房屋漏水维修工程承包合同

房屋漏水维修工程承包合同合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（发包方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：________________统一社会信用代码：__________________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________乙方（承包方）：名称：______________________________法定代表人/负责人：________________统一社会信用代码：__________________资质等级：______________________（如建筑装修装饰工程专业承包资质等）资质证书编号：______________________地址：__________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等有关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方房屋漏水维修工程承包事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条合同目的与背景简述1.1甲方拥有位于________________________（具体地址）的房屋所有权或合法使用权，该房屋因长期使用或自然因素出现屋顶、墙体、卫生间、阳台等部位渗漏现象，影响正常使用及结构安全。1.2为彻底解决上述房屋渗漏问题，保障房屋使用功能与安全性能，甲方决定委托乙方承担该房屋的漏水维修工程。乙方具备相应施工资质与技术能力，同意接受委托，按本合同约定完成维修工作。1.3本工程性质为：房屋修缮类建设工程，不涉及主体结构变更，属非新建项目。第二步服务内容与工程范围2.1工程名称：房屋漏水维修工程2.2工程地点：________________________2.3工程内容（包括但不限于以下项目）：屋面防水层拆除与重做（含找平层处理）；外墙裂缝修补及防水涂料施工；卫生间、阳台等湿区防水层重做；管道周边密封处理；渗漏点排查与结构缺陷修复；原饰面层局部拆除与恢复；施工垃圾清运至指定地点。2.4具体施工范围、工艺标准及材料要求详见本合同附件一《施工方案及技术要求》及附件二《工程量清单》。该等附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.5乙方承诺按照国家现行《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑防水工程施工质量验收规范》（GB50208）等相关标准进行施工。第三条工期安排3.1本工程工期为____日历天，自____年__月__日（实际开工日）起至____年__月__日止。3.2开工条件：甲方应在开工前3日内完成现场清理，提供施工用水、用电接口，并书面通知乙方进场施工。乙方在收到开工通知后2日内组织人员设备进场。3.3如遇下列情形之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力；连续24小时以上恶劣天气影响施工；甲方未按时提供施工条件或变更设计；其他非因乙方原因导致的停工。3.4乙方应于每周末向甲方提交工程进度报告。若工期延误超过5个工作日，甲方有权要求乙方采取补救措施或解除合同。第四条工程质量与验收标准4.1质量标准：工程质量应符合国家、行业及地方现行相关规范、标准，达到“不渗不漏、排水通畅、表面平整、无空鼓开裂”等使用要求。4.2材料要求：所有材料必须符合设计要求和国家环保、安全标准，具备出厂合格证、检测报告；主要防水材料（如SBS卷材、聚氨酯涂料等）品牌、型号须经甲方书面确认；材料进场前，乙方应提前24小时通知甲方验收，未经甲方同意不得使用。4.3验收程序：隐蔽工程完成后，乙方应提前24小时书面通知甲方进行隐蔽验收；整体工程完工后，乙方提交竣工报告及完整竣工资料，甲方应在7日内组织验收；验收不合格的，乙方应在5日内完成整改并重新报验。4.4保修期：自竣工验收合格之日起，整体工程保修期为5年，其中卫生间、阳台等湿区防水保修期不低于8年，符合《建设工程质量管理条例》规定。保修期内出现质量问题，乙方应在接到通知后24小时内响应，48小时内到场免费维修。第五条合同价款与付款方式5.1本合同总价款为人民币（大写）：________________________元整（¥________元）。该价格为固定总价，包含人工、材料、机械、运输、管理、税费、保险、垃圾清运等一切费用，除非甲方书面同意变更工程内容，否则不予调整。5.2付款方式：第一期（预付款）：合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总价的20%，即¥________元；第二期（进度款）：隐蔽工程验收合格后5个工作日内，支付合同总价的40%，即¥________元；第三期（竣工款）：整体工程竣工验收合格并提交完整竣工资料后5个工作日内，支付合同总价的35%，即¥________元；第四期（质保金）：剩余**5%**作为质量保证金，即¥________元，在保修期满且无质量问题后5个工作日内无息支付。5.3乙方应在每次付款前开具合法有效的增值税专用发票（税率按国家规定执行），否则甲方有权顺延付款且不承担违约责任。第六条双方权利与义务甲方权利与义务：6.1提供施工所需水、电接口及临时堆放场地；6.2按合同约定及时支付工程款项；6.3对工程质量、进度进行监督，有权提出合理整改意见；6.4组织竣工验收，及时签署验收文件；6.5协调物业、邻里关系，确保施工顺利进行。乙方权利与义务：6.6严格按照图纸、规范及合同要求组织施工，确保安全文明施工；6.7编制施工组织方案，报甲方备案；6.8负责施工人员的安全管理，购买工伤保险或意外险，承担施工期间安全事故责任；6.9工程完工后清理现场，做到工完场清；6.7接受甲方合理监督，配合验收；6.8未经甲方书面同意，不得将工程转包或分包。第七条保密条款7.1双方承诺对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、客户信息、施工图纸、预算文件等保密信息承担保密义务。7.2保密义务持续至合同终止后五年内有效。7.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、使用或允许第三方使用上述保密信息，法律法规另有规定或司法程序要求的除外。7.4若一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部损失，并承担违约责任。第八条违约责任8.1乙方违约情形：逾期竣工：每逾期一日，按合同总价的0.1%向甲方支付违约金，累计不超过合同总价的10%；质量不合格且整改后仍不达标的，甲方有权解除合同，乙方应返还已付款项，并赔偿甲方因此产生的直接损失；擅自转包或更换主要材料未告知的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价**20%**的违约金。8.2甲方违约情形：逾期付款：每逾期一日，按应付未付款项的**0.05%**向乙方支付违约金；无故拖延验收或拒绝验收的，视为验收合格，工期责任终止。8.3任一方严重违约导致合同目的无法实现的，守约方有权书面通知解除合同，并要求赔偿实际损失。第九条争议解决方式9.1本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁方式：双方同意将争议提交________仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为________，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十条合同生效、变更与终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式签署补充协议，经双方签字盖章后生效。10.3本合同在下列情况下终止：双方履行完毕全部义务；经协商一致解除；因不可抗力导致合同无法履行；一方依法解除合同；法律规定的其他终止情形。第十一条其他通用条款11.1不可抗力因地震、台风、洪水、战争、疫情等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，受影响方应及时通知对方，并在15日内提供证明。受影响部分可免除责任，但应尽力减少损失。11.2通知与送达所有通知应以书面形式通过专人递送、挂号信、快递或电子邮件发送；甲方联系人：，电话：，邮箱：______；乙方联系人：，电话：，邮箱：______；通知自发出之日起3日内视为送达（电子邮件以发送成功回执为准）。11.3完整协议本合同及其附件构成双方就本工程达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协商、承诺或协议。附件包括：附件一：《施工方案及技术要求》附件二：《工程量清单》附件三：《施工图纸》（如有）附件四：《乙方资质文件复印件》11.4法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（不含港澳台地区法律）。11.5合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。11.6附件效力所有附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.7行业特别条款乙方须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）相关规定；施工时间应遵守物业管理规定，原则上为工作日8:00-18:00，