2026年房屋买卖交易协议

2026年房屋买卖交易协议协议编号：[填写协议编号]出卖人（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[卖方身份证号或公司统一社会信用代码]住址/注册地址：[卖方住址或公司注册地址]联系电话：[卖方联系电话]买受人（买方）：姓名/名称：[买方姓名或公司名称]身份证号/统一社会信用代码：[买方身份证号或公司统一社会信用代码]住址/注册地址：[买方住址或公司注册地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，出卖人与买受人遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况出卖人同意出售其合法拥有（或有权处分）的位于[省/自治区/直辖市][市/县][区/县][街道/路][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，房屋类型为[房屋类型，如：住宅/商业用房]，房屋性质为[房屋性质，如：商品房/经济适用房]，不动产权证书号为：[不动产权证书号]。该房屋户型结构为[户型结构描述]，包含[附属设施描述，如：车位、储藏室等]（具体以交付时现状为准）。第二条房屋权属状况与瑕疵担保出卖人保证对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，该房屋权属清晰，未设定抵押、查封、冻结、预告登记或其他权利负担，或已就现有权利负担事项书面告知买受人并经买受人书面确认，且不存在任何未了结的债权债务纠纷、租赁纠纷或其他可能影响买受人取得房屋所有权的法律障碍。自本合同签订之日起，出卖人承诺对该房屋及其附属设施在物理和权属上不存在任何瑕疵，能够满足买受人根据房屋性质及用途进行正常使用的需求。若房屋交付后出现非因买受人使用不当造成的质量问题或严重影响使用的结构问题，出卖人应承担相应的修复责任或赔偿责任。第三条交易价格与支付方式1.该房屋总价款为人民币[总价款]元（大写：[总价款大写]）。该价格包含但不限于房屋本身及其附属设施的价值，[是否包含其他费用，如：已包含/不包含物业费、供暖费等，请明确]。2.付款方式及时间：(1)买受人应在本合同签订之日向出卖人支付定金人民币[定金金额]元（大写：[定金金额大写]）。该定金在买受人后续付款中抵作房款。(2)买受人应于[首付款支付日期]前向出卖人支付首付款人民币[首付款金额]元（大写：[首付款金额大写]），支付方式为[银行转账/现金等]。(3)买受人应于[尾款支付日期]前向出卖人支付剩余房款（尾款）人民币[尾款金额]元（大写：[尾款金额大写]），支付方式为[银行转账/现金等]。(4)[如涉及贷款]买受人计划申请银行贷款[贷款金额]元，贷款审批结果以买受人及贷款银行最终书面通知为准。若买受人获得足额贷款且按约完成过户登记，则剩余房款由贷款银行直接支付给出卖人；若贷款未获批准、未获足额批准或买受人放弃贷款，则该部分款项应由买受人以[银行转账/现金等]方式补足，或双方协商处理[具体协商方案，如解除合同、承担违约责任等]。3.出卖人指定收款账户信息：开户行：[银行名称及支行]账户名：[卖方姓名或公司名称]账号：[银行账号]买受人应将款项直接支付至上述账户。非经出卖人书面同意，任何款项不得支付至其他账户。第四条房屋交付1.出卖人应于[房屋交付日期]前，将该房屋及其附属设施按现状交付给买受人使用。交付时，该房屋应已腾空，[如有约定：装修及家电状况保持交付时状态/按双方另行约定状态]。2.双方应在交付现场签署《房屋交接书》，并共同验收房屋及附属设施。出卖人应向买受人移交该房屋的钥匙、门禁卡等出入凭证。3.出卖人应确保交付时该房屋已清除影响交付的物品，并结清水、电、燃气、物业费等应由出卖人承担的费用。第五条房屋转移登记1.双方同意，该房屋所有权转移登记（以下简称“过户”）由[双方共同/买受人/出卖人]负责办理。2.办理过户登记的时间：出卖人应于[办理过户起始日期]前或[其他约定条件，如：收到买受人全部房款后]开始办理过户登记手续；买受人应积极配合提供所需文件资料。3.过户登记所需税费承担：(1)契税由[买受人/出卖人/双方按比例]承担。(2)个人所得税由[买受人/出卖人/双方按比例]承担。(3)增值税及附加税由[买受人/出卖人/双方按比例]承担。(4)印花税及其他相关税费由[买受人/出卖人/双方按比例]承担。（若地方政策对税费承担有强制性规定，则按政策执行）4.过户登记的费用（如评估费、测绘费、登记费等）由[买受人/出卖人/双方按比例]承担。5.若因政府政策调整、政府规划变更、登记机构原因或不可抗力等非因双方过错因素导致未能按时完成过户登记，双方互不承担违约责任，但应积极协商解决方案或根据情况解除合同。第六条违约责任1.若出卖人违反本合同第二条约定的保证义务，导致买受人无法取得房屋所有权或房屋存在严重影响使用的瑕疵，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部款项并赔偿因此遭受的损失；若损失难以计算，可要求出卖人支付相当于房屋总价款[百分比，如：20%]的违约金。2.若出卖人未按本合同第四条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向买受人支付总价款[百分比，如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如：5%]。逾期超过[天数，如：30]日，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部款项并赔偿损失。3.若买受人未按本合同第三条约定的時間支付首付款，出卖人有权解除合同，并要求买受人返还已支付的全部款项（包括定金，若定金符合定金罚则条件，则没收定金；若不符合，则双倍返还定金）并赔偿因此遭受的损失。4.若买受人未按本合同第三条约定的時間支付尾款（或贷款到账后未按约定支付剩余房款），每逾期一日，应向出卖人支付逾期付款部分总价款[百分比，如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如：5%]。逾期超过[天数，如：30]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付剩余全部房款及违约金，并赔偿因此遭受的损失。5.若买受人违反本合同第五条约定，未按时配合办理过户登记或未按时支付相关税费，导致出卖人无法完成过户，每逾期一日，应向出卖人支付总价款[百分比，如：千分之一]的违约金，但累计违约金不超过总价款的[百分比，如：5%]。逾期超过[天数，如：30]日，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已付房款及违约金，并赔偿因此遭受的损失。6.因一方违约导致合同解除的，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿其实际损失。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[天数，如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过[天数，如：30]日，合同自动解除，双方互不承担违约责任，已履行部分不再要求返还，但各自应妥善处理因其行为产生的后果。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择诉讼或仲裁，如：该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼]或[具体的仲裁委员会名称]申请仲裁。第九条合同生效与解除1.本合同自双方签字或盖章之日起生效。2.除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本合同。若发生法定或约定可以解除合同的情形，应按法律规定或合同约定履行相应程序。第十条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同中的日期均指北京时间。所有以“日内”计算的期限均指工作日，不包括节假日和周末。3.本合同一式[份数，如：四]份，出卖人执[份数，如：二]份，买受人执[份数，如：二]份，[如需登记备案，则增加：并向房产登记机构备案壹份]，各份具有同等法律效力。4.双方确认已仔细阅读并完全理解本合同的