2026年仓储冷藏设施服务协议

2026年仓储冷藏设施服务协议甲方（出租方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]乙方（承租方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码：[代码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的仓储冷藏设施事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条定义与解释除非本协议上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：1.1“仓储冷藏设施”指甲方拥有或合法租赁，并提供给乙方使用的位于[具体地址]的冷藏库房，包括但不限于库区A、库区B等，具体范围以甲方提供的平面图所示为准。1.2“冷藏温度”指仓储冷藏设施内约定维持的冷藏区域温度范围，通常为[例如：2℃至8℃]。1.3“冷冻温度”指仓储冷藏设施内约定维持的冷冻区域温度范围，通常为[例如：-18℃至-23℃]。1.4“服务费”指乙方因使用甲方的仓储冷藏设施及其配套设备（以下简称“设施”）而应向甲方支付的费用。1.5“货物”指乙方存放于甲方仓储冷藏设施内的所有物品。1.6“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。1.7“通知”指根据本协议规定的方式发送的任何书面函件、通知、警告等。1.8“最低使用面积/最低租用量”指乙方承诺在协议有效期内至少使用的仓储面积或存储货物的最低价值/数量，具体标准为[例如：每月至少使用XX平方米冷库空间/每月货物价值不低于XX元]。第二条合同期限2.1本协议有效期自[2026年XX月XX日]起至[2027年XX月XX日]止，共[一年]。2.2协议期满，如乙方有意续租，应在协议期满前[三个月]书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应在协议期满前就续租事宜达成书面补充协议。如乙方未在规定期限内通知甲方不续租，则视为乙方放弃续租权，本协议到期自动终止。第三条服务内容与设施使用3.1甲方同意在协议有效期内，向乙方提供位于[具体地址]的仓储冷藏设施供乙方使用。3.2乙方承诺仅将货物存放于甲方提供的仓储冷藏设施内，并遵守国家及地方有关仓储、安全、消防、卫生等法律法规。3.3乙方应确保其存放的货物符合设施承载能力和环境要求，不得存放易燃、易爆、有毒、腐蚀性、放射性、污染性或其他危险物品，以及国家法律法规禁止存放的物品。如因乙方存放违禁或危险物品造成设施损坏、第三方损失或引发任何法律风险，由乙方承担全部责任。3.4乙方有权按照本协议约定及甲方管理规定，在约定的时间内进入其租赁的库区进行货物的出入库及管理作业。甲方有权对乙方的出入库活动进行必要的监督和记录。3.5甲方负责保障设施主体结构、制冷系统、照明、消防、通风等主要设备的正常运行，并承担其日常维护和定期保养责任。甲方应确保设施的温度控制能力满足协议约定的标准。3.6乙方应负责其存放区域内的货物堆放、整理、清洁和标识工作，并保持通道畅通。因乙方原因造成的设施设施（非主体结构）损坏或设备故障，由乙方负责修复或赔偿。3.7甲方应提供必要的设施维护支持，并在接到乙方维修请求后，在[例如：24小时]内响应，并尽快完成维修。因维修原因给乙方造成不便的，甲方应尽量减少影响。3.8甲方有权对设施进行定期或不定期的安全检查、清洁、消毒或升级改造，检查或改造应尽量安排在非营业时间进行，并应提前[例如：7天]通知乙方。因必要的检查或改造给乙方造成额外费用的，由甲方承担；给乙方货物造成损失的，由甲方承担赔偿责任。第四条费用与支付4.1乙方应向甲方支付仓储冷藏设施的使用费。服务费采用以下方式计算：a.基础费用：按乙方实际使用的冷库面积（平方米）乘以约定的单位面积月费率[例如：XX元/平方米/月]计算。b.温度附加费：存放货物的温度要求为冷冻的，在基础费用上增加[例如：XX%]的附加费；存放货物的温度要求为特殊冷藏的，在基础费用上增加[例如：YY%]的附加费。c.用电费：设施的总用电量中，由乙方承担[例如：XX%]的部分，按照实际分摊的电表读数和约定的电价计算。电费结算周期为每月一次，甲方应在每月[例如：5日]前向乙方提供上个周期的电费分摊账单，乙方应在收到账单后[10日]内支付。d.其他费用：如产生物业管理费、保安费等公摊费用，由甲方承担[例如：XX%]，乙方承担[例如：YY%]，具体比例由双方协商确定，并提前通知乙方。4.2乙方应按月支付当月的基础费用和温度附加费，在每月[例如：10日]前支付；应按实际使用的电量，在收到电费账单后[10日]内支付当期电费。首次付款应于本协议生效后[5日]内支付，支付至甲方指定账户。4.3甲方指定的收款账户信息如下：开户名称：[甲方全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.4任何逾期付款，均按逾期金额的[例如：每日万分之五]计算滞纳金，直至付清为止。4.5本协议项下的所有费用均不含增值税，如需开具增值税发票，乙方应承担相应的税额。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：a.按照本协议约定，保障乙方正常使用仓储冷藏设施。b.负责设施的日常维护、保养和维修，确保设施符合安全使用标准。c.对设施进行安全管理和监控，采取必要的安全防范措施。d.有权拒绝乙方存放违反国家法律法规或本协议约定的货物。e.有权查阅乙方的出入库记录及货物相关单据，以核实乙方遵守本协议的情况。f.应提供符合安全规范的消防设施和应急照明，并定期检查。5.2乙方的权利与义务：a.按照本协议约定按时足额支付各项费用。b.合理使用设施，不得擅自改变设施结构或用途，不得损坏设施设备。c.负责其存放货物的安全，包括但不限于防火、防盗、防潮、防虫鼠等。应自行负责购买货物存放、运输及保管期间的保险，并确保保险范围和金额足以覆盖可能的风险。d.应将其存放货物的详细清单（包括品名、数量、规格、入库日期等）在需要时提供给甲方，但甲方仅为履行本协议需要查阅，不得用于其他商业目的。e.应遵守甲方的出入管理规定，配合甲方工作人员进行管理。f.不得在设施内吸烟、动用明火或进行其他可能危害安全的活动。g.如需甲方提供超出本协议约定的特殊服务（如专人装卸、长途运输、特殊包装等），双方应另行协商确定服务内容、标准和费用，并签订补充协议。第六条货物管理6.1乙方的货物入库时，应向甲方提供货物清单，双方核对无误后办理入库手续。出库时，凭有效凭证办理出库手续。6.2乙方应负责其货物的计数、验收和包装，入库错误或货物损坏的责任由乙方承担。6.3甲方仅提供仓储保管服务，对于乙方存放的货物本身的价值、质量变化、灭失或损坏（除非是由于设施设备本身的故障、甲方重大过失或不可抗力导致），甲方不承担责任，但甲方有义务协助乙方进行货物价值的证明或向责任方追偿。6.4双方可根据约定对库存货物进行盘点。盘点前甲方应提前[例如：3天]通知乙方。因乙方原因（如货物摆放混乱、未配合等）导致盘点无法正常进行或盘点结果失实，责任由乙方承担。盘点结果作为结算费用的参考依据。6.5甲方应确保设施内的温湿度符合约定范围，并应接受乙方的合理温湿度监控要求。如因甲方原因导致温湿度严重超出约定范围，造成乙方货物损失的，甲方应承担相应赔偿责任。第七条安全与保险7.1双方均有责任维护设施内的安全秩序，共同防范安全事故的发生。7.2甲方应遵守消防法规，确保消防设施完好有效，并定期组织消防演练。乙方应配合甲方的消防安全管理工作。7.3乙方应自行负责其员工在设施内活动期间的安全，并应购买相关的雇主责任险。7.4强制性要求：乙方必须为其存放的全部货物购买足额的财产保险，保险期限应涵盖其在甲方设施内的存放期间。保险合同中应明确将甲方列为共同被保险人或受益人，以保障因设施原因（如火灾、水灾、设备故障等）造成的乙方货物损失能够得到赔偿。乙方应将保险单副本提交给甲方备案。第八条违约责任8.1若甲方未能按本协议约定提供设施或设施严重不符合约定标准，影响乙方使用的，应承担违约责任，并应根据情况向乙方支付违约金[例如：相当于一个月基础费用的XX%]，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。8.2若乙方未能按时支付服务费或其他应付款项，除应按本协议第四条约定支付滞纳金外，甲方还有权要求乙方在[例如：5日]内支付全部欠款。逾期仍未支付的，甲方有权暂停提供服务，直至款项付清。经甲方书面催告后[例如：15日]内仍未支付的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[例如：两个月]基础费用的违约金，以及赔偿因此给甲方造成的其他损失。8.3若乙方违反本协议第三条第3.3款约定，存放违禁或危险物品，导致设施损坏、第三方索赔、政府处罚或甲方承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权立即解除本协议并收回设施，且乙方已支付的费用不予退还。8.4若因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用。第九条不可抗力9.1因不可抗力导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。9.2双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力所发生的费用。第十条保密条款10.1甲乙双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息、技术数据等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。第十一条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[例如：甲方所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更、解除与终止12.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。12.2除本协议另有约定外，发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：a.一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[例如：30日]内仍未纠正的。b.乙方明确表示或以行为表明不履行本协议主要义务的。c.乙方进入破产、清算程序的。d.因乙方原因导致本协议被相关行政机关解除或无效的。12.3本协议因期限届满且双方未续签而自然终止的，或双方协商一致解除的，乙方应在协议终止后[例如：15日]内完成货物的搬离。乙方应结清所有应付费用，甲方在乙方付清所有款项后应予以配合。12.4协议终止或解除后，双方应在[例如：30日]内进行结算。乙方应将其保管的甲方文件、物品等全部返还给甲方。关于货物处置、费用结算等未尽事宜，双方应另行协商或依法处理。第十三条法律适用与管辖13.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应按照本协议第十一条约定解决。第十四条其他14.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。14.2本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。14.3若本协议任何部分被有权机关认定为无效或不可执行，双方应协商修改为内容最接近