2025年房地产经纪人职业导论题库测题库及答案

2025年房地产经纪人职业导论题库测题库及答案一、单项选择题（每题1分，共20题）1.房地产经纪活动区别于其他中介服务的核心特征是（）。A.提供信息咨询B.促成交易达成C.代拟合同文本D.协助产权登记答案：B2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.营业执照B.备案证明文件C.经纪人的婚姻状况D.服务项目及收费标准答案：C3.房地产经纪人在房源信息核验中，首要核实的内容是（）。A.房屋装修风格B.产权人身份及权属证明C.周边配套设施D.房屋建成年代答案：B4.客户购房需求分析中，“希望小区有24小时安保”属于（）。A.生理需求B.安全需求C.社交需求D.尊重需求答案：B5.下列行为中，符合房地产经纪职业道德“诚信”要求的是（）。A.对客户隐瞒房屋曾发生过非正常死亡事件B.向业主虚报市场行情以压低委托价格C.如实告知客户交易中可能存在的风险D.诱导客户选择高佣金的贷款服务答案：C6.根据《民法典》，房地产经纪合同属于（）。A.单务合同B.实践合同C.中介合同D.要物合同答案：C7.房地产经纪服务收费的原则是（）。A.政府定价B.市场调节价为主，合理约定C.按交易标的额固定比例收取D.由经纪人自行决定答案：B8.存量房交易中，经纪人协助办理不动产转移登记时，需提交的核心材料是（）。A.购房人收入证明B.房屋买卖合同C.物业交割清单D.装修验收报告答案：B9.房地产经纪人在带看前与客户确认的关键信息不包括（）。A.客户家庭成员构成B.带看时间及地点C.客户对房屋的具体要求D.交通路线规划答案：A10.下列关于房地产经纪行业管理的表述，正确的是（）。A.行业管理以行政处罚为主要手段B.自律管理由房地产经纪机构自行负责C.行政监管与行业自律需协同配合D.经纪人只需遵守法律，无需遵守行业规范答案：C11.房地产经纪人在处理客户投诉时，首要步骤是（）。A.分析投诉原因B.向客户致歉C.记录投诉内容D.提出解决方案答案：C12.房源的“有效性”主要指（）。A.房屋位于热门商圈B.产权清晰且委托真实C.装修标准符合市场主流D.报价低于同小区均价答案：B13.房地产经纪服务中，“带看后跟进”的核心目的是（）。A.催促客户尽快签约B.收集客户反馈以调整策略C.展示经纪人的专业度D.确认客户购房预算答案：B14.根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，申请参加房地产经纪人职业资格考试的最低学历要求是（）。A.高中B.中专C.大专D.本科答案：C15.房地产经纪人在促成交易时，应避免的行为是（）。A.协调买卖双方就价格达成一致B.提醒双方明确交房时间及违约责任C.隐瞒房屋质量问题以加快交易D.协助整理交易所需材料答案：C16.下列属于房地产经纪延伸服务的是（）。A.房源信息发布B.贷款手续代办C.买卖合同签订D.产权核验答案：B17.房地产经纪活动中，“房源”与“客源”的匹配本质是（）。A.价格与需求的匹配B.房屋属性与客户需求的匹配C.地理位置与交通的匹配D.装修风格与审美偏好的匹配答案：B18.房地产经纪人在签订经纪服务合同时，无需明确的内容是（）。A.服务期限B.经纪人的私人联系方式C.服务费用及支付方式D.双方权利义务答案：B19.下列关于房地产经纪行业数字化转型的表述，错误的是（）。A.VR带看可提升带看效率B.大数据分析有助于精准匹配房源客源C.区块链技术可用于房源信息存证D.数字化工具完全替代经纪人的线下服务答案：D20.房地产经纪人职业道德的核心是（）。A.追求利润最大化B.维护自身权益C.保护客户利益D.遵守行业潜规则答案：C二、多项选择题（每题2分，共10题）1.房地产经纪人的义务包括（）。A.保守客户隐私B.向客户如实报告交易信息C.收取服务费用后终止服务D.协助办理相关手续答案：ABD2.下列行为中，属于房地产经纪禁止行为的有（）。A.赚取交易差价B.为不符合交易条件的房屋提供经纪服务C.伪造购房资格证明D.向客户推荐合作银行答案：ABC3.客户需求分析的维度包括（）。A.价格承受能力B.房屋功能需求（如户型、楼层）C.购房动机（自住/投资）D.经纪人个人偏好答案：ABC4.房地产经纪服务合同的基本内容应包括（）。A.服务项目B.服务报酬C.违约责任D.经纪人的职业资格证书编号答案：ABCD5.房源信息的构成要素有（）。A.房屋物理属性（面积、户型）B.产权信息（产权人、抵押情况）C.交易条件（价格、付款方式）D.业主个人隐私（收入、健康状况）答案：ABC6.房地产经纪人在带看中的服务规范包括（）。A.提前到达约定地点B.主动介绍房屋优缺点C.强行要求客户签署购房意向书D.提醒客户注意安全答案：ABD7.房地产经纪行业自律管理的内容包括（）。A.制定行业服务标准B.开展职业道德教育C.对违规行为进行行业惩戒D.实施行政罚款答案：ABC8.存量房交易中，经纪人需协助完成的流程有（）。A.房屋实地查勘B.签订买卖合同C.办理贷款审批D.物业交割答案：ABCD9.房地产经纪人提升专业能力的途径包括（）。A.参加继续教育培训B.学习法律法规及政策C.总结成交案例经验D.模仿同行的违规操作答案：ABC10.下列关于房地产经纪职业责任的表述，正确的有（）。A.因经纪人过错导致交易失败，需承担赔偿责任B.经纪人仅对合同约定的服务内容负责C.未尽到如实报告义务需承担法律责任D.客户自身原因导致违约，经纪人无责任答案：ACD三、判断题（每题1分，共10题）1.房地产经纪活动仅包括居间服务，不包括代理服务。（）答案：×（注：房地产经纪包括居间、代理等形式）2.房地产经纪机构可以不办理备案，直接开展业务。（）答案：×（注：需依法备案）3.经纪人可以将客户信息用于其他商业用途。（）答案：×（注：需保护客户隐私）4.独家代理合同中，委托人仍可自行出售房屋。（）答案：√（注：需按合同约定支付佣金）5.房屋租赁经纪服务中，经纪人可同时收取出租方和承租方的佣金。（）答案：√（注：需提前告知并协商一致）6.房地产经纪人职业资格证书全国范围内有效。（）答案：√7.经纪人可以隐瞒房屋存在的质量问题，只要客户未主动询问。（）答案：×（注：需如实告知）8.房地产经纪服务收费必须在签订合同前明确告知客户。（）答案：√9.房源信息只需在机构内部共享，无需对外公开。（）答案：×（注：需依法合规发布）10.房地产经纪行业的数字化转型会削弱经纪人的人际沟通能力要求。（）答案：×（注：数字化工具与人际沟通能力需互补）四、案例分析题（每题10分，共2题）案例1：2024年12月，经纪人张某带客户李某看某套二手房，业主王某称房屋产权清晰无纠纷。张某未核实产权信息，仅查看了房产证复印件。李某签约后办理过户时发现，该房屋因王某拖欠债务已被法院查封，无法交易。李某要求张某赔偿损失。问题：（1）张某的行为违反了哪些职业规范？（2）李某的损失应由谁承担？依据是什么？答案：（1）张某违反了“如实报告义务”和“房源核验规范”。根据《房地产经纪管理办法》第二十二条，经纪人应核对房源产权信息；《民法典》第962条规定，中介人应如实报告有关订立合同的重要事实。（2）损失应由张某所在经纪机构及张某承担。因张某未尽到核验义务，导致客户损失，依据《民法典》第965条，中介人故意隐瞒或提供虚假情况造成损失的，需承担赔偿责任。案例2：2025年3月，经纪人陈某与业主赵某签订独家委托合同，约定3个月内以300万元出售房屋，佣金2%。合同签订后第2个月，赵某通过其他经纪机构以305万元售出。陈某要求赵某支付佣金，赵某以“未通过陈某成交”为由拒绝。问题：（1）赵某是否需要支付佣金？为什么？（2）陈某在签订独家委托合同时应注意哪些要点？答案：