物业使用维修基金三方协议书模板

甲方（物业服务企业）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：乙方（业主委员会）：

负责人：

联系地址：

联系电话：丙方（物业所在地的房地产管理部门或相关监管机构）：

法定代表人：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方受乙方委托，为[物业项目名称]提供物业服务。

2.乙方代表全体业主对物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造等事项进行管理和决策。

3.丙方负责对物业维修基金的使用进行监管，确保维修基金的安全和合理使用。

4.为了规范物业维修基金的使用，保障业主的合法权益，根据相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、维修基金的使用范围物业共用部位的维修和更新、改造，包括但不限于房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

物业共用设施设备的维修和更新、改造，包括但不限于电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。二、维修基金的使用程序1.提出申请当物业共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，甲方应及时进行检查和评估，并向乙方提出维修基金使用申请。申请应包括维修项目的名称、维修原因、维修方案、预算金额等内容。2.业主表决乙方收到甲方的申请后，应按照相关规定组织业主进行表决。经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，方可使用维修基金。3.审核备案乙方应将业主表决结果和维修基金使用方案报丙方审核备案。丙方应在收到申请后的[具体工作日]内完成审核，并出具审核意见。4.组织实施经丙方审核同意后，甲方应按照维修方案组织实施维修工程。在维修工程实施过程中，甲方应严格按照相关标准和规范进行施工，确保工程质量。5.验收结算维修工程竣工后，甲方应组织乙方和相关业主进行验收。验收合格后，甲方应按照实际发生的费用进行结算，并向乙方提交结算报告。乙方应在收到结算报告后的[具体工作日]内完成审核，并向丙方申请拨付维修基金。三、三方的权利和义务1.甲方的权利和义务（1）有权按照本协议的约定使用维修基金进行物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

（2）负责维修工程的组织实施和质量监督，确保维修工程符合相关标准和规范。

（3）定期向乙方和丙方报告维修工程的进展情况和维修基金的使用情况。

（4）配合乙方和丙方的检查和监督工作。2.乙方的权利和义务（1）有权对维修工程的方案、预算、施工过程等进行监督和审核。

（2）负责组织业主进行表决，确保维修基金的使用符合业主的意愿。

（3）按照相关规定管理和使用维修基金，不得挪作他用。

（4）配合甲方和丙方的工作，及时提供相关资料和信息。3.丙方的权利和义务（1）有权对维修基金的使用进行监管，确保维修基金的安全和合理使用。

（2）对乙方和甲方的工作进行指导和监督，及时纠正违规行为。

（3）按照规定审核和拨付维修基金。

（4）定期向业主公布维修基金的使用情况。四、违约责任1.甲方的违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定使用维修基金，或在维修工程实施过程中存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方未按照规定的时间和要求组织实施维修工程，应向乙方支付违约金，违约金的金额为维修工程预算金额的[X]%。2.乙方的违约责任（1）若乙方未按照规定组织业主进行表决，或未按照规定管理和使用维修基金，应承担相应的法律责任。

（2）若乙方未按照规定审核和拨付维修基金，应向甲方支付违约金，违约金的金额为逾期金额的[X]%。3.丙方的违约责任若丙方未按照规定审核和拨付维修基金，或在监管过程中存在失职行为，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决三方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、协议的生效和终止本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。

本协议有效期届满后，若三方无异议，则自动延续[X]年。

在本协议有效期内，若出现法律、法规、政策等变化导致本协议无法履行，三方应协商解决；协商不成的，本协议自动终止。七、其他条款本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________

法定代表人（签字）：__________

签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：__________________

负责人（签字）：__