房产开发合同补充协议

PAGE房产开发合同补充协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（合作方或相关方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方已签订房产开发合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方权利义务，确保房产开发项目顺利进行，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，双方达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.房产项目基本信息本补充协议所涉房产项目位于[项目具体地址]，项目名称为[项目全称]，占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，包括[具体业态，如住宅、商业、配套设施等]。2.开发进度及交付标准甲方应按照以下进度进行房产开发：[具体时间节点1]完成基础工程建设；[具体时间节点2]主体结构完工并通过验收；[具体时间节点3]完成内外装修工程；[具体时间节点4]达到竣工验收备案条件并交付乙方。交付标准应符合国家及地方相关建筑工程质量标准以及主合同约定，房屋质量应满足抗震、防火、防水等各项安全性能要求，室内装修应使用符合环保标准的材料，公共区域配套设施应齐全且能正常投入使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议约定，获取房产开发项目的收益。对房产开发项目进行整体规划、设计、施工管理等，但应符合法律法规及本补充协议约定。2.义务负责办理房产开发项目所需的各类审批手续，包括但不限于土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等，并承担相应费用。确保项目开发建设符合城市规划要求及相关法律法规规定，因甲方原因导致项目无法正常进行或延误的，应承担违约责任。按照本补充协议约定的开发进度进行施工建设，合理安排施工顺序，确保工程质量和安全。在施工过程中，应接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。负责采购和供应项目所需的主要建筑材料、构配件和设备，但应保证其质量符合国家标准及设计要求，并向乙方提供产品质量证明文件。对于乙方提出的关于材料、设备质量的合理异议，甲方应及时处理。在房产交付前，负责对房屋及配套设施进行质量检查和维修保养，确保交付时房屋及设施处于良好状态。交付后，按照法律法规及主合同约定承担保修责任。向乙方提供房产开发项目的相关资料，包括但不限于项目规划设计文件、施工图纸、工程进度报告、竣工验收报告等，以便乙方了解项目进展情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议约定，享有房产开发项目的相关权益，包括但不限于参与项目决策、监督项目开发进度等。有权对甲方的房产开发行为进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应予以重视并及时反馈处理结果。2.义务按照主合同及本补充协议约定，向甲方支付相应款项，支付方式及时间应符合约定。如乙方未按时足额支付款项，应承担违约责任。协助甲方办理房产开发项目相关手续，提供必要的文件和资料，配合甲方完成各项审批工作。在项目开发过程中，如因乙方原因导致项目出现问题或延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。尊重甲方的开发管理工作，不得干扰甲方正常施工秩序。但有权对项目质量、进度等方面进行监督，发现问题及时与甲方沟通解决。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定的开发进度完成项目建设，每逾期一日，应按照本项目总投资额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方返还已支付款项，同时甲方应按照本项目总投资额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的房产不符合本补充协议约定的交付标准，甲方应负责无偿整改直至达到标准，并按照房产总价的[X%]向乙方支付违约金。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未能及时办理房产开发项目所需审批手续，导致项目延误或无法正常进行，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。甲方违反本补充协议约定采购和供应不符合质量要求的建筑材料、构配件和设备，乙方有权要求甲方更换合格产品，并承担因此增加的费用。如因材料、设备质量问题导致工程质量问题或延误，甲方应按照上述关于开发进度延误及房屋质量问题的违约责任承担责任。2.乙方违约责任乙方未按照本补充协议约定按时足额支付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议，并要求乙方支付已发生费用及按照未支付金额的[X%]支付违约金。若乙方因自身原因导致项目出现问题或延误，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为项目投入的资金、预期利益损失、因延误交付产生的违约金等。乙方违反本补充协议约定干扰甲方正常施工秩序的，应立即停止侵权行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失赔偿额按照甲方因乙方干扰行为导致的直接经济损失及预期利益损失计算。四、争议解决1.本补充协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，按照主合同执行；本补充协议与主合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代