房租修缮补漏合同范本

PAGE房租修缮补漏合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将房屋出租给乙方使用，现因房屋出现修缮补漏需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就房屋修缮补漏事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方出租给乙方的房屋位于[房屋详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，用途为[居住/商用等具体用途]。2.修缮补漏范围本次修缮补漏服务主要针对房屋的屋顶、墙面、门窗、卫生间、厨房等部位出现的漏水、渗水、缝隙等问题进行修复和处理。具体如下：屋顶：检查屋顶防水层是否存在破损、老化现象，对破损处进行修补，重新铺设防水层，确保屋顶不再漏水。墙面：查看墙面是否有裂缝、孔洞，对裂缝进行填补，孔洞进行封堵，修复墙面装饰层，防止雨水渗入室内。门窗：检查门窗周边密封胶条是否完好，如有损坏及时更换，确保门窗关闭后无缝隙，杜绝雨水进入屋内。卫生间：检查卫生间地面、墙面瓷砖缝隙处是否漏水，对漏水部位进行注浆堵漏处理，同时检查卫生间洁具与地面、墙面连接处是否密封良好，如有渗漏进行修复。厨房：查看厨房水槽周边、灶台附近墙面是否有渗水现象，对渗漏点进行修补，确保厨房正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的修缮补漏工作进度和质量，提出合理的意见和建议。在乙方完成修缮补漏工作后，有权对修缮成果进行验收。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、以往修缮记录等，以便乙方更好地了解房屋状况，制定修缮方案。协助乙方协调与房屋所在小区物业等相关部门的关系，确保修缮工作顺利进行。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付修缮补漏费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关资料。按照本合同约定收取修缮补漏费用。2.义务具备从事房屋修缮补漏工作所需的资质和专业技能，确保修缮工作符合相关标准和规范。在签订本合同后[X]个工作日内，制定详细的修缮补漏工作计划和方案，并提交给甲方审核。严格按照经甲方审核通过的修缮补漏工作计划和方案进行施工，确保修缮工作质量。在施工过程中，如发现新的问题或需要变更修缮方案，应及时与甲方沟通协商，并取得甲方书面同意。施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中应保持施工现场整洁，做到工完场清。在修缮补漏工作完成后，及时通知甲方进行验收，并向甲方提供修缮工作的相关资料，包括但不限于修缮记录、材料清单、质量检测报告等。三、修缮补漏费用及支付方式1.修缮补漏费用经双方协商确定，本次房屋修缮补漏费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的超出本合同约定修缮范围的额外需求导致费用增加的除外。2.支付方式合同签订后，甲方向乙方支付修缮补漏费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成修缮补漏工作的[X]%，经甲方初步验收合格后，甲方向乙方支付修缮补漏费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成全部修缮补漏工作，经甲方最终验收合格后，甲方向乙方支付剩余修缮补漏费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮补漏工作期限1.乙方应在本合同签订后[X]个工作日内开始施工，并在[开始日期+预计工期天数]天内完成全部修缮补漏工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。2.乙方应按照上述工期要求合理安排施工进度，并定期向甲方汇报施工进展情况。如乙方未能按时完成修缮补漏工作，每逾期一天，应按照修缮补漏费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照修缮补漏费用的[X]%向甲方支付违约金。五、修缮补漏质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家及地方现行的房屋修缮相关标准和规范进行施工，确保修缮后的房屋质量符合要求，不再出现漏水、渗水等问题。修缮后的房屋应达到以下质量标准：屋顶防水层无破损、渗漏现象，排水顺畅。墙面平整，无裂缝、孔洞，装饰层牢固、美观。门窗关闭严密，周边密封良好，无雨水渗漏。卫生间、厨房无渗漏现象，洁具使用正常。2.验收修缮补漏工作过程中，甲方有权随时对施工质量进行检查，乙方应积极配合。乙方完成修缮补漏工作的[X]%后，应通知甲方进行初步验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行初步验收。如初步验收发现问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至初步验收合格。乙方完成全部修缮补漏工作后，应向甲方提交验收申请。甲方应在接到验收申请后的[X]个工作日内组织最终验收。验收合格的，双方签署验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照甲方要求在[X]个工作日内进行整改，直至最终验收合格。整改后仍不合格的，甲方有权解除本合同，乙方应退还甲方已支付的款项，并按照修缮补漏费用的[X]%向甲方支付赔偿金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付修缮补漏费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工或未按时完成修缮补漏工作，应承担违约责任，按照本合同约定向甲方支付违约金，并负责免费返工直至达到质量标准和工期要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本合同，应按照修缮补漏费用的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协