2026年室内健身场馆管理合同

2026年室内健身场馆管理合同鉴于甲方拟将其合法拥有或租赁的位于______（详细地址）的室内健身场馆（以下简称“场馆”）交由乙方进行专业管理运营；鉴于乙方拥有专业的健身场馆管理经验、团队和资源，愿意接受甲方的委托对场馆进行管理；根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方管理甲方上述健身场馆事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合作模式与期限1.1甲乙双方同意采用租赁管理模式，即甲方将场馆的经营场所租赁给乙方使用，乙方负责场馆的全面运营管理。1.2本合同合作期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。1.3合同期满前______个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。第二条场馆租赁与费用2.1租赁期限：自本合同生效之日起______年，即______年______月______日至______年______月______日。2.2租金：甲方同意向乙方收取租金，每平方米建筑面积每月人民币______元，每月租金总额为人民币______元（大写：____________________）。2.3租金支付：租金按______支付，即每______支付一次。首期租金于本合同生效且乙方支付履约保证金后______日内支付，后续每期租金应在下一期应支付日前______日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户：开户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________2.4租金调整：本合同履行满______年后的次年起，甲方有权根据市场行情和通货膨胀因素对租金进行调整，调整幅度不超过上一年度租金的______%，调整应提前______个月书面通知乙方，双方协商一致后签订补充协议。2.5其他费用：除租金外，由乙方承担的场馆相关费用包括但不限于：甲方应分摊的物业管理费、水电费、网络费、电话费等，具体承担比例或金额为：____________________。由甲方承担的费用包括但不限于：________________________________________________________。第三条管理职责与权限3.1乙方管理职责：(1)负责场馆的整体运营规划、组织实施和管理；(2)负责场馆日常运营，包括但不限于排课安排、服务流程管理、员工服务规范监督；(3)负责健身教练、客服及其他管理人员的招聘、培训、绩效考核与薪酬管理；(4)负责场馆的市场营销、品牌推广、储值卡及会员卡的销售与管理；(5)负责制定并执行会员发展计划、维护客户关系、处理客户投诉；(6)负责制定和调整场馆服务项目及收费标准，并负责收费工作；(7)负责场馆设施设备的日常维护保养，建立设备档案，确保安全正常运行；定期组织设施设备的全面检查和专业维修；(8)负责场馆的安全管理，包括消防安全、卫生管理、监控系统维护、制定应急预案并组织演练；(9)负责场馆财务管理，建立健全财务制度，独立核算，定期向甲方提供财务报表；(10)负责场馆形象的维护和提升，确保符合品牌形象标准；(11)负责处理场馆日常运营中发生的其他事务。3.2乙方管理权限：乙方在履行本合同约定的管理职责过程中，对场馆的日常运营有决策权，但涉及以下重大事项，需事先获得甲方书面同意：(1)修改场馆服务项目及收费标准；(2)超过人民币______元的设施设备购置、改造或租赁；(3)借款、担保或大额投资；(4)修改或变更租赁合同；(5)其他可能影响场馆重大利益的事项。3.3甲方权利：(1)有权对乙方的管理活动进行监督，查阅相关资料（包括财务报表、会员资料、运营报告等）；(2)有权对乙方管理不力、违反本合同约定或损害甲方利益的行为提出整改意见，乙方应予配合；(3)享有本合同约定或法律规定的其他权利。第四条运营指标与绩效4.1乙方承诺努力达成以下主要运营指标（KPIs），具体目标如下：(1)会员增长率（年）：不低于______%；(2)会员续费率（年）：不低于______%；(3)场馆整体营收目标（年）：人民币______元（大写：____________________）。4.2绩效激励：若乙方连续______个季度/年度超额完成本合同约定的核心运营指标，甲方同意给予乙方人民币______元的奖励（或采取其他奖励方式：____________________）。4.3绩效考核：甲方有权根据约定的KPIs对乙方进行绩效考核，考核结果作为评估乙方管理绩效及决定激励、奖惩的依据。第五条财务制度与审计5.1乙方应在场馆内设立独立银行账户用于经营资金，并建立完善的财务管理制度，确保账目清晰、准确。5.2乙方应于每月结束后______日内向甲方提交上一个月的财务报表（包括但不限于收入报表、支出报表、利润表、资产负债表等），并在年度结束后______日内提交完整的年度财务决算报告。5.3甲方有权随时对乙方的财务账簿、凭证及其他相关财务资料进行查阅。甲方或其委托的第三方审计机构有权对乙方的财务状况进行年度审计或专项审计，审计费用由______承担。乙方应积极配合审计工作，提供所需资料。第六条品牌使用与形象维护6.1乙方在场馆运营期间，有权在场馆内外及对外宣传材料中使用甲方提供的品牌标识（包括但不限于商标、商号、Logo等），但必须严格遵守甲方关于品牌形象的标准和使用规范，不得任意修改、变形或滥用。6.2乙方有义务维护和提升场馆的品牌形象，确保场馆环境、设施、服务、人员着装等符合品牌形象要求。如因乙方原因导致场馆品牌形象受损，乙方应承担相应的赔偿责任。第七条设施设备维护与更新7.1乙方应负责对场馆现有设施设备进行日常检查、保养和维修，确保其正常、安全使用。日常维护费用由乙方承担。7.2对于因乙方管理不善或使用不当造成的设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。7.3场馆设施设备的重大维修或更新改造，如费用在人民币______元以下，由乙方承担；如费用超过人民币______元，需经甲方书面同意，费用由双方按照______比例分摊（或约定由甲方承担/乙方承担）。7.4乙方应根据市场发展和运营需要，提出场馆设施设备的更新改造计划，经甲方批准后实施。更新改造后的设施设备所有权归甲方所有。第八条安全管理8.1乙方应严格遵守国家及地方有关安全生产、消防、卫生等法律法规，制定并落实场馆安全管理制度和操作规程。8.2乙方应确保场馆消防设施完好有效，定期组织消防安全检查和演练。8.3乙方应保持场馆环境卫生，定期消毒，特别是健身器械、淋浴间、卫生间等区域。8.4乙方应配备必要的急救药品和设备，并对员工进行急救知识培训。8.5乙方应负责购买必要的公众责任险等保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。因乙方管理原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。8.6乙方应建立安全事故应急预案，发生突发事件时，应立即启动应急预案，并第一时间通知甲方及相关部门。第九条会员协议与客户信息9.1乙方有权根据国家法律法规及甲方要求，制定或修改场馆的会员协议，修改后的会员协议应提前______日在场馆内显著位置公示，并确保已向会员进行充分告知。9.2乙方在收集、使用、存储会员个人信息时，必须遵守《中华人民共和国个人信息保护法》等相关法律法规，明确告知信息用途，获取会员同意，并采取有效措施保护会员信息安全，防止泄露、篡改、丢失。9.3未经甲方书面同意，乙方不得将会员信息用于本合同约定范围之外的目的，不得向任何第三方非法提供或出售会员信息。因乙方违反此约定造成甲方或会员损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条违约责任10.1甲方违约责任：(1)甲方未按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按逾期租金总额的______%向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。(2)因甲方原因导致乙方无法正常履行管理职责或造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。(3)甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：(1)乙方未按本合同约定按时支付各项费用（除租金调整外），每逾期一日，应按逾期费用总额的______%向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。(2)乙方管理不善，未能达到约定的核心运营指标，或因乙方过失导致场馆设施设备重大损坏、发生重大安全事故、严重损害甲方品牌形象或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能被解除合同。(3)乙方违反保密条款、财务制度、安全管理责任、客户信息保护义务等约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金。(4)乙方擅自超出授权范围进行决策，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。10.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律法规重大调整、重大疫情及防控措施等。11.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。11.3因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因采取措施减少损失的，仍应承担相应责任。第十二条争议解决12.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向______（选择：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交______仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十三条合同生效、变更与解除13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求赔偿损失。解除合同后，乙方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、客户关系维护、资产交接等。第十四条通知与送达14.1本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达至本合同首部载明的地址或双方另行书面指定的地址。14.2通知在以下时间视为送达：(1)专人递送：交付时；(2)挂号信：寄出后______日；(3)电子邮件：发出时（需确保对方收到确认）；(4)传真：发送成功时（需有发送成功记录）。14.3任何一方变更联系方式或地址