2026年高端民宿管理运营协议

2026年高端民宿管理运营协议甲方（业主）：[业主名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]乙方（管理运营方）：[公司名称]，统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，法定代表人：[姓名]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的高端民宿（以下简称“民宿”），建筑面积[面积]平方米，共有[房间数]间客房，包括[具体房型及数量]等；乙方具备高端民宿管理运营的专业能力和经验。双方经友好协商，就民宿的管理运营事宜达成如下协议：第一条协议标的1.1民宿信息：本协议所指民宿位于[具体地址]，建筑面积[面积]平方米，共有[房间数]间客房，包括[具体房型及数量]等。1.2运营内容：乙方负责民宿的全面管理运营，包括但不限于：市场营销、品牌建设、预订管理、客户服务、客房及公共区域保洁、设施设备维护保养、人员招聘与管理、财务管理、税务处理、安全保卫、保险购买、法律合规等。第二条协议期限2.1试用期为六个月，自[日期]起至[日期]止。2.2正式运营期为三年，自[日期]起至[日期]止。2.3协议期满前三个月，双方应就续签事宜进行协商。若协商一致，可签订续签协议。若双方未能就续签事宜达成一致，本协议到期自动终止。第三条甲方的权利和义务3.1甲方的权利：(1)监督乙方对民宿的管理运营情况，包括但不限于服务质量、财务状况、安全保障等。(2)审批乙方制定的年度运营计划、预算方案以及重大投资计划。(3)参与民宿的重大经营决策，包括但不限于价格策略、营销方案、服务标准等。(4)按协议约定按时足额收取管理费和经营分成。3.2甲方的义务：(1)按时提供民宿的钥匙、相关资料（包括但不限于房产证、营业执照、相关许可文件等）及必要的运营条件，确保乙方能够顺利开展运营工作。(2)保证民宿的产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制，否则由此产生的一切责任和后果由甲方承担。(3)积极配合乙方进行市场推广和客户关系维护，包括但不限于提供必要的宣传资料、协助举办活动等。(4)按照本协议约定的方式和金额，按时足额向乙方支付管理费和经营分成。(5)负责民宿的日常维护和必要的维修，日常维护费用由甲方承担；因乙方运营需要进行的维修或重大维修，费用分摊方式由双方另行协商确定，并在书面文件中约定。第四条乙方的权利和义务4.1乙方的权利：(1)享有民宿在协议期内的管理运营权。(2)按协议约定按时足额收取管理费和经营分成。(3)组建和管理符合运营需求的运营团队，包括但不限于总经理、各部门主管、员工等，并负责团队的薪酬福利和绩效考核。(4)制定并执行民宿的管理制度、服务标准、操作流程，确保民宿的运营效率和服务质量。(5)保留完整的财务记录、经营数据、客户信息等，并定期向甲方报告经营状况。4.2乙方的义务：(1)制定并执行详细的年度运营计划，并提交甲方审批。年度运营计划应包括但不限于市场营销策略、预订目标、服务标准、人员配置、财务预算等。(2)建立并维护完善的市场营销和客户服务体系，包括但不限于品牌建设、线上平台管理、线下渠道拓展、客户关系维护、投诉处理等，确保民宿的知名度和美誉度。(3)确保民宿的清洁卫生、环境优美，客房及公共区域的设施设备完好可用，提供高品质的住宿体验。(4)负责民宿的日常维护和保养工作，定期进行安全检查，及时排除安全隐患，确保民宿的安全运营。(5)建立健全的财务管理制度，确保财务数据的准确性和透明度，并按照协议约定定期向甲方提供财务报告。(6)严格遵守国家及地方有关法律法规，包括但不限于旅游法、消防法、卫生法、劳动合同法等，依法合规经营，维护民宿的良好声誉。(7)负责购买民宿运营所需的必要保险，包括但不限于公众责任险、财产险等，保险费用由乙方承担。第五条费用及支付方式5.1管理费：乙方按年度营业收入的[比例]%收取管理费。年度营业收入以甲方提供的经审计的财务报表为准。管理费支付方式为银行转账，支付周期为每季度结束后[天数]日内。5.2经营分成：民宿的净利润（指年度营业收入扣除运营成本、管理费、税费及其他约定应由乙方承担的费用后的余额）按甲方[比例]%、乙方[比例]%进行分成。净利润的计算方法和分成为双方另行协商确定，并在书面文件中约定。经营分成结算周期为每年[日期]，支付方式为银行转账。5.3其他费用：民宿的运营过程中产生的其他费用，如员工工资社保、水电费、网络费、清洁费、维修费、营销推广费、税费等，除本协议已约定由甲方承担的费用外，均由乙方承担。乙方应定期向甲方提供其他费用的详细清单及发票，甲方有权进行审核。第六条违约责任6.1甲方违约：(1)甲方未按时支付管理费或经营分成，每逾期一日，应向乙方支付应付金额[比例]%的滞纳金，直至付清为止。(2)甲方违反本协议约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约：(1)乙方未履行本协议约定的义务，导致民宿的运营受到损失的，应承担相应的赔偿责任。(2)乙方未按时支付管理费或经营分成，每逾期一日，应向甲方支付应付金额[比例]%的滞纳金，直至付清为止。(3)乙方违反本协议约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3其他违约情况：双方应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方另行约定。例如，若因乙方原因导致民宿被相关部门处罚，则乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方应友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均可向民宿所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1双方应对本协议内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略、管理方法等）进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.2本保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。第九条协议的生效、变更和解除9.1本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2本协议的变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.3发生以下情况之一，本协议可以解除：(1)双方协商一致解除本协议。(2)因不可抗力导致本协议无法履行的。(3)一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[天数]日内仍未纠正的。(4)乙方被吊销营业执照、被责令关闭或被撤销，或乙方进入破产、清算程序的。(5)甲方被吊销营业执照、被责令关闭或被撤销，或甲方进入破产、清算程序的。9.4本协议解除后，乙方应妥善处理完毕所有运营事务，并按照甲方要求移交相关资料和物品。双方应结算清楚所有费用，并办理财产交接手续。第十条不可抗力10.1因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、动乱、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知