物业公司绿化养护计划书

物业公司绿化养护计划书一、项目概况XX小区总绿化面积约XX平方米，涵盖乔灌木、地被植物、草坪等多元绿化形式，植物品种丰富（如香樟、桂花、月季、麦冬草及四季青草坪等）。为维护绿化景观的美观性、生态性与功能性，提升业主居住体验，特制定本计划，确保植物健康生长，营造舒适宜人的社区环境。二、养护目标（一）短期目标（季度维度）春季完成植物补植与施肥，苗木成活率≥95%；夏季病虫害发生率控制在5%以内，重点防控叶斑病、红蜘蛛等；秋季完成乔灌木修剪整形、草坪平整，提升景观层次感；冬季完成枯枝清理与防寒措施，消除安全隐患。（二）长期目标（年度维度）绿化覆盖率稳定在98%以上，无大面积枯黄、死株现象；打造“四季有景”的景观效果（春繁花、夏荫绿、秋色艳、冬常青）；建立标准化养护档案，实现精细化管理。三、养护工作内容及技术要点（一）日常养护管理1.灌溉与排水灌溉：春季每周1-2次，夏季（≥30℃）早晚各1次，秋季每10天1次，冬季（正午）每月1次。采用喷灌、滴灌结合人工浇灌，新植苗木适当增水，确保土壤湿润无积水。排水：雨季前清理排水沟、雨水井，保持绿地坡度≥3‰；雨后2小时内排除积水，避免根系腐烂。2.修剪整形乔灌木：春季（3-4月）剪枯枝、病枝；夏季（6-7月）控徒长枝；秋季（9-10月）疏剪落叶乔木；冬季（12-2月）剪病虫枝。伤口涂愈合剂，大伤口（≥5cm）做防腐处理。花灌木：花后剪残花（如月季、紫薇），造型灌木（如女贞球）每月修1次，保持形态规整。草坪：春、秋季每月剪1次，夏季每20天剪1次，留茬3-5cm（四季青），剪后清理草屑。3.施肥管理基肥：秋季（10-11月）施腐熟有机肥（乔木0.5-1kg/株，灌木0.2-0.5kg/丛，草坪100-150kg/亩），增强抗寒力。追肥：春季（4-5月）施氮磷钾复合肥（N-P₂O₅-K₂O=3:1:2）；花期前（如月季4月、桂花8月）喷磷酸二氢钾，每15天1次；夏季减少氮肥。4.病虫害防治预防：春、秋季各喷1次石硫合剂（0.5-1°波美度），每月清理枯枝落叶，减少病虫滋生。生物防治：投放七星瓢虫治蚜虫，性诱剂诱杀蛾类，用苦参碱、印楝素等生物药剂。化学防治：叶斑病用多菌灵，红蜘蛛用哒螨灵，天牛用敌敌畏棉球堵虫洞。施药选清晨/傍晚，严格控浓度。5.补植与更新补植：春（3-4月）、秋（10-11月）补植死株、缺株，选用同品种健康苗，浇足定根水，乔木（胸径≥8cm）搭支撑，成活率≥95%。更新：每2-3年局部更新老化植物（如退化草坪换混播草种），提升景观效果。6.绿地保洁每日清理垃圾、落叶，每周除绿化带杂草（人工/选择性除草剂），保持绿地整洁。（二）专项养护（如有）1.古树名木保护建立档案，每月检查生长状况；采用透气铺装、避雷装置、支撑等措施，必要时邀请专家复壮。2.垂直绿化养护每月检查牵引绳，固定新枝；每季度剪徒长枝、枯枝，花期后剪残花，每年施有机肥1次。四、养护进度安排（一）第一季度（1-3月）1月：清枯枝落叶，检查防寒设施，完成冬季修剪。2月：春季绿化普查，统计死株、缺株，制定补植计划。3月：完成苗木补植，施基肥，喷石硫合剂，草坪返青后首剪。（二）第二季度（4-6月）4月：乔灌木施复合肥，花灌木花期追肥，监测蚜虫、红蜘蛛。5月：草坪月剪1次，清理杂草，新植苗木浇水保活。6月：检查灌溉系统，防治叶斑病、白粉病，剪徒长枝。（三）第三季度（7-9月）7月：早晚浇水，防治天牛、食叶蛾，清理雨后积水。8月：花灌木喷磷钾肥，草坪留茬提至5cm，减少蒸发。9月：乔木疏剪，草坪秋剪，施有机肥，备冬季物资。（四）第四季度（10-12月）10月：施秋肥，清杂物，耐寒差植物（如棕榈）防寒。11月：剪枯枝病枝，检查排水，保养设备（割草机、水泵）。12月：总结年度工作，制定下一年计划，开展冬季巡查。五、人员配置与职责（一）人员配置绿化主管1名：计划制定、质量监督、档案管理。养护工人X名（每5000㎡配1名）：执行日常养护操作。（二）岗位职责绿化主管：分解任务，制定月/季计划；每日巡查，督促整改问题；组织培训（修剪、病虫害识别），管理物资。养护工人：规范操作，反馈植物异常；爱护工具，作业避让业主，避免扰民。六、物资与设备准备（一）物资清单肥料：腐熟有机肥、复合肥、磷酸二氢钾、石硫合剂；药剂：多菌灵、哒螨灵、苦参碱、敌敌畏（按需采购）；工具：绿篱机、割草机、高枝锯、修枝剪、喷雾器等；其他：支撑钢管、草绳、愈合剂、选择性除草剂。（二）设备维护每月检查灌溉系统，修复漏水/堵塞；园林机械每50小时保养（换机油、刀片）；喷雾器用后清水冲洗，避免药剂残留。七、质量保障措施（一）技术标准参照《城市园林绿化养护管理标准》（CJJ/T287-2018），确保修剪、施肥、病虫害防治规范。（二）检查与考核日常检查：主管每日巡查，24小时内整改问题；月度考核：月末全面检查，结果与绩效挂钩；季度评估：邀请业主、业委会参与，优化方案。（三）档案管理建立绿化档案，记录植物品种、养护时间、操作内容等，每月更新，年底分析。八、应急预案（一）极端天气应对暴雨：提前清排水沟，备沙袋、抽水泵；雨后1小时排积水，扶正倒伏苗木。高温干旱：增浇水频次，新植苗搭遮阳网。暴雪：清树枝积雪，加固易倒伏乔木（如法桐）。（二）病虫害爆发应对集中爆发时，增药剂喷施频次（3天1次），轮换用药避免抗药性；必要时邀请专家指导。（三）苗木死亡应急补植24小时内清理死株，72小时内完成补植，保障景观连续性。九、成本预算（年度）（一）人工成本绿化主管年薪：XX元；养护工人年薪（X人）：XX元/人×X人=XX元；合计：XX元。（二）物资成本肥料、药剂、工具、其他：合计XX元。（三）机械与能源成本灌溉电费、机械燃油费：合计XX元。（四）总成本年