2025年大学大一（物业管理）物业管理法规基础综合测试题及答案

2025年大学大一（物业管理）物业管理法规基础综合测试题及答案

（考试时间：90分钟满分100分）班级______姓名______第I卷（选择题，共40分）一、单项选择题（每题2分，共20分）答题要求：请从每题的四个选项中，选出一个最符合题意的答案，将其序号填入括号内。1.物业管理法规的调整对象不包括（）A.业主之间的关系B.业主与物业服务企业之间的关系C.物业服务企业与行政主管部门之间的关系D.物业服务企业与业主委员会之间的关系2.以下不属于物业服务合同主要内容的是（）A.服务事项B.服务质量C.业主的家庭成员信息D.服务费用3.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/54.物业服务企业资质等级分为（）A.一级、二级、三级B.甲级、乙级、丙级C.A级、B级、C级D.特级、一级、二级5.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。A.10B.15C.30D.606.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（）A.继续有效B.部分有效C.终止D.效力待定7.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（）A.擅自改变用途B.进行维修C.出租D.出售8.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D.相应的利润价及其浮动幅度，并定期公布9.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（）的同意，并在约定期限内恢复原状。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.有利害关系的业主10.违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法（）A.起诉业主B.停水停电C.采取公示等措施D.申请仲裁或者提起诉讼二、多项选择题（每题4分，共20分）答题要求：每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确答案的序号填入括号内，多选、少选、错选均不得分。1.物业管理法规的基本原则包括（）A.保护业主合法权益原则B.经济效益原则C.公平竞争原则D.诚实信用原则2.业主在物业管理活动中，享有下列权利（）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权3.物业服务企业应当履行下列义务（）A.履行物业服务合同，提供物业管理服务B.接受业主大会和业主委员会的监督C.定期公布物业服务费用和经营收支情况D.对业主的个人隐私严格保密4.下列属于业主大会职责的有（）A.制定、修改管理规约和业主大会议事规则B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员C.筹集和使用专项维修资金D.决定改建、重建建筑物及其附属设施5.物业管理区域内的下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的有（）A.制定和修改业主大会议事规则B.制定和修改管理规约C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员D.选聘和解聘物业服务企业第II卷（非选择题，共60分）三、判断题（每题2分，共10分）答题要求：判断下列各题的正误，正确的在括号内打“√”，错误的打“×”。1.物业管理法规仅适用于住宅物业的管理。（）2.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业服务业务一并委托给他人。（）3.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。（）4.建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有约束力。（）5.业主有权对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。（）四、简答题（每题10分，共20分）答题要求：简要回答问题，观点明确，条理清晰。1.简述物业服务合同终止的情形。2.简述业主委员会的职责。五、案例分析题（每题15分，共30分）答题要求：认真阅读案例，结合所学知识，分析回答问题。1.某小区物业服务企业在服务过程中，擅自提高物业服务收费标准，引起业主不满。部分业主联名向业主大会反映情况，要求召开业主大会讨论解决此事。业主大会召开后，经与会业主所持投票权2/3以上通过，决定解聘该物业服务企业，并重新选聘新的物业服务企业。请分析该案例中业主大会的决定是否合法有效，并说明理由。2.业主李某长期拖欠物业服务费用，物业服务企业多次催缴无果。物业服务企业遂停止对李某家的供水供电，李某以物业服务企业无权停水停电为由，向法院提起诉讼。请分析物业服务企业的行为是否合法，并说明理由。答案：一、单项选择题1.A2.C3.A4.A5.C6.C7.A8.B9.C10.D二、多项选择题1.ACD2.ABCD3.ABC4.ABCD5.ABCD三、判断题1.×2.×3.√4.√5.√四、简答题1.物业服务合同终止的情形包括：（1）物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的；（2）物业服务企业与业主大会双方协商一致解除合同的；（3）因不可抗力致使物业服务合同无法继续履行的；（4）物业服务企业被依法宣告破产、解散的；（5）业主委员会或者业主大会依法作出解聘决定的；（6）法律、法规规定的其他情形。2.业主委员会的职责包括：（1）执行业主大会的决定和决议；（2）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；（3）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；（7）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；（8）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；（9）业主大会赋予的其他职责。五、案例分析题1.该案例中业主大会的决定合法有效。理由如下：根据相关规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。但对于选聘和解聘物业服务企业等重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案例中，业主大会经与会业主所持投票权2/3以上通过决定解聘该物业服务企业，并重新选聘新的物业服务企业，虽然未提及专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意这一条件，但从常理推断，能达到2/3以上投票权通过，大概率也满足了专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意这一要求，所以该决定合法有效。2.物业服务企业的行为不