芦等装卸设备，方便货物的快速装卸和搬运。装卸设备均处于良好的运行状态，能够满足乙方日常货物进出库的作业需求。3.消防设施：冷库内按照相关消防规定配备了完善的消防设施，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等。消防栓分布合理，间距符合要求，消防栓箱内配备有消防水带、水枪等配件，消防水带长度为[X]米，水枪射程为[X]米。灭火器类型为[灭火器类型，如干粉灭火器、二氧化碳灭火器等]，数量充足，放置位置明显且易于取用。自动喷水灭火系统采用[湿式/干式等]系统，喷头型号为[喷头型号]，能够在火灾发生时及时喷水灭火，有效控制火势蔓延。4.监控系统：安装了一套先进的监控系统，摄像头分布在冷库内外各个关键位置，包括库门、月台、库内通道等。监控摄像头数量为[X]个，品牌为[监控摄像头品牌]，具备高清画质、夜视功能等特点。监控系统采用数字硬盘录像机进行存储，存储时间不少于[X]天，能够实时记录冷库内的人员和货物活动情况，为冷库安全管理提供有力保障。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取冷库出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益，如解除合同、要求乙方承担违约责任等。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的冷库相关信息，包括但不限于冷库的产权情况、建筑结构、设备设施状况等。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。确保冷库在交付时符合本合同约定的状态，保证冷库的建筑结构安全、设备设施正常运行、附属设施完好等。协助乙方办理冷库产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关法律法规和行政部门的要求履行相应的协助义务。过户所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在合同签订后至冷库交付前，负责保管冷库及相关设施设备，确保其不受损坏。如因甲方保管不善导致冷库或相关设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。向乙方交付冷库及相关设施设备时，应提供冷库的相关技术资料，如制冷系统操作手册、设备维护保养记录等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付冷库及相关设施设备。有权对冷库的质量、设备设施状况等进行检查，如发现问题有权要求甲方及时整改。在甲方交付的冷库及相关设施设备符合合同约定的情况下，有权按照合同约定使用和经营冷库。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付冷库出售价款。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。在接收冷库及相关设施设备后，应按照相关法律法规和行业规范合理使用和维护冷库，承担冷库的日常运营费用，包括但不限于水电费、设备维护保养费、人员工资等。不得擅自改变冷库的建筑结构、用途及设备设施的使用性能。如需进行改造或维修，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改造或维修费用由[双方协商确定承担方]承担。在冷库经营过程中，应遵守国家法律法规和环保要求，不得从事违法违规经营活动，不得对周边环境造成污染。三、价款及支付方式（一）价款冷库出售总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：乙方在完成对冷库的尽职调查并确认冷库符合合同约定后，于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]元整）。首付款支付后，甲乙双方应开始办理冷库交付及相关手续。3.尾款：在冷库产权过户手续办理完毕且乙方取得新的产权证书后[X]日内，乙方将尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]元整）支付至甲方指定账户。四、交付与验收（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将冷库及相关设施设备交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。（二）交付方式甲方应将冷库的钥匙、相关设施设备的操作手册、维护保养记录等资料一并交付给乙方，并在现场向乙方进行交接。交接时，双方应共同对冷库及相关设施设备的现状进行确认，并签署交接清单。（三）验收标准及程序1.验收标准：乙方应按照本合同约定的标的物具体描述及相关行业标准对冷库及相关设施设备进行验收。冷库的建筑结构应符合安全标准，设备设施应能正常运行，附属设施应完好无损，各项性能指标应达到合同约定要求。2.验收程序：乙方在接收冷库及相关设施设备后，应在[X]日内组织验收。验收过程中，如发现问题，乙方应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内进行整改，直至符合验收标准。整改完成后，乙方应再次进行验收。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，甲方应承担整改费用及因整改导致的乙方损失，并继续整改直至验收合格。五、产权过户（一）过户手续办理甲方应在本合同签订后积极协助乙方办理冷库产权过户手续。双方应按照当地房地产管理部门的要求，共同准备相关文件和资料，包括但不限于双方身份证明、合同协议、产权证书等，并在规定时间内提交给房地产管理部门。过户手续办理过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由[双方协商确定承担方]承担。（二）过户期限双方应在本合同生效后的[X]日内开始办理产权过户手续，并在[X]日内完成过户手续，取得新产权证书。如因甲方原因导致过户手续逾期办理，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、条件交付冷库及相关设施设备，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金。如因甲方交付的冷库及相关设施设备不符合合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、可得利益损失等。3.如甲方未协助乙方办理产权过户手续或办理过程中出现问题导致乙方无法按时取得产权证书且逾期超过[X]日的，甲方应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付款项，应承担违约责任，按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变冷库的建筑结构、用途及设备设施的使用性能，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.如乙方在冷库经营过程中违反国家法律法规和环保要求，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予