2026年房地产合作开发合同协议

2026年房地产合作开发合同协议合同编号：[填写合同编号]甲方（合作方A）：法定代表人：[填写姓名]注册地址：[填写地址]联系人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]乙方（合作方B）：法定代表人：[填写姓名]注册地址：[填写地址]联系人：[填写姓名]联系电话：[填写电话]（如有其他合作方，依次增列）鉴于甲方拥有位于[填写项目具体地址]的[填写土地性质，如：国有建设用地使用权]，并有意与乙方及其他合作方（以下单独称“合作方”，collectively称“合作各方”）共同合作开发该地块的房地产项目；乙方及其他合作方愿意参与该项目的合作开发。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，合作各方经友好协商，就共同合作开发上述房地产项目事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作项目基本信息1.1合作项目名称：[填写项目名称]1.2合作项目地点：[填写项目具体地址，包括经纬度或四至范围，如涉及特定地块，需注明土地使用权证号]1.3合作项目概况：本项目为[填写项目类型，如：住宅、商业、住宅及商业综合体等]项目，规划用途为[填写规划用途]，预计总建筑面积约为[填写面积]平方米，规划容积率不高于[填写数值]，绿地率不低于[填写数值]%，建筑密度不低于[填写数值]%。1.4合作开发计划与进度：合作各方同意共同制定项目开发总体计划，项目开发周期预计为[填写年限]年，分[填写阶段数]个阶段进行，包括前期工作阶段、设计阶段、施工建设阶段、竣工验收与销售阶段等。各阶段的主要工作内容和预计完成时间由合作各方协商确定，并写入具体实施计划。第二条合作方式与出资2.1合作方式：合作各方采取股权合作方式共同开发本合作项目。2.2出资额与比例：2.2.1甲方以[填写具体形式，如：货币、土地使用权、已建成物业等]出资，作价[填写金额]元人民币，占项目合作总股本的[填写百分比]%。2.2.2乙方以[填写具体形式，如：货币、技术、管理经验等]出资，作价[填写金额]元人民币，占项目合作总股本的[填写百分比]%。2.2.3[如有其他合作方，依次列明各方的出资形式、金额及占股比例]。2.2.4项目合作总股本为[填写总金额]元人民币。2.3出资时间与方式：各合作方应于[填写日期]前将各自认缴的出资额足额缴纳至项目共同账户或按协商的其他方式投入项目。非货币出资需根据[填写评估方法，如：双方协商作价或委托第三方评估]确定价值，并在[填写日期]前完成财产权转移手续。第三条项目开发管理机制3.1决策机制：合作项目重大事项，包括但不限于项目规划设计方案重大调整、建设用地的转让或抵押、工程承包商的选择、项目融资方案、项目销售策略、成本费用的重大变动、项目清算等，由合作各方组成的[填写具体名称，如：项目联合管理委员会]（以下简称“管委会”）共同协商决定。管委会由各方委派[填写人数]名代表组成，主任由[甲方/乙方/指定方]担任，对重大事项需[填写比例，如：三分之二以上]代表同意方可通过。3.2项目管理机构：合作各方同意设立管委会作为项目开发的主要管理机构，负责项目的日常组织、协调、管理和决策。管委会会议需定期召开，会议决议需形成书面纪要并经各方代表签字确认。3.3授权：[指定一方或根据情况约定]在管委会无法及时决策或暂停运作期间，对[指定一方]就[约定具体事项范围]进行授权，但授权事项不得与已通过的管委会决议相抵触，且授权期限不应超过[填写时间]。第四条财务管理与利润分配、亏损分担4.1成本核算：项目开发成本包括土地成本、建安成本、前期费用、管理费用、销售费用、财务费用以及不可预见费等。所有成本支出需经[约定程序，如：管委会审批或授权方确认]后列支，并建立详细的成本核算账目。4.2资金管理：项目开发资金实行[约定方式，如：统一管理或分别管理]。采取统一管理方式的，应开设项目专项账户，所有资金收支均需纳入该账户管理，账户由[约定方，如：共同指定账户管理人]负责管理，合作各方有权查阅账户明细。采取分别管理方式的，各方需定期向其他合作方通报资金使用情况。4.3利润分配：项目实现销售收入后，在扣除所有应缴税费、已完成的建设成本及相关费用后，形成的净利润由合作各方按照本协议第二条约定的出资比例进行分配。利润分配每年[填写时间]进行一次，或根据实际情况由管委会决定。4.4亏损分担：项目开发过程中发生的亏损，由合作各方按照本协议第二条约定的出资比例进行分担。第五条土地使用与规划5.1土地使用权：本项目使用的土地使用权为甲方[提供土地使用权证明文件名称及编号]，土地使用权年限自[填写起始日期]起至[填写终止日期]止。在合作开发期间，该土地使用权由合作各方共同享有（或按约定方式享有）。项目开发完成后，符合法定条件并办理完毕相关手续后，土地使用权按[约定方式，如：各方按比例所有、归甲方所有由甲方补偿乙方等]处理。5.2规划变更：涉及项目规划用途、容积率、建筑规模等重大变更的，必须取得政府相关主管部门的批准。任何一方若提出规划变更，需提供相应方案并征得其他合作方[约定比例，如：三分之二以上]的书面同意后方可实施。第六条项目建设与竣工验收6.1设计：项目的初步设计方案和施工图设计由[约定方式，如：共同委托、甲方委托乙方实施等]完成，设计文件需符合国家及地方相关规划设计标准和规范，并报政府主管部门批准。6.2工程承包：项目工程承包采用[约定方式，如：公开招标、邀请招标或协商确定]方式，选择具有相应资质的施工单位。工程承包合同由[约定方，如：管委会]代表合作各方签署，工程款支付需按合同约定和审批程序执行。6.3建设标准与质量：项目工程建设必须符合国家及地方现行的建筑工程质量、安全标准，并达到[约定标准，如：合格或优良]等级。合作各方均有责任监督工程质量和安全。第七条违约责任7.1出资违约：任何一方未按本协议第二条约定的期限和方式足额缴纳出资的，每逾期一日，应向守约方支付逾期出资额[填写百分比，如：千分之零点五]的违约金。逾期超过[填写天数]的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。7.2管理违约：合作各方或管委会在项目开发管理过程中，违反本协议约定，给其他合作方或项目造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3其他违约：因一方过错导致项目无法继续进行或造成其他合作方损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿范围和计算方法可参照本协议相关条款执行。第八条不可抗力8.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。8.2通知：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后[填写天数]内书面通知其他合作方，并提供相关证明文件。8.3后果：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响方有权根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施减少损失。不可抗力影响消除后，应恢复履行本协议。第九条争议解决9.1协商：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，首先由合作各方通过友好协商解决。9.2调解：协商不成的，可提交[填写调解机构名称]进行调解。9.3仲裁：调解不成的或调解达成协议后不履行，任何一方均可将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。9.4诉讼：[如选择诉讼，则删除本条后半段，改为：或提交项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决]。第十条合同的生效、变更与解除10.1生效条件：本协议自各方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。若本协议的生效条件涉及政府主管部门的批准，则需在获得相应批准后生效。10.2变更程序：对本协议的任何修改或补充，均须经合作各方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。10.3解除条件：发生以下情况之一时，本协议可由任何一方或多方解除：(a)合作各方协商一致同意解除；(b)因不可抗力导致本协议目的无法实现；(c)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后[填写天数]内仍未纠正，守约方有权解除；(d)[可增加其他约定解除条件]。第十一条保密条款11.1合作各方对于在本协议签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息、客户资料等）以及本协议的内容，均负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。第十二条通知与送达12.1所有根据本协议发出的通知、文件等，应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式的，送达之日视为送达；以挂号信方式的，寄出后[填写天数]日视为送达；以传真或电子邮件方式的，发出之时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]书面通知其他各方。12.2任何一方在本协议有效期内变更地址或联系方式，应承担由此可能造成的信息传递延误责任。第十三条法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条不可分割性本协议各条款是相互关联、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。第十五条文本解释本协议未尽事宜，由合