2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库及答案

2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《城市房地产管理法》，下列哪一项不属于房地产交易的基本原则？（）A.自愿原则B.公平原则C.政府定价原则D.诚实信用原则【答案】C2.某房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》即对外销售房屋，买受人有权主张的合同效力为：（）A.合同有效B.合同无效C.合同可撤销D.合同效力待定【答案】B3.关于存量房买卖合同网签备案制度，下列说法正确的是：（）A.网签备案是合同生效要件B.网签备案后合同不可解除C.网签备案可防止“一房二卖”D.网签备案由买方单方申请即可【答案】C4.依据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满后：（）A.自动终止B.无偿收回C.自动续期，但需补缴出让金D.自动续期，续期费用依法办理【答案】D5.下列哪项不属于商品房现售的法定条件？（）A.已通过竣工验收B.拆迁安置已落实C.物业管理方案已落实D.已办理房屋所有权首次登记【答案】D6.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括：（）A.房屋抵押状况B.房屋挂牌价格C.房屋建成年份D.房屋业主婚姻状况【答案】D7.根据《住房租赁条例（征求意见稿）》，个人出租住房的最短租期不得少于：（）A.1个月B.3个月C.6个月D.12个月【答案】B8.某市实行限购政策，本市户籍居民家庭已拥有两套住房，再新购住房的资格为：（）A.可再购一套B.可再购两套C.暂停向其销售D.可购非住宅【答案】C9.下列关于“限房价、竞地价”出让方式的说法，错误的是：（）A.地价达到上限后转为竞配建B.房价限定为平均售价C.地价无上限D.最终地价可能为零【答案】C10.房地产经纪服务实行明码标价，收费标准变动时应提前公示的天数为：（）A.3日B.5日C.7日D.15日【答案】C11.根据《不动产登记暂行条例》，查封登记应由哪一主体申请？（）A.权利人B.利害关系人C.人民法院D.公安机关【答案】C12.下列哪项不属于住房公积金的缴存主体？（）A.国家机关B.城镇集体企业C.外商投资企业D.农村个体工商户【答案】D13.关于“带押过户”政策，下列说法正确的是：（）A.卖方必须提前还贷B.买方贷款额度不得高于卖方贷款余额C.同一银行内部可直接划转资金D.登记机构可同时完成转移与抵押变更【答案】D14.某开发企业以售后包租方式销售未竣工商铺，合同被认定为：（）A.有效B.无效C.可撤销D.效力待定【答案】B15.根据《房产税暂行条例》，个人所有非营业用房产的纳税义务为：（）A.免征B.按1.2%税率征收C.按12%税率征收D.按4%税率征收【答案】A16.下列哪项不属于商品房预售资金监管的原则？（）A.专户存储B.专款专用C.节点控制D.开发企业自由支配【答案】D17.房地产估价机构出具虚假评估报告，对利害关系人造成损失的，依法承担：（）A.行政责任B.刑事责任C.侵权责任D.违约责任【答案】C18.根据《城市房地产抵押管理办法》，已设定抵押的房地产出租，须征得：（）A.承租人同意B.抵押权人书面同意C.登记机构批准D.街道办事处备案【答案】B19.下列哪项不属于“五证”范围？（）A.国有土地使用证B.建设用地规划许可证C.房地产开发企业资质证书D.建设工程规划许可证【答案】C20.关于“法拍房”限购政策，2025年起上海、深圳等城市明确：（）A.不限购B.纳入限购范围C.仅限外籍人士D.仅限企业购买【答案】B21.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方逾期付款超过多少日，卖方有权解除合同？（）A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】B22.下列哪项不属于房地产交易合同中的主要条款？（）A.房屋坐落B.房屋用途C.房屋朝向D.房屋学区承诺【答案】D23.根据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息应取得：（）A.口头同意B.书面同意C.默示同意D.无需同意【答案】B24.关于“共有产权住房”，购房人取得的是：（）A.全部产权B.部分产权与使用权C.租赁权D.抵押权【答案】B25.房地产经纪从业人员在平台发布房源时，对房源真实性负责的期限为：（）A.24小时B.3日C.7日D.15日【答案】A26.根据《土地增值税暂行条例》，土地增值税的纳税义务人为：（）A.购房个人B.出售方C.房地产经纪机构D.登记机构【答案】B27.下列哪项不属于房屋租赁合同登记备案的效力？（）A.对抗第三人B.优先购买权前提C.承租人落户依据D.合同生效要件【答案】D28.2025年起，北京试点“存量房交易资金监管银行白名单”制度，未纳入白名单的银行：（）A.不得发放房贷B.不得参与资金监管C.不得开设监管专户D.不得收取手续费【答案】C29.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋面积误差比绝对值超出多少，买方有权解除合同？（）A.1%B.2%C.3%D.5%【答案】C30.房地产经纪机构未在经营场所公示服务合同样本的，由住建部门给予的处罚为：（）A.警告B.罚款1万元C.罚款3万元D.吊销备案【答案】B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致商品房预售合同无效？（）A.未取得预售许可证B.房屋已设定在建工程抵押C.已超规划面积建造D.已办理现售备案【答案】A、C32.根据《民法典》，房屋承租人享有优先购买权的情形包括：（）A.出租人出售房屋B.出租人赠与房屋C.出租人拍卖房屋D.出租人继承房屋【答案】A、C33.房地产经纪服务合同应载明的事项有：（）A.服务项目B.收费标准C.完成标准D.纠纷解决方式【答案】A、B、C、D34.下列哪些属于住房公积金提取条件？（）A.购买自住住房B.偿还购房贷款本息C.房租超出家庭收入规定比例D.购买商铺【答案】A、B、C35.关于“二手房交易资金监管”，下列说法正确的有：（）A.买卖双方可自愿选择是否监管B.监管资金包括定金C.监管协议由买卖双方与银行签订D.监管资金在过户完成前不得划转【答案】C、D36.下列哪些属于房地产交易中的“阴阳合同”特征？（）A.备案价格低于实际成交价格B.备案价格高于实际成交价格C.另行签订补充协议D.补充协议变更成交价格【答案】A、C、D37.根据《城市房地产管理法》，房地产开发项目转让的条件包括：（）A.已支付全部土地出让金B.已取得土地使用权证书C.已完成开发投资总额的25%以上D.已办理预售许可证【答案】A、B、C38.下列哪些属于房屋租赁合同解除的法定情形？（）A.房屋被查封B.房屋被鉴定为危房C.承租人擅自改变用途D.承租人拖欠租金累计6个月以上【答案】A、B、C39.关于“居住权”设立，下列说法正确的有：（）A.须签订书面合同B.须登记生效C.可无偿设立D.可转让继承【答案】A、B、C40.房地产经纪机构不得发布下列哪类房源信息？（）A.未取得权属证书B.已被司法查封C.已签订买卖合同但未过户D.已设定抵押【答案】A、B三、判断题（每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）41.商品房预售资金监管账户可由开发企业自行选择任意商业银行开设。（）【答案】×42.房地产估价报告有效期自出具之日起一般不超过一年。（）【答案】√43.个人出售自用满五年且唯一家庭住房，免征个人所得税。（）【答案】√44.房屋租赁期间，出租人出售房屋，承租人放弃优先购买权须书面声明。（）【答案】√45.房地产经纪机构可以代收代付存量房交易资金。（）【答案】×46.以公司名义购买住房不受限购政策限制。（）【答案】×47.不动产登记费按件收取，住宅每件80元。（）【答案】√48.已设立抵押的房产不得出租。（）【答案】×49.房地产广告中不得含有升值或投资回报承诺。（）【答案】√50.夫妻一方未经另一方同意出售共有住房，合同绝对无效。（）【答案】×四、综合案例分析题（共40分）案例一（20分）2025年3月，王某与A房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买某市在建住宅一套，总价300万元。合同约定2026年12月31日前交付，逾期超过90日，王某有权解除合同。签约时A公司未取得预售许可证，但承诺1个月内补齐。王某支付首付款90万元后，A公司仍未取得许可证，且项目因资金断裂停工。2025年7月，王某诉至法院，请求：1.确认合同无效；2.返还已付房款及利息；3.赔偿已付房款一倍的惩罚性赔偿金。问题：1.法院应否支持王某第1项请求？理由何在？（5分）2.若合同被确认无效，王某能否主张惩罚性赔偿金？法律依据为何？（5分）3.若A公司进入破产程序，王某已付房款应如何优先受偿？（5分）4.王某能否请求A公司承担已付房款利息？计算标准如何确定？（5分）【答案要点】1.应支持。未取得预售许可证订立的预售合同，违反法律强制性规定，自始无效。2.可以。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条，出卖人故意隐瞒未取得预售许可证事实，买受人可请求已付房款一倍赔偿。3.已付房款属于消费者购房款，依据《企业破产法》第113条，优先于普通债权受偿，但劣后于破产费用、共益债务和职工债权。4.可以。利息按中国人民银行同期同类贷款市场报价利率（LPR）计算，自付款之日起至实际返还之日止。案例二（20分）2025年5月，李某通过B房地产经纪公司购买陈某名下二手房，总价500万元。三方签订《存量房买卖居间合同》，约定买方支付定金50万元，监管资金450万元，过户后3日内划转。B公司未在住建部门备案，且使用自制格式合同。签约后，陈某因房价上涨拒绝履行，并转售他人且已完成过户。李某诉请：1.解除买卖合同；2.双倍返还定金100万元；3.B公司退还中介费5万元并承担连带赔偿责任。问题：1.陈某将房屋转售他人，李某能否主张继续履行？法律依据为何？（5分）2.李某主张双倍返还定金能否成立？金额如何计算？（5分）3.B公司未备案是否影响其收取中介费？（5分）4.B公司应否对陈某