房屋股份制合同协议书

PAGE房屋股份制合同协议书甲方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲乙双方有意共同投资于房屋相关事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下房屋股份制合同协议：一、合同标的物及服务具体描述1.房屋基本情况本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[权证号码]。该房屋现状为[房屋现有状态，如毛坯、装修等]。2.投资目的及服务内容双方共同投资该房屋，旨在通过[具体投资运营方式，如出租、自住并约定增值收益分配机制等]获取收益。甲方负责提供房屋初始资金投入及协助办理相关手续，乙方负责对房屋参与日常管理及运营决策等工作。双方共同承担房屋在运营过程中的各项费用及风险，并按照约定分配收益。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋投资收益的相应份额。对房屋运营管理情况享有知情权，有权查阅相关账目及运营资料。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权参与房屋重大决策事项，如出售、抵押等。2.义务按照本合同约定的时间和金额向房屋投资项目足额投入资金。协助乙方办理房屋运营过程中涉及的相关手续，如租赁备案登记等，提供必要的身份证明、授权委托书等文件资料。尊重乙方在房屋日常管理运营中的工作安排，不得无故干涉乙方的正常管理行为。按照法律法规及本合同约定，承担房屋运营过程中应由甲方承担的各项税费及费用。乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋投资收益的相应份额。在法律法规及本合同框架内，对房屋进行日常管理运营，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金等。根据房屋运营需要，有权决定对房屋进行必要的维护、修缮及装修等事项，但应提前告知甲方并取得甲方书面同意（紧急情况除外）。2.义务以专业、谨慎、勤勉的态度对房屋进行管理运营，保障房屋的正常使用及安全。定期向甲方汇报房屋运营情况，包括但不限于租金收入、费用支出、租客情况等，提交详细的运营报告。严格按照法律法规及本合同约定使用房屋运营资金，不得擅自挪用或侵占。负责处理房屋运营过程中发生的各类纠纷及问题，如租客违约等，并及时向甲方通报处理进展。三、收益分配1.分配原则双方按照各自在房屋投资中所占的股份比例分配收益。房屋投资总金额为[具体金额]，其中甲方投资[X]元占比[X]%，乙方投资[X]元占比[X]%。2.收益计算方式房屋运营收益为房屋租金收入扣除各项税费、运营成本（包括但不限于物业费、水电费、维修费用等）后的余额。3.分配时间每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次收益分配。乙方应在收益计算周期结束后的[X]个工作日内，完成收益核算工作，并向甲方提交详细的收益分配报告。经双方确认无误后，在[X]个工作日内完成收益支付。四、费用承担1.房屋购置费用包括购房款、契税、印花税等与房屋购买直接相关的费用，按照双方投资比例分担。2.运营费用房屋运营过程中产生的物业费、水电费、维修费用、中介费用等日常运营费用，由双方共同承担，按照实际发生金额及双方投资比例分摊。3.税费因房屋运营产生的各项税费，按照法律法规规定各自承担应缴纳的部分。五、股权变更与退出机制1.股权变更未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的股权（股份）。如一方确需转让股权，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先受让权。2.退出机制正常退出：在房屋运营期限届满且双方不再续约或按照本合同约定完成房屋处置后，双方按照本合同约定进行清算，各自收回投资本金及应得收益后退出。特殊情况退出：若一方出现严重违反本合同约定的行为，如擅自挪用运营资金、严重损害房屋利益等，另一方有权要求违约方退出，并按照本合同约定及法律法规规定追究违约方的责任。违约方应在接到通知后的[X]个工作日内，按照双方认可的评估价格将其持有的股权（股份）转让给守约方或第三方，转让价格不得低于其原始投资本金及按照投资比例应享有的房屋增值收益部分。转让完成后，违约方退出本合同项目，双方进行清算。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定对房屋进行妥善管理运营，导致房屋出现重大损坏或影响正常使用，乙方应负责修复或赔偿相应损失，并按照房屋价值的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方擅自挪用运营资金等违约行为给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。3.双方违反本合同约定的保密义务、收益分配义务等其他条款，应向对方支付违约金[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本合同约定的退出机制，擅自转让股权或退出项目，应向对方支付违约金[具体金额]元，并按照本合同约定及法律法规规定承担相应的法律责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体期限]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[延续期限]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协