餐饮店铺租赁合同标准版

甲方（出租方）：____________________法定代表人/身份证号：________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：____________________法定代表人/身份证号：________________联系地址：__________________________联系电话：__________________________第一条租赁标的甲方将位于____________________（详细地址）的商业店铺（以下简称“租赁店铺”）出租给乙方使用，租赁店铺建筑面积约为________平方米，规划用途为商业。乙方确认该店铺用于餐饮经营（含堂食、外卖等相关餐饮服务，具体经营项目以乙方合法取得的证照为准）。第二条租赁期限1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满前____个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。双方协商一致后，可另行签订续租合同；在同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及相关费用1.租金标准：租赁期内，首年租金为人民币____元（大写：________________）；自第____年起，租金每年在上一年基础上递增____%（或约定固定金额）。2.支付方式：乙方应按____（月/季/年）支付租金，每期租金应于当期起租日前____日内支付至甲方指定账户（账户信息：________________）。3.押金：乙方应于本合同签订之日向甲方支付租赁押金人民币____元（大写：________________）。租赁期满或合同终止后，乙方无违约且结清全部费用、完成店铺返还交接后，甲方应在____日内无息退还押金。第四条双方权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方应保证租赁店铺产权清晰、无权属纠纷，且能满足乙方餐饮经营所需的基本条件（如合法的房屋用途、可接入水电气及排烟排污等基础设施）。2.甲方应配合乙方办理餐饮经营所需的营业执照、食品经营许可证、消防备案等相关证照（提供产权证明、租赁合同等必要文件）。3.租赁期内，甲方不得擅自干涉乙方合法的经营活动，但有权按合同约定检查店铺使用情况。4.如因甲方原因（如产权纠纷、房屋质量问题等）导致乙方无法正常经营，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。（二）乙方权利义务1.乙方应在法律允许的范围内开展餐饮经营活动，遵守国家及地方关于食品安全、消防、环保、卫生等方面的法律法规，自行办理相关经营证照并承担费用。2.乙方应按合同约定按时支付租金、押金及其他费用，合理使用租赁店铺及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需进行装修、改造（含排烟、排污、水电改造等），应提前____日向甲方提交书面方案，经甲方书面同意后方可施工，且不得破坏房屋主体结构。3.租赁期内，乙方应承担店铺的水、电、燃气、物业费、垃圾处理费、税费等经营及使用产生的全部费用。4.乙方应爱护店铺设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责维修或赔偿；非乙方原因损坏的，由甲方负责维修（或乙方可代为维修，费用由甲方承担）。第五条装修与设施处理1.乙方装修方案应符合餐饮行业规范及消防、环保要求，且不得违反物业管理规定（如有）。装修期间产生的安全责任及费用由乙方承担。2.租赁期满或合同终止后，乙方可拆除属于自身所有的可移动设施设备，但应恢复店铺基本结构（甲方书面同意保留的除外）。对于不可拆除的装修（如固定橱柜、墙面改造等），乙方无偿留给甲方，甲方无需补偿。第六条违约责任1.甲方未按约定交付店铺或提供必要文件导致乙方无法开业的，每逾期一日，应按日租金的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金、押金并赔偿乙方装修及经营损失。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按欠付租金的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，扣除押金并要求乙方赔偿损失。3.乙方擅自改变店铺用途、破坏房屋结构或违法经营的，甲方有权立即解除合同，乙方应支付违约金____元并赔偿甲方损失。4.任何一方违反本合同其他约定的，应向对方支付违约金____元（或按实际损失赔偿），并承担因此给对方造成的全部损失。第七条合同终止与解除1.租赁期满，本合同自然终止。乙方应在期满后____日内完成店铺返还，返还时店铺应保持正常使用状态（合理损耗除外）。2.经双方协商一致，可提前解除合同。因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际租赁天数结算，押金无息退还。3.因征收拆迁导致合同终止的，店铺征收补偿中与乙方装修、经营相关的部分（如装修补偿、停产停业损失等）归乙方所有，房屋价值补偿归甲方所有。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向租赁店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（或约定仲裁机构）。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日合同说明本合同围绕餐饮经营场景设