新房商铺买卖合同范本

PAGE新房商铺买卖合同范本合同双方当事人：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________（身份证号码）：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________（身份证号码）：__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买卖新房商铺事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置本合同所涉新房商铺位于[具体城市名称][具体区域名称][详细地址]，该商铺所在建筑物的具体楼号为[楼号]，所在楼层为[X]层，房号为[房号]。2.商铺面积该商铺建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[中国人民银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途该商铺规划用途为[商业用途具体描述，如零售商业、餐饮、娱乐等]。4.商铺结构该商铺为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.商铺装修状况该商铺为[毛坯房/精装修房，若为精装修房，需详细描述装修标准，包括装修材料品牌、规格等]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的房价款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对商铺进行处置。2.义务出卖人应当保证所售商铺符合国家及地方相关法律法规规定的交付条件，包括但不限于取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告等。出卖人应当在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的商铺交付给买受人。交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。出卖人应当协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并在规定时间内将办理产权登记的资料报送产权登记机关备案。因出卖人的原因，买受人未能在房屋交付之日起[X]日内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应当按照合同约定的标准和质量要求建设商铺，确保商铺质量符合相关规范和标准。如因出卖人原因导致商铺存在质量问题，出卖人应当负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利按照合同约定的条件和期限，取得所购商铺的所有权。在商铺交付后，对商铺享有占有、使用、收益和处分的权利，但应当遵守法律法规及小区管理规约的规定。有权对商铺的质量、面积等问题提出异议，并要求出卖人按照合同约定进行处理。2.义务买受人应当按照合同约定的时间和方式支付房价款。如买受人逾期付款，应当按照合同约定承担违约责任。逾期超过一定期限的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金或赔偿损失。买受人应当在商铺交付时，按照合同约定的标准和要求验收商铺。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应当及时通知出卖人，并要求出卖人进行处理。买受人应当协助出卖人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。买受人应当遵守法律法规及小区管理规约的规定，合理使用商铺，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房价款及付款方式1.房价款该商铺总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式一次性付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人应在[具体日期]前支付完毕。买受人未按照上述约定支付各期房价款的，应当按照逾期未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金或赔偿损失。银行贷款：买受人应在合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余房价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，提交贷款所需的全部资料，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分。买受人未按照上述约定支付各期房价款或补足差额部分的，应当按照逾期未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金或赔偿损失。四、交付期限及交付手续1.交付期限出卖人应当在[具体日期]前，将符合交付条件的商铺交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因，导致交付期限延误的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力等特殊原因消除后[X]日内交付商铺，但出卖人应当承担相应的责任。2.交付手续在商铺交付前，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应当在收到通知后[X]日内，前往指定地点办理交付手续。买受人办理交付手续时，应当按照合同约定的标准和要求验收商铺。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应当及时通知出卖人，并要求出卖人进行处理。出卖人应当在接到买受人通知后[X]日内，对存在的问题进行修复或处理，并再次通知买受人进行验收。商铺经买受人验收合格后，双方应当签署房屋交接单。房屋交接单作为商铺交付的凭证，自双方签署之日起，买受人即取得商铺的占有权。五违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照合同约定的时间和条件交付商铺的，应当按照合同约定向买受人支付违约金。违约金的数额按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应当按照合同约定向买受人支付违约金。出卖人交付的商铺不符合合同约定的质量标准或规划设计要求的，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行修复或承担相应的赔偿责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内未能修复的，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及由此造成的其他损失由出卖人承担。因商铺质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人擅自变更商铺的规划设计、户型结构等，导致商铺与合同约定不符的，买受人有权解除合同，并要求出卖人按照合同约定承担违约责任。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应当按照合同约定承担违约责任，并采取措施使商铺符合合同约定。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定的时间和方式支付房价款的，应当按照合同约定向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付违约金或赔偿损失。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人未按照合同约定的标准和要求验收商铺，或在验收后未提出异议又以商铺质量问题为由主张权利的，出卖人不承担违约责任。但出卖人故意隐瞒或欺诈的除外。买受人擅自改变商铺的用途、结构等，导致商铺损坏或影响其他业主权益的，买受人应当承担相应的赔偿责任，并负责恢复原状。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合