2026年不动产登记代理人法律法规题库及答案

2026年不动产登记代理人法律法规题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）发生效力。A.合同签订之日B.登记机构受理之日C.记载于不动产登记簿之日D.缴纳相关税费之日答案：C2.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是（）。A.乡镇人民政府可以设立不动产登记窗口B.自然资源主管部门负责指导监督全国不动产登记C.不动产登记由住房和城乡建设部门统一办理D.不动产登记机构可以委托房地产开发商办理首次登记答案：B3.甲将其名下房屋抵押给银行，但未办理抵押登记，后甲又将该房屋出售给乙并办理了转移登记。下列说法正确的是（）。A.银行抵押权自抵押合同生效时设立B.乙取得房屋所有权，银行抵押权消灭C.银行抵押权仍对抗乙D.银行可要求甲继续办理抵押登记答案：B4.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于登记机构应当当场书面告知申请人不予受理的情形（）。A.申请登记事项不属于本机构职责范围B.申请材料不齐全C.申请登记事项违反法律、行政法规规定D.申请人未缴纳登记费答案：D5.下列关于预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为自登记之日起90日C.预告登记可以保障将来实现物权D.预告登记适用于预购商品房答案：B6.某宗国有建设用地使用权期限届满，土地使用者未申请续期，也未被批准续期，则该土地使用权（）。A.自动续期B.由国家无偿收回C.由国家有偿收回D.由土地使用者继续使用答案：B7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人均可查询登记资料B.权利人可查询登记资料，但不得复制C.利害关系人可凭有效身份证件查询登记资料D.登记机构可以拒绝律师持调查令查询答案：C8.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并（）。A.取得施工许可证B.取得预售许可证C.完成房屋竣工验收D.完成房屋所有权首次登记答案：A9.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.更正登记只能由登记机构依职权启动B.权利人发现登记簿记载有误的，可申请更正登记C.更正登记必须经法院裁决D.更正登记不具有溯及力答案：B10.甲、乙共有一套房，甲占70%，乙占30%，甲欲将其份额转让给丙，下列说法正确的是（）。A.乙享有优先购买权B.乙不享有优先购买权C.必须经乙同意方可转让D.必须经登记机构批准答案：A11.下列关于查封登记的说法，错误的是（）。A.查封登记由人民法院嘱托登记机构办理B.查封期间不得办理转移、抵押登记C.查封期限不得超过三年D.查封登记可以对抗善意第三人答案：C12.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是（）。A.不动产登记簿由权利人保管B.不动产登记簿可以采用纸质形式C.不动产登记簿是物权归属和内容的根据D.不动产登记簿可以公开查阅答案：C13.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权登记以户为单位D.宅基地使用权期限70年答案：C14.下列关于不动产登记费的说法，正确的是（）。A.登记费按不动产评估价值比例收取B.登记费标准由国务院价格主管部门会同财政、自然资源部门制定C.登记费由买受人承担D.登记费可以协商确定答案：B15.下列关于异议登记的说法，正确的是（）。A.异议登记有效期为30日B.异议登记可以阻止登记簿记载的权利人处分不动产C.异议登记必须由法院受理案件后申请D.异议登记具有确权效力答案：B16.下列关于国有建设用地使用权出让合同的说法，正确的是（）。A.出让合同自双方签字盖章之日起生效B.出让合同签订后即取得土地使用权C.出让合同无需登记即可对抗第三人D.出让合同可以约定土地用途变更条款答案：A17.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.地役权登记为生效要件C.地役权可以单独转让D.地役权期限不得超过土地所有权期限答案：A18.下列关于建筑物区分所有权的说法，正确的是（）。A.专有部分可以单独登记B.共有部分可以分割登记C.业主对共有部分享有按份共有权D.业主可以放弃对共有部分的权利答案：A19.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是（）。A.登记档案保存期限为30年B.登记档案可以销毁C.登记档案应当永久保存D.登记档案由申请人保管答案：C20.下列关于登记错误赔偿的说法，正确的是（）。A.登记机构对任何登记错误均承担赔偿责任B.登记错误造成损害的，由登记机构承担赔偿责任，但可追偿C.登记错误由申请人造成的，登记机构不承担赔偿责任D.登记错误赔偿适用《国家赔偿法》答案：B21.下列关于集体土地所有权登记的说法，正确的是（）。A.集体土地所有权可以抵押B.集体土地所有权登记至村民小组一级C.集体土地所有权登记至村集体经济组织D.集体土地所有权登记至乡镇政府答案：C22.下列关于不动产登记申请的说法，正确的是（）。A.登记申请可以口头提出B.登记申请可以邮寄方式提出C.登记申请必须双方共同到场D.登记申请可以委托代理人提出答案：D23.下列关于登记机构审查职责的说法，正确的是（）。A.登记机构对申请材料真实性负全责B.登记机构对法律行为效力负实质审查责任C.登记机构对权属来源负形式审查责任D.登记机构对合同效力负实质审查责任答案：C24.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是（）。A.不动产登记证明是物权凭证B.不动产登记证明可以代替不动产权证书C.不动产登记证明用于证明登记簿记载内容D.不动产登记证明可以转让答案：C25.下列关于权属争议处理的说法，正确的是（）。A.登记机构可以裁决权属争议B.权属争议应先申请行政复议C.权属争议应通过诉讼或仲裁解决D.权属争议可由登记机构调解并作出决定答案：C26.下列关于不动产登记信息公开的说法，正确的是（）。A.登记信息可以全面公开B.登记信息涉及国家秘密的不得公开C.登记信息可以商业利用D.登记信息可以网络公开查询答案：B27.下列关于登记代理人的说法，正确的是（）。A.登记代理人必须具有律师资格B.登记代理人可以代为签署合同C.登记代理人应当提交授权委托书D.登记代理人可以超越代理权限答案：C28.下列关于不动产登记责任保险的说法，正确的是（）。A.登记机构必须投保责任保险B.登记责任保险由申请人购买C.登记责任保险可以分散登记风险D.登记责任保险由国家统一承保答案：C29.下列关于不动产登记法立法目的的说法，正确的是（）。A.保障登记机构权力B.维护交易安全与权利人合法权益C.增加财政收入D.简化行政程序答案：B30.下列关于不动产登记与税务衔接的说法，正确的是（）。A.登记机构负责征收契税B.完税凭证是登记必要条件C.登记机构可以核定交易价格D.登记与税务信息不共享答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记（）。A.权利人姓名变更B.不动产坐落变更C.不动产面积增加D.不动产用途变更答案：ABCD32.下列关于预告登记消灭的说法，正确的是（）。A.债权消灭B.预告登记权利人放弃C.超过约定登记期限未申请登记D.法院裁定解除预告登记答案：ABC33.下列关于首次登记的说法，正确的是（）。A.新建房屋需办理首次登记B.首次登记由建设单位申请C.首次登记后方可办理转移登记D.首次登记需提交竣工验收证明答案：ABCD34.下列关于查封登记注销的说法，正确的是（）。A.查封期限届满自动注销B.法院解除查封嘱托后注销C.登记机构可依职权注销D.当事人协商一致后可注销答案：AB35.下列关于地役权的说法，正确的是（）。A.需役地与供役地必须相邻B.地役权自合同生效时设立C.地役权可以登记对抗第三人D.地役权期限由当事人约定答案：BCD36.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的是（）。A.权利人B.利害关系人C.律师持法院调查令D.普通公众答案：ABC37.下列关于登记机构工作人员责任的说法，正确的是（）。A.滥用职权造成损失应承担赔偿责任B.故意虚假登记构成犯罪追究刑责C.过失登记错误不承担个人责任D.泄露登记信息应承担行政责任答案：ABD38.下列关于不动产登记申请人义务的说法，正确的是（）。A.如实提交材料B.对材料真实性负责C.配合现场查看D.缴纳登记费答案：ABCD39.下列关于不动产登记信息保护的说法，正确的是（）。A.不得泄露国家秘密B.不得泄露商业秘密C.不得泄露个人隐私D.可以出售登记信息答案：ABC40.下列关于不动产登记法律责任的说法，正确的是（）。A.伪造材料申请登记可罚款B.虚假登记造成损失可赔偿C.骗取登记可撤销登记D.骗取登记构成犯罪可追刑责答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自（记载于不动产登记簿）时发生效力。42.不动产登记由（自然资源主管部门）负责指导监督。43.登记机构应当自受理登记申请之日起（30）个工作日内办结登记手续。44.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分不动产的，（不发生物权效力）。45.查封登记期限不得超过（三）年。46.地役权自（地役权合同生效）时设立。47.首次登记是指不动产权利的（第一次）登记。48.更正登记可以由（权利人）或（利害关系人）申请。49.异议登记有效期为（15）日。50.不动产登记费标准由（国务院价格主管部门会同财政、自然资源部门）制定。51.登记机构对登记申请实行（形式审查）制度。52.不动产登记簿采用（电子介质）为原则。53.登记档案应当（永久）保存。54.登记错误造成损害的，由（登记机构）承担赔偿责任。55.集体土地所有权登记至（村集体经济组织）名下。56.宅基地使用权以（户）为单位申请登记。57.建筑物区分所有权包括专有部分所有权和（共有部分共有权）。58.登记代理人应当提交（授权委托书）。59.不动产登记证明用于证明（登记簿记载内容）。60.权属争议应通过（诉讼）或（仲裁）途径解决。四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.物权变动效力：除法律另有规定外，不动产物权变动经登记生效；2.权利推定效力：登记簿记载的权利人推定为真实权利人；3.善意保护效力：信赖登记簿的善意第三人受法律保护；4.公示公信效力：登记公开，保障交易安全。62.简述预告登记的适用情形及法律效力。答案：适用情形：1.预购商品房；2.以预购商品房设定抵押；3.不动产转让协议已生效但未办理转移登记。法律效力：1.保障将来实现物权；2.未经预告登记权利人同意，处分不动产不发生物权效力；3.预告登记后债权消灭或超期未登记的，预告登记失效。63.简述首次登记的程序及所需材料。答案：程序：1.建设单位申请；2.登记机构受理；3.实地查看；4.审核；5.记载于登记簿；6.发证。材料：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.土地使用权证明；4.建设工程规划许可证；5.竣工验收证明；6.房屋测绘报告；7.其他必要材料。64.简述登记机构对登记申请的审查内容。答案：1.申请材料是否齐全；2.申请事项是否属于登记职责范围；3.申请内容与权属来源材料是否一致；4.申请登记事项是否符合法律规定；5.是否存在不予登记情形；6.是否需要实地查看或公告。65.简述不动产登记资料查询的主体及限制。答案：查询主体：1.权利人；2.利害关系人；3.法院、检察院、公安、税务等国家机关；4.律师持调查令。限制：1.不得泄露国家秘密、商业秘密、个人隐私；2.查询内容限于与查询目的相关；3.不得用于非法目的；4.登记机构可要求说明查询目的。五、应用题（共50分）66.（计算题，10分）甲公司2025年1月以出让方式取得一块国有建设用地，面积10000平方米，出让年限40年，出让金总额1亿元。2026年4月，甲公司因资金需求拟以该地使用权抵押融资，银行委托评估机构评估，评估价12亿元。问：1.抵押登记时，抵押金额最高可达多少？2.若抵押率控制在60%，可贷款多少？答案：1.抵押金额最高为评估价12亿元；2.可贷款金额=12亿元×60%=7.2亿元。67.（分析题，10分）甲将房屋出售给乙，双方签订买卖合同并办理预告登记。后甲因房价上涨，又将房屋出售给丙并签订买卖合同，丙支付全款并入住，但未办理登记。乙得知后，要求甲办理转移登记。问：乙、丙谁可取得房