房屋装修贷款专用合同

房屋装修贷款专用合同合同编号：____________________签订地点：____________________签订日期：____年____月____日甲方（贷款人）：____________________统一社会信用代码：________________住所地：__________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（借款人）：____________________证件类型：□居民身份证□护照□其他________证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX住所地：__________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________丙方（装修服务方）：________________统一社会信用代码：________________住所地：__________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________丁方（监理方，可选）：________________统一社会信用代码：________________住所地：__________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________鉴于：1.乙方拟对其合法拥有的位于__________________________（房屋权属证号：________________）的住宅实施装修，装修预算总价人民币（大写）________________元（￥__________）。2.乙方已向甲方申请专项用于上述房屋装修的信用贷款，甲方经独立授信审查后同意发放。3.丙方具备建筑装修装饰工程专业承包资质（证书编号：________________，有效期至____年____月____日），已与乙方签订《住宅室内装饰装修施工合同》（编号：________________）。4.为规范贷款资金用途、保障资金安全、明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》第六百六十八条至第六百八十条、《个人贷款管理暂行办法》（中国银监会令2010年第2号）第二十三条至第二十七条、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）以及《反洗钱法》《个人信息保护法》等相关规定，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿的基础上，就房屋装修贷款事宜订立本合同，共同遵照执行。第一章定义与解释1.1“贷款账户”指甲方在乙方名下开立的用于发放本合同项下贷款及回收本息的人民币结算账户，账号：________________，开户行：________________。1.2“监管账户”指丙方在甲方指定银行开立的用于接收贷款资金并受甲方监管的专用账户，账号：________________，开户行：________________。1.3“监理报告”指丁方或甲方认可的第三方监理机构出具的关于装修进度、质量及资金拨付节点的书面报告，须由监理工程师签字并加盖执业印章。1.4“工作日”指中华人民共和国法定工作日；若到期日为非工作日，则顺延至下一工作日。1.5本合同所称“利息”包含正常利息、罚息、复利；“费用”包含但不限于评估费、保险费、公证费、提前还款补偿金、律师费、诉讼费、执行费、送达费等实现债权的费用。第二章贷款金额、期限、用途与利率2.1贷款金额：人民币（大写）________________元（￥__________）。2.2贷款期限：共____月，自甲方首次放款日起算，到期日为____年____月____日。2.3贷款用途：专项用于乙方上述房屋室内装饰装修，包括但不限于硬装、软装、家具、家电、智能家居系统、环保检测、监理、运输、垃圾清运、保险及相关税费，不得用于购房首付、证券投资、股本权益性投资、购房贷款还款、借贷、套利、洗钱或其他法律法规禁止的用途。2.4贷款利率：（1）执行浮动利率，以放款日适用的全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）为基准，加/减____个基点（1基点=0.01%），即年利率____%。（2）利率调整日为每年放款日对应日；无对应日的，以该月最后一日为对应日。（3）罚息利率：对逾期本金按上述利率上浮50%计收；对逾期利息按上述利率上浮50%计收复利。2.5计息方式：按日计息，日利率=年利率/360，按月结息，结息日为每月____日，首次结息日为首次放款日所在月的____日。2.6提前还款：（1）乙方可在还款满____个月后申请提前还款，须提前____个工作日书面通知甲方。（2）提前还款补偿金=提前还款本金×____%×剩余期限（月）/12，最低不少于人民币____元。（3）甲方同意乙方部分提前还款的，已计利息不予调整，未计利息按剩余本金重新计算。第三章贷款发放与支付3.1放款先决条件：（1）乙方已支付不低于装修总价30%的首付款至丙方指定账户并提供银行回单；（2）丙方已出具《装修履约保函》或缴存不低于贷款金额10%的履约保证金至甲方指定账户；（3）乙方已办理以甲方为第一受益人的装修工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于贷款金额110%，保险期限覆盖建设期及质保期；（4）丁方已出具开工令；（5）乙方已签署《委托扣款授权书》，授权甲方从其还款账户自动扣收本息；（6）乙方信用状况未发生重大不利变化。3.2放款方式：甲方分三次将贷款资金划入监管账户，具体节点及比例如下：（1）第一次：水电隐蔽工程验收合格且收到监理报告后____个工作日内，放款比例30%；（2）第二次：泥木工程验收合格且收到监理报告后____个工作日内，放款比例40%；（3）第三次：竣工验收合格且收到监理报告、竣工结算书、环保检测合格报告后____个工作日内，放款比例30%。3.3受托支付：甲方凭乙方签字确认的《贷款资金支付委托书》及监理报告，将款项直接支付至丙方上游材料供应商或劳务分包方账户，丙方不得要求乙方以现金、私人账户或其他方式绕过监管。3.4若丙方在任何节点未达到质量标准或进度要求，甲方有权暂停或终止后续放款，并要求丙方限期整改；整改后仍不合格的，甲方有权直接退回已拨付资金至贷款账户用于提前还款，由此产生的损失由丙方承担。第四章还款方式与账户管理4.1还款方式：□等额本息□等额本金□按期付息一次还本□其他________________。4.2还款账户：乙方应在甲方开立还款账户，账号：________________，并保证在还款日17:00前存入足额资金。4.3自动扣款：甲方于每期还款日进行自动扣划，扣款顺序为：（1）费用；（2）复利；（3）罚息；（4）利息；（5）本金。4.4乙方变更还款账户，须提前____个工作日书面申请并经甲方同意；因未及时变更导致逾期，视为乙方违约。4.5若乙方申请变更还款方式，须提前____个工作日提出，经甲方审批后签署补充协议；甲方有权根据剩余本金、期限、利率重新测算还款计划并收取变更手续费人民币____元。第五章保险与担保5.1保险：（1）乙方应在放款前办理房屋装修工程一切险及第三者责任险，保险单正本交由甲方执管；（2）保险事故赔偿金应优先用于修复或重建，剩余部分提前清偿贷款；（3）保险续保未能在到期前____日完成的，甲方有权代为投保，保费计入贷款本金计息。5.2担保：（1）保证：丙方股东/实际控制人________________（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX）提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及实现债权费用，保证期间为贷款到期日起三年；（2）抵押：乙方同意以所装修房屋提供第二顺位抵押，第一顺位为购房按揭贷款人________________银行；抵押担保范围同前款；（3）质押：乙方同意将其名下________________（质押物名称）质押给甲方，评估价值人民币____元，质押率不超过70%；（4）其他担保：________________________________________。5.3担保物权实现顺序：甲方有权自行决定行使顺序；乙方或担保人不得以存在其他担保为由提出抗辩。第六章各方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）按合同约定期限和条件发放贷款；（2）对贷款资金使用进行监督检查，有权要求乙方、丙方提供装修合同、发票、收据、现场照片、视频监控、材料检测报告等；（3）对乙方信用状况、还款能力、房屋权属状况进行贷后检查，每年不少于一次；（4）发现乙方挪用贷款资金或提供虚假资料，有权宣布贷款立即到期，要求乙方提前清偿全部本息并收取贷款金额____%的违约金；（5）对乙方、丙方、丁方提供的个人信息、商业秘密负有保密义务，但法律法规、监管要求或司法机关、仲裁机构另有要求的除外。6.2乙方权利与义务：（1）按合同约定用途使用贷款，不得挪用；（2）按合同约定时间、金额、方式还本付息；（3）配合甲方、丁方进行贷后管理、现场检查，提供真实、完整、有效的资料；（4）装修期间保持房屋保险有效，不得擅自变更设计、材料品牌、工艺标准，确需变更的须提前书面征得甲方及丁方同意；（5）未经甲方书面同意，不得将房屋转让、出租、设立居住权、再次抵押或设立其他担保；（6）发生婚姻变化、继承、赠与、涉诉、行政处罚、刑事调查、收入大幅下降、失业、重大疾病、死亡等可能影响还款能力的事项，应在事件发生后____个工作日内书面通知甲方；（7）承担因自身原因导致的设计变更、返工、工期延误、材料价格上涨等全部费用。6.3丙方权利与义务：（1）按《住宅室内装饰装修施工合同》及本合同约定保质保量按期完成装修工程；（2）保证所用材料符合国家现行标准《GB503252020民用建筑工程室内环境污染控制标准》《GB502102018建筑装饰装修工程质量验收标准》等，并提供合格证、检测报告、环保认证、发票；（3）接受甲方、丁方对工程质量、进度、资金使用的监督检查，不得拒绝、阻碍；（4）在保修期内承担免费保修责任，保修期自竣工验收合格之日起不少于____年，防水工程不少于____年；（5）未经甲方书面同意，丙方不得将工程转包或违法分包；（6）因丙方原因导致工程延期，每逾期一日向乙方支付违约金人民币____元，并承担甲方因此产生的全部损失；（7）丙方确认：贷款资金进入监管账户即视为乙方已履行《装修合同》相应付款义务，不得以未收到现金为由停工或索赔。6.4丁方权利与义务：（1）独立、客观、公正地履行监理职责，对工程质量、进度、安全、资金使用节点进行审核；（2）在每个付款节点出具《监理报告》，对是否达到付款条件作出明确结论；（3）发现质量隐患、安全事故、挪用资金等情形，应在24小时内书面通知甲方、乙方，并有权要求暂停施工；（4）对监理报告的真实性、准确性、完整性承担法律责任；（5）监理费用人民币____元，由乙方承担，甲方有权从贷款资金中直接扣付。第七章装修质量、验收与保修7.1质量标准：执行国家现行《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》《建筑内部装修设计防火规范》《民用建筑隔声设计规范》及地方标准，空气质量检测执行《GB/T188832022室内空气质量标准》。7.2验收程序：（1）分阶段验收：水电隐蔽、泥木、油漆、安装、竣工五阶段；（2）竣工验收须由乙方、丙方、丁方共同进行，并邀请甲方代表列席；（3）验收合格后，三方签署《竣工验收单》；（4）乙方应在验收通过后____日内向当地住建部门办理装修备案。7.3环保检测：竣工后乙方应委托具备CMA认证的第三方检测机构进行室内空气质量检测，检测点设置、采样方法、指标限值执行上述标准；检测不合格，丙方应在____日内整改并承担费用，直至合格。7.4质保责任：（1）基础工程____年，防水____年，电气管线、给排水管道____年，其他____年；（2）质保期内出现质量缺陷，丙方应在接到通知后____小时内响应，____日内修复；（3）丙方拒不修复的，乙方可委托第三方修复，费用从质保金中扣除，不足部分由丙方承担。第八章信息披露与个人信息保护8.1甲方承诺遵守《个人信息保护法》《数据安全法》，对乙方、丙方、丁方提供的个人信息采取加密、去标识化、分级授权等措施，存储期限为实现合同目的所需的最短时间，不少于贷款结清后____年。8.2乙方同意甲方为履行贷款管理、征信报送、监管检查、债权转让、资产证券化、催收、诉讼、仲裁、破产清算之目的，向中国人民银行金融信用信息基础数据库、百行征信、司法机关、仲裁机构、资产管理公司、律师事务所、会计师事务所、评估机构、担保机构、保险公司、电子签名平台、金融科技服务商披露其个人信息，包括但不限于姓名、证件号码、联系方式、信贷记录、还款记录、涉诉信息、财产信息。8.3乙方有权通过甲方客服、网银、手机APP、柜面等渠道查询、复制、更正、删除其个人信息；甲方应在____日内响应，法律法规另有规定的除外。8.4丙方、丁方对乙方个人信息负有同等保密义务，因泄露造成损失的，依法承担连带赔偿责任。第九章违约事件与处理9.1乙方违约事件：（1）未按约定用途使用贷款；（2）提供虚假文件、资料、声明、承诺；（3）连续____期或累计____期未按约定还款；（4）未经甲方书面同意，擅自将房屋转让、出租、设立居住权、再次抵押；（5）发生死亡、失踪、丧失民事行为能力、破产、被吊销执照、被责令关闭、被撤销、被解散、被申请破产、被采取刑事强制措施；（6）装修工程被责令停工、拆除、处罚，或发生重大安全、质量事故；（7）乙方或其配偶、共同还款人、保证人、抵押物、质押物涉及重大诉讼、仲裁、行政处罚、刑事调查，或被列入失信被执行人名单；（8）违反本合同其他条款。9.2甲方救济措施：（1）宣布已发放贷款立即到期，要求乙方限期清偿全部本金、利息、费用；（2）按合同约定计收罚息、复利、违约金；（3）从乙方任何账户中扣收应收款项；（4）行使抵押权、质权，申请法院拍卖、变卖抵押物、质押物；（5）要求保证人承担保证责任；（6）将乙方违约信息报送金融信用信息基础数据库及其他依法设立的征信机构；（7）向有关部门、行业组织、互联网平台、媒体披露乙方违约事实；（8）采取法律法规允许的其他措施。9.3丙方违约事件：（1）擅自转包、违法分包；（2）使用假冒伪劣、以次充好、污染超标材料；（3）工程质量不合格且拒不整改；（4）工期延误超过____日；（5）挪用、截留、拖延支付工人工资、材料款；（6）伪造、变造、虚开发票；（7）拒不履行保修义务；（8）违反本合同其他条款。9.4甲方救济措施：（1）暂停或终止后续放款；（2）要求丙方限期整改、赔偿损失；（3）从履约保证金中直接扣划；（4）将丙方列入合作黑名单，____年内不再合作；（5）向住建、市场监管、税务、人社、法院、仲裁机构、行业协会、媒体通报；（6）代丙方向工人、供应商垫付费用后，向丙方追偿；（7）法律法规允许的其他措施。9.5不可抗力：（1）指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、政府行为、疫情、黑客攻击、系统故障；（2）受不可抗力影响一方应在事件发生后____日内书面通知其他方，并在合理期限内提供不可抗力证明；（3）不可抗力持续超过____日，任何一方有权书面通知解除合同，已发放贷款本息乙方仍应清偿，未发放部分不再发放；（4）不可抗力导致装修工程毁损、灭失，保险赔偿金优先用于提前还款。第十章债权转让10.1甲方有权将本合同项下全部或部分债权转让给资产管理公司、信托计划、银行理财计划、资产证券化平台、金融资产交易所，无需征得乙方、丙方、丁方同意，但应书面通知乙方。10.2债权转让后，受让人取得本合同项下甲方全部权利，乙方、丙方、丁方应向受让人继续履行义务；甲方对债权转让的真实性、合法性负责，对转让后的回收风险不承担责任。10.3乙方同意债权转让后，向新债权人继续履行还款义务，不得以未征得同意为由拒绝还款。第十一章争议解决与法律适用11.1本合同适用中华人民共和国现行法律法规及监管规定；若合同条款与法律法规冲突，以法律法规为准，冲突部分无效，不影响其他部分效力。11.2四方因履行本合同发生争议，应首先友好协商；协商不成的，任一方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3诉讼期间，本合同项下不涉及争议的条款仍须继续履行。第十二章合同的生效、变更与解除12.1本合同自甲、乙、丙、丁四方法定代表人/本人签字并加盖公章/捺指印之日起生效，至乙方清偿全部债务且丙方履行完毕质保义务之日终止。12.2任何变更、补充须以书面形式经四方签署，并作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。12.3合同解除：（1）乙方提前清偿全部债务，经甲方书面同意，可解除合同；（2）因不可抗力致使合同目的无法实现，可解除合同；（3）一方严重违约，守约方书面通知违约方后，可解除合同；（4）法律法规规定的其他情形。12.4合同解除不影响违约方应承担的违约责任。第十三章通知与送达13.1四方确认本合同首页所列住所地、电子邮箱、联系电话为有效送达地址；任何变更须提前____个工作日书面通知其他方，否则原地址视为有效。13.2通知方式：专人递交、邮政特快专递、电子邮件、短信、甲方网银/APP站内信、人民法院/仲裁机构电子送达平台。13.3送达时间：（1）专人递交：交付之日；（2）特快专递：收件人签收日或首次投递后第____日视为送达；（3）电子方式：发送成功之日；（4）人民法院/仲裁机构电子送达：以平台记录为准。13.4因一方提供地址不准确、拒收、无人签收导致文书未能实际接收，以退回之日或平台记录发送成功之日视为送达，由此产生的法律后果由该方承担。第十四章公证与强制执行14.1四方同意向________________公证处申请办理本合同及担保合同公证，并赋予强制执行效力；公证费由乙方承担。14.2乙方、丙方、丁方承诺：如未履行或未完全履行义务，甲方有权向公证处申请出具执行证书，并持执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行，各方自愿接受强制执行，放弃抗辩权。14.3强制执行范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用及执行费用。第十五章合同份数与附件15.1本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，丙方执____份，丁方执____份，公证处、抵押登记机关、保证人各执一份，具有同等法律效力。15.2附件清单：（1）乙方身份证复印件（脱敏）；（2）房屋权属证书复印件；（3）《住宅室内装饰装修施工合同》；（4）《监理委托合同》；（5）《抵押合同》《质押合同》《保证合同》；（6）保险单正本、发票；（7）《装修履约保函》；（8）《委托扣款授权书》；（9）《贷款资金支付委托书》；（10）还款计划表；（11）其他