民法典物权编考核试题与解析

民法典物权编考核试题与解析一、引言《中华人民共和国民法典》物权编系统规范了物权的设立、变更、转让与保护规则，是维护财产秩序、保障交易安全的核心法律依据。通过考核试题与深度解析，可帮助法律从业者、学习者精准把握物权编的核心要义，提升实务应用能力。二、考核试题（一）单项选择题1.下列关于建筑物区分所有权的表述，符合《民法典》规定的是（）A.业主对建筑物的基础、承重结构等共有部分仅享有使用权B.业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求人民法院撤销该决定C.建筑区划内的所有道路均属于业主共有D.车位、车库的归属，当事人不得通过出售、附赠或出租方式约定2.甲将房屋抵押给乙并办理登记，后甲出租给丙（租期5年）。债务到期甲未清偿，乙拍卖房屋时，丙的租赁权效力如何？（）A.不受影响，继续有效B.因抵押权实现而当然消灭C.若租赁权成立于抵押权之后，则对受让人无约束力D.若租赁权成立于抵押权之前，则消灭（二）多项选择题1.下列权利中，属于《民法典》物权编规定的用益物权的有（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.抵押权D.居住权2.关于遗失物的返还与归属，下列说法正确的有（）A.权利人领取遗失物时，应向拾得人支付保管等必要费用B.拾得人侵占遗失物的，无权请求费用及权利人的悬赏履行C.遗失物自招领公告发布之日起1年内无人认领的，归国家所有D.权利人悬赏寻找遗失物的，领取时应按承诺履行义务（三）案例分析题甲拥有一块登记在其名下的建设用地使用权，与乙签订书面买卖合同，约定乙以500万元购买该使用权，乙付清价款但未办理过户登记。后甲将该使用权抵押给不知情的丙，办理了抵押登记。债务到期甲无力清偿，丙拍卖该使用权，丁以最高价竞得。乙主张自己是所有权人，要求丁返还。请结合《民法典》物权编规定，回答：（1）乙是否取得该建设用地使用权？为什么？（2）丙的抵押权是否有效？为什么？（3）丁能否取得该建设用地使用权？为什么？三、试题解析（一）单项选择题解析1.答案：B依据《民法典》第280条，业主大会或业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可请求人民法院予以撤销。选项A错误：业主对共有部分享有共有和共同管理的权利（第271条），不仅限于使用权。选项C错误：建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的归国家所有，其余才属于业主共有（第274条）。选项D错误：车位、车库的归属，当事人可以通过出售、附赠或出租等方式约定（第275条）。2.答案：C依据《民法典》第405条，抵押权设立后抵押财产出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权（即抵押权实现时，租赁关系对受让人无约束力）。本案中抵押登记在先、租赁在后，因此租赁权无法对抗抵押权的实现，新所有权人（丁）可不受租赁关系约束。选项A错误：仅当租赁成立于抵押权之前且已转移占有时，租赁权才不受影响。选项B错误：“当然消灭”表述绝对，若租赁先于抵押且转移占有，租赁权仍有效。选项D错误：若租赁先于抵押，租赁权不受抵押权影响。（二）多项选择题解析1.答案：ABD用益物权是对他人所有的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益的权利。《民法典》物权编规定的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权（第323条）。选项C错误：抵押权属于担保物权（第386条），非用益物权。2.答案：ABCD依据《民法典》第____条：选项A正确：权利人领取遗失物时，应支付拾得人或有关部门保管等必要费用。选项B正确：拾得人侵占遗失物的，无权请求费用，也无权请求权利人履行悬赏承诺。选项C正确：遗失物自发布招领公告之日起1年内无人认领的，归国家所有。选项D正确：权利人悬赏寻找遗失物的，领取时应当按照承诺履行义务。（三）案例分析题解析1.乙未取得建设用地使用权依据《民法典》第356条，建设用地使用权的转让以登记为生效要件（不动产用益物权的变动需办理变更登记才发生物权效力）。本案中，乙虽支付价款并签订合同，但未办理过户登记，因此建设用地使用权仍归甲所有。2.丙的抵押权有效甲仍是建设用地使用权的登记权利人，有权处分该权利（物权公示原则下，登记人推定为权利人）。丙对甲乙的买卖不知情（善意），且办理了抵押登记，符合抵押权的设立要件（第394、402条），因此抵押权有效。3.丁能取得建设用地使用权丙通过拍卖实现抵押权，丁以合法方式（最高价竞得）取得，并可办理过户登记（第410条，抵押权实现后，受让人可依法取得物权）。乙未办理登记，其债权（买卖合同）无法对抗善意第三人（丁）的物权取得，因此丁能取得该建设用地使用权。四、总结物