2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合练习试题及答案

2026年土地登记代理人之土地权利理论与方法综合练习试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》第三百三十条，土地承包经营权自（）设立。A.合同生效时  B.登记完成时  C.土地交付时  D.政府批准时答案：A2.下列关于集体土地所有权主体的表述，正确的是（）。A.由村委会享有  B.由村民小组享有  C.由农民集体成员共同享有  D.由乡镇政府代管答案：C3.国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。A.40  B.50  C.70  D.无期限答案：C4.土地登记簿记载的权利主体与合同约定不一致时，应以（）为准。A.合同  B.土地登记簿  C.政府批文  D.实际占有答案：B5.下列权利中，属于用益物权的是（）。A.抵押权  B.地役权  C.留置权  D.质权答案：B6.土地权属争议行政处理决定作出后，当事人不服的，可以自收到决定之日起（）日内提起行政诉讼。A.15  B.30  C.60  D.90答案：B7.宅基地使用权的取得方式主要是（）。A.出让  B.划拨  C.分配  D.转让答案：C8.下列情形中，国家可以依法收回国有土地使用权的是（）。A.土地闲置满一年  B.土地使用者破产  C.公共利益需要  D.土地使用者变更名称答案：C9.土地登记实行（）原则。A.自愿登记  B.强制登记  C.依法申请登记  D.合同登记答案：C10.地役权自（）时设立。A.合同生效  B.登记完成  C.需役地交付  D.供役地交付答案：A11.下列关于土地抵押权设立的说法，正确的是（）。A.以建设用地使用权抵押的，地上建筑物一并抵押  B.以耕地承包经营权抵押的，合同生效即设立  C.抵押权自登记时设立  D.抵押权可以口头约定答案：C12.土地权属调查的核心内容是（）。A.土地用途  B.土地等级  C.界址确认  D.土地价格答案：C13.下列关于土地权利证书的说法，错误的是（）。A.是权利人享有土地权利的证明  B.与登记簿记载不一致时以证书为准  C.遗失可以申请补发  D.由不动产登记机构颁发答案：B14.国有农用地承包经营期限最长为（）年。A.30  B.50  C.70  D.无固定期限答案：B15.土地权利消灭事由不包括（）。A.土地灭失  B.权利人放弃  C.期限届满  D.权利人更名答案：D16.下列关于集体经营性建设用地入市的表述，正确的是（）。A.必须征收为国有后方可出让  B.只能用于商品住宅开发  C.可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用  D.无需办理不动产登记答案：C17.土地登记资料依法向社会开放，下列主体中无权查询原始登记资料的是（）。A.权利人本人  B.权利人委托的律师  C.利害关系人  D.普通媒体记者答案：D18.下列关于土地权属争议调处的说法，正确的是（）。A.调处达成协议的，必须公证  B.调处协议经双方签字即生效  C.调处协议需经政府批准  D.调处协议可申请司法确认答案：D19.以划拨方式取得的建设用地使用权转让时，应当（）。A.直接签订转让合同  B.报有批准权的人民政府审批  C.补缴土地出让金后自动转让  D.无需审批答案：B20.下列关于土地用途管制的说法，错误的是（）。A.土地用途一经确定不得变更  B.农用地转为建设用地需审批  C.国家实行土地用途管制制度  D.土地用途变更需办理登记答案：A21.土地权利登记错误的，权利人、利害关系人可以申请（）。A.注销登记  B.变更登记  C.更正登记  D.异议登记答案：C22.下列关于土地权利继承的说法，正确的是（）。A.宅基地使用权可以继承  B.土地承包经营权不能继承  C.建设用地使用权不能继承  D.土地所有权可以继承答案：A23.土地他项权利不包括（）。A.抵押权  B.地役权  C.租赁权  D.所有权答案：D24.下列关于土地权属调查成果的说法，正确的是（）。A.仅用于登记参考  B.经权利人签字确认后生效  C.无需公告  D.不得作为诉讼证据答案：B25.土地登记代理机构出具虚假登记材料的，由登记机构给予（）。A.警告  B.罚款  C.没收违法所得  D.以上均可答案：D26.下列关于土地权利预告登记的说法，错误的是（）。A.预告登记后债权消灭，预告登记失效  B.预告登记可以对抗第三人  C.预告登记有效期为三个月  D.预告登记需双方共同申请答案：C27.土地权利争议行政诉讼中，被告是（）。A.登记机构  B.国土资源主管部门  C.作出处理决定的政府  D.人民法院答案：C28.下列关于土地权利注销登记的说法，正确的是（）。A.权利人失踪即可注销  B.土地灭失可申请注销  C.抵押权实现后自动注销  D.注销登记可单方申请答案：B29.土地登记信息依法纳入（）系统。A.全国土地调查  B.不动产登记信息管理基础平台  C.土地市场动态监测  D.国土空间规划答案：B30.下列关于土地权利保护的说法，错误的是（）。A.可以通过民事诉讼保护  B.可以通过行政复议保护  C.可以通过信访途径保护  D.可以通过私力扣押保护答案：D二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项的字母填在括号内，漏选、错选均不得分）31.下列属于土地用益物权的有（）。A.土地承包经营权  B.建设用地使用权  C.宅基地使用权  D.地役权  E.抵押权答案：ABCD32.可以申请土地异议登记的情形包括（）。A.登记簿记载的权利人错误  B.登记簿记载的面积错误  C.登记簿记载的用途错误  D.登记簿记载的抵押权顺位错误  E.登记簿记载的姓名笔误答案：ABCD33.下列关于集体土地所有权行使的说法，正确的有（）。A.由村集体经济组织代表集体行使  B.无集体经济组织的由村委会代行  C.重大事项应经村民会议讨论决定  D.可以由乡镇政府直接处分  E.收益分配方案应公示答案：ABCE34.土地登记原始资料包括（）。A.登记申请书  B.权属来源材料  C.地籍调查表  D.登记审批表  E.土地估价报告答案：ABCD35.下列关于土地抵押权实现的说法，正确的有（）。A.可以协议折价  B.可以拍卖  C.可以变卖  D.必须经法院裁定  E.优先受偿答案：ABCE36.下列关于土地权属争议调处原则的说法，正确的有（）。A.从实际出发  B.尊重历史  C.照顾现实  D.有利生产  E.便于生活答案：ABCDE37.下列情形中，应当办理土地变更登记的有（）。A.权利人姓名变更  B.土地用途变更  C.土地面积增加  D.抵押权顺位变更  E.土地灭失答案：ABCD38.下列关于土地登记代理的说法，正确的有（）。A.代理应签订书面合同  B.代理人需具备相应资质  C.代理机构对其材料真实性负责  D.代理结果由登记机构承担  E.可以单方代理申请答案：ABCE39.下列关于土地权利证书补发的说法，正确的有（）。A.需公告声明原证作废  B.需提交遗失声明  C.需权利人申请  D.补发证书应注明“补发”字样  E.原证找回后可以继续使用答案：ABCD40.下列关于土地收回补偿的说法，正确的有（）。A.应给予土地权利人补偿  B.补偿标准由省、自治区、直辖市制定  C.可以安排留用地  D.可以货币补偿  E.无需听证答案：ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.土地登记实行属地登记原则，由土地所在地的________登记机构办理。答案：县级人民政府不动产登记机构42.土地承包经营权自承包合同________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效43.国家实行土地用途________制度，严格控制农用地转为建设用地。答案：管制44.土地权属争议调处达成协议的，应当制作________书，由双方当事人签字。答案：调解45.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的________以上方可转让。答案：百分之二十五46.土地登记簿应当采用________形式，并永久保存。答案：电子介质47.土地权利注销登记自记载于登记簿时发生________效力。答案：注销48.集体经营性建设用地入市收益分配方案应当经本集体经济组织成员的________会议讨论决定。答案：村民（成员）大会或村民（成员）代表49.土地抵押权实现后，抵押权人优先受偿的范围包括主债权及其________、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。答案：利息50.土地登记代理机构应当在经营场所公示________、服务流程和收费标准。答案：营业执照四、简答题（每题10分，共30分）51.简述土地登记与不动产物权变动之间的关系。答案：土地登记是不动产物权变动的公示方式。《民法典》第二百零九条规定，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。土地登记具有权利推定和善意保护功能，登记簿记载的权利人推定为真正权利人，信赖登记的善意第三人受法律保护。登记是不动产物权变动的生效要件或对抗要件，如建设用地使用权出让自登记时设立，土地承包经营权自合同生效时设立但未经登记不得对抗善意第三人。52.简述集体土地所有权与国有土地所有权的区别。答案：（1）主体不同：集体土地所有权主体是农民集体，由村集体经济组织或村委会代表行使；国有土地所有权主体是国家，由国务院代表行使，地方人民政府经授权管理。（2）权能不同：集体土地所有权受用途管制限制，农用地转为建设用地需国家审批；国有土地所有权权能完整，国家可依法设定用益物权。（3）收益分配不同：集体土地收益归集体成员共享，可自主决定分配；国有土地收益纳入国家预算。（4）取得方式不同：集体土地通过集体化形成；国有土地通过征收、没收、国有化等方式取得。（5）流转限制不同：集体经营性建设用地可入市，但宅基地使用权流转受限；国有建设用地可依法出让、转让、出租、抵押。53.简述土地权属争议行政处理程序。答案：（1）申请：争议当事人向土地所在地乡级或县级以上政府提出书面申请，提交权属证明、界址材料等。（2）受理：政府收到申请后5日内审查，符合条件的立案，不符合的书面告知补正。（3）调查：政府组织国土资源部门实地调查，收集历史档案、地籍资料、证人证言，绘制争议地块图。（4）调解：在查清事实、分清责任基础上先行调解，达成协议的，制作调解书；调解不成的，作出处理决定。（5）决定：政府自立案之日起6个月内作出处理决定，复杂情况可延长3个月，制作决定书并送达当事人。（6）救济：当事人对决定不服的，可在30日内提起行政诉讼；逾期不诉讼的，决定生效。（7）执行：生效决定作为登记依据，登记机构依职权或申请办理更正登记。五、案例分析题（每题20分，共40分）54.案例：A村集体经济组织于2010年将一块集体经营性建设用地出租给B公司，租期20年，用于农产品加工，合同经村民会议讨论并公示，但未办理土地登记。2022年，A村换届后新村长以“未经登记无效”为由，主张合同无效，并欲将土地另行出让给C开发商。B公司不同意，引发纠纷。问题：（1）该租赁合同是否有效？（2）B公司如何保护自己的权利？（3）若A村执意收回土地，应如何补偿？答案：（1）合同有效。《民法典》第三百三十九条允许集体经营性建设用地以出让、出租等方式交由单位或个人使用，合同自成立时生效，登记不是生效要件，仅是对抗要件。村民会议讨论并公示程序符合《土地管理法》第六十三条规定，合同内容合法，意思表示真实，应认定有效。（2）B公司可采取以下措施：第一，向县级自然资源主管部门申请土地使用权首次登记，提交租赁合同、村民会议记录、公示材料等，请求将权利记载于登记簿，取得对抗效力；第二，若A村阻挠登记，B公司可依据合同提起民事诉讼，要求A村继续履行合同、协助办理登记，并申请行为保全禁止A村处分土地；第三，可向乡镇政府申请行政调解，调解不成的，以A村违约为由起诉索赔。（3）若公共利益需要收回土地，政府应依法批准并给予B公司合理补偿。补偿范围包括剩余14年租期的经营损失、地上建筑物重置价、搬迁费用等；补偿标准可参照《集体土地上房屋征收补偿条例》及省级政府规定，通过评估确定。A村若违约收回，还应按合同约定的违约金或实际损失向