2026民用房屋租赁合同

2026民用房屋租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：姓名/法定代表人：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：姓名/法定代表人：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________共同居住人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及2026年当地民用房屋租赁相关管控规定、房屋安全管理条例、消防安全管理要求，甲乙双方在平等自愿、公平诚信、权责对等的基础上，就甲方将其合法拥有的民用房屋出租给乙方作为居住使用，乙方承租该房屋并履行相应义务事宜，经双方充分协商一致，订立本合同，供双方共同信守执行，未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋权属：甲方系该民用房屋的合法所有权人，不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，房屋性质为民用住宅，土地用途为住宅用地，产权清晰无争议，无抵押、质押、司法查封、冻结等任何权利限制；若该房屋存在抵押，甲方已取得抵押权人书面同意出租文件（作为本合同附件一），并承诺抵押行为不影响乙方正常居住使用，若因抵押、查封等权利限制导致乙方无法继续租赁，甲方承担全部违约责任并赔偿乙方全部合理损失。1.2房屋坐落：该房屋具体坐落于________________________市________________________区________________________街道________________________小区________________________栋________________________单元________________________层________________________号，房屋规划户型为______室______厅______卫______厨，所在楼栋总层数为______层，该房屋为______层（地上/地下），朝向为________________________，系合法建成的民用住宅建筑，无违规搭建、无临时占道、无权属纠纷，符合2026年民用房屋租赁管控要求及房屋安全、环保标准，可满足乙方家庭或单身民用居住需求。1.3房屋面积：该房屋登记建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米，公摊面积为________平方米（公摊范围包括公共走廊、电梯、楼梯、消防通道、公共卫生间、设备机房等公共区域，按小区统一公摊标准计算，双方无异议）；实际居住使用面积为________平方米，无违规分隔、占用公共区域情形，无主体结构安全隐患，房屋主体、墙体、地面、门窗等完好，可正常居住使用。1.4交付标准：甲方交付该房屋时，房屋主体结构完好，室内装修、设施设备可正常使用（自然损耗除外），无遗留垃圾、杂物，无第三方占用，无水电、燃气、物业管理等相关欠费，具体交付标准如下（双方现场核对、签字确认）：（1）主体结构：________________________结构（如：钢筋混凝土、砖混），主体墙体、梁柱、楼板完好，无开裂、无破损、无倾斜，承重性能符合民用住宅建筑设计标准及2026年建筑安全新规，无任何安全隐患；（2）地面装修：________________________（如：瓷砖、木地板、水泥地面），平整无凸起、凹陷，无破损、无起砂，可正常使用；（3）墙面、顶面：墙面为________________________（如：乳胶漆、壁纸），顶面为________________________（如：乳胶漆、吊顶），平整无空鼓、无脱落、无明显污渍、无渗漏；（4）门窗设施：______扇防盗门、______扇室内门、______扇窗户，门窗完好，开关灵活，玻璃无破损，五金配件（合页、把手、锁具等）齐全，密封性能良好，可正常使用；（5）管线及计量：接入市政供水、供电、排水、燃气（如有）主管道，配备正式水表（编号：________________________）、电表（编号：________________________）、燃气表（如有，编号：________________________），水压、电压稳定，管道无渗漏、无堵塞，卫生间、厨房地面及墙面防水完好，无渗漏；（6）配套设施：________________________（如：空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、热水器______台、燃气灶______台、抽油烟机______台、床______张、衣柜______组、沙发______套、餐桌______张等），所有设施设备均能正常使用，无损坏、无故障；（7）消防安全：配备符合民用住宅消防安全标准的消防器材（如：灭火器______具），消防通道畅通无遮挡，房屋内无违规线路、无易燃易爆物品残留，符合2026年民用住宅消防安全管控要求；（8）其他要求：房屋内无异味、无霉菌，卫生状况良好，可直接入住；小区物业管理规范，可正常办理入住登记、停车等相关手续。详细交付情况见附件三《民用房屋交付交接清单》，交接时双方逐项核对、签字确认，清单一式两份，甲乙双方各执一份，明确设施设备完好状态、水电燃气表底数等，作为后续维修、交接及赔偿的唯一合法依据。1.5使用限制：乙方不得擅自改变房屋主体结构、承重构件及空间布局；不得擅自拆改、破坏基础管线、防水设施及消防器材；不得占用房屋外部公共区域（楼道、阳台外侧、楼下空地等）；不得因居住、装修产生超标噪音、扬尘、污水、异味等扰民及环保违规问题；不得擅自改变房屋规划用途，严禁用于商业经营、办公、员工集体宿舍（超出家庭居住范围）、危险物品仓储等非民用居住用途；不得利用房屋从事违法违规活动，不得危害公共安全、损害甲方及第三方合法权益。第二条租赁用途及居住规范2.1租赁用途：乙方承租该房屋，仅用于______（家庭居住/单身居住），属于民用居住范畴，居住人数不得超过______人，共同居住人信息已如实告知甲方，未经甲方书面同意，乙方不得擅自增加居住人数、更换共同居住人，不得允许第三方长期留宿（留宿超过3日的，需提前3日书面通知甲方并经同意）。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途，不得将房屋转租、分租、转借，不得交由第三方共同居住（共同居住人除外），不得擅自转让房屋使用权，不得将房屋用于抵押、担保等行为。2.2居住规范：乙方居住期间，应严格遵守国家及当地政府相关法律法规、环保规定、消防安全规定、小区物业管理规约及2026年民用房屋租赁管控新规，主动配合相关行政部门、甲方及物业公司的监督检查，积极配合办理民用房屋租赁登记备案、安全排查等相关工作。乙方应文明居住、爱护公共环境，不得在房屋内及公共区域堆放杂物、乱涂乱画、乱扔垃圾；不得高空抛物、私拉乱接电线、违规使用大功率电器；不得违规储存、使用燃气（如有），严格遵守2026年民用燃气安全使用新规，定期检查燃气管道及灶具，及时消除安全隐患；不得在房屋内从事赌博、传销、吸毒等违法犯罪活动，不得扰乱小区公共秩序及周边居民正常生活。2.3安全责任：乙方为房屋居住期间的消防安全、用电用水安全、燃气使用安全等第一责任人，承担全部安全责任及相关损失。因乙方违规操作、管理不当引发安全事故（如：火灾、漏水、燃气泄漏等），由乙方承担全部责任及损失，赔偿甲方及第三方因此遭受的一切损失；若事故导致房屋无法正常使用，乙方还应承担房屋空置期租金损失；若造成人员伤亡的，乙方承担全部赔偿及法律责任。2.4装修及维修限制：乙方居住期间，不得擅自对房屋进行大规模装修、改造；如需进行简单维修、装饰（如：张贴壁纸、安装简易置物架等），应提前3日以书面形式通知甲方，说明维修、装饰方案及费用承担方式，经甲方书面同意后方可实施，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方自行添加的可移动装饰、设施设备，由乙方自行拆除（不得损坏房屋主体及原有装修、设施），拆除后需将房屋清理干净，无遗留垃圾、杂物。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满后，双方可协商续订租赁合同，续订期限亦不得超过二十年，乙方在同等条件下享有优先续租权（乙方需在租赁期满前60日提出书面续租申请，逾期未提出的，视为放弃优先续租权）。3.2免租期（如有）：考虑到乙方整理物品、简单布置的需求，甲方同意给予乙方______日免租期，免租期自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的水、电、燃气、物业管理费等全部相关费用，同时严格遵守本合同相关约定，规范居住。3.3续租及退租：租赁期满，乙方如需续租，应按本合同约定提前提出书面申请，双方达成续租协议的，另行签订补充协议或续订合同；若乙方未提出续租申请，或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满之日起3日内腾退房屋，结清全部相关费用，将房屋恢复至交付时的状态（双方另有约定的除外），配合甲方办理交接手续；逾期未腾退的，按本合同第九条违约责任约定执行。3.4提前退租：租赁期限内，乙方不得擅自提前退租。确因特殊情况（如：工作调动、房屋拆迁等）需提前退租的，乙方应提前30日以书面形式通知甲方，说明退租原因，经甲方书面同意后，办理解除合同及交接手续。乙方应向甲方支付相当于1个月租金的违约金，租赁押金不予退还；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。3.5合同终止：有下列情形之一的，本合同自动终止，双方按约定办理交接、结算手续，互不承担额外违约责任（另有约定的除外）：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方按本合同约定单方解除合同；（4）不可抗力导致合同无法继续履行；（5）房屋被依法征收、拆迁；（6）房屋灭失或无法修复。第四条租金及支付方式4.1租金标准：结合2026年当地民用房屋租赁市场行情、房屋地段、建筑面积及配套设施条件，本合同租金按______（月/季/半年/年）分段计算，具体标准如下（大写金额与小写金额一致，不一致的以大写金额为准）：第一阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计人民币________元（大写：________________________元整）；第二阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计人民币________元（大写：________________________元整）；自第______阶段起，租金每年按______%比例递增（或：按当地民用房屋租金市场指导价调整，或：保持不变），租金调整方案应于上一阶段期满前30日由双方协商确定，签订补充协议；协商不成的，按上一阶段租金标准执行，任何一方不得单方调整租金。4.2租金包含范围：本合同租金□包含□不包含物业管理费、水电费、燃气费、网络费、有线电视费（双方勾选确认）。若不包含，相关费用由乙方按市政最新收费标准（2026年）自行缴纳，不得拖欠，租赁期间产生的相关费用由乙方全额承担。4.3租金支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（双方勾选确认）的方式支付租金，每期租金应于每期开始前5日内支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已产生的租金、滞纳金及相关损失。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4租赁押金：本合同签订之日起5日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________元整），该押金相当于______个月租金（民用房屋租赁押金建议为1-2个月租金），用于担保乙方全面履行本合同约定的义务。租赁期满或合同依法解除后，乙方结清全部相关费用，将房屋恢复至交付时的状态，设施设备完好（自然损耗除外），甲方应在30日内将租赁押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从租赁押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。第五条相关费用承担5.1乙方承担费用：租赁期限内，因乙方居住、使用该房屋产生的全部费用，均由乙方承担并按时足额支付，包括但不限于：水、电、燃气、通讯、网络、有线电视等居住相关日常费用；物业管理费、垃圾清运费等（租金包含的除外）；乙方自行添加的设施设备、装饰装修的费用及维修、拆除费用；乙方因自身原因导致的房屋、设施设备损坏、第三方损失或行政处罚产生的相关费用。5.2甲方承担费用：租赁期限内，该房屋的房产税、土地使用税、印花税等相关税费，由甲方承担并按时足额缴纳；房屋主体结构、承重构件、基础管线及防水设施因自然损耗、老化导致的维修费用；因甲方原因导致的房屋、设施设备损坏产生的维修费用；甲方为房屋产权所支付的相关费用。第六条房屋维修与养护6.1甲方维修责任：甲方负责该房屋主体结构、承重构件、基础管线及防水设施因自然损耗、老化导致的维修、养护，承担全部维修养护费用，维修应符合2026年相关安全及质量标准，不得影响乙方正常居住。乙方发现相关损坏、故障时，应及时书面通知甲方；甲方接到通知后，普通维修应在7日内组织维修，紧急情况应在24小时内响应并组织维修。6.2乙方维修责任：乙方负责该房屋内原有装修、设施设备（如：门窗、灯具、家电、洁具等）因乙方使用不当、人为损坏导致的维修、养护，承担全部维修养护费用；负责房屋内部的日常保护及轻微损坏修复，修复标准应与交付时的状态保持一致。6.3维修配合义务：甲方安排维修时，乙方应予以配合，提供必要的维修便利。甲方有权定期对房屋主体、基础管线及乙方居住、使用情况进行检查（每季度至少1次），乙方应予以配合，检查中发现的问题，乙方应按甲方要求限期整改，整改费用由乙方承担。6.4自然损耗与不可抗力维修：租赁期间，若房屋及配套设施因自然损耗、不可抗力导致损坏的，双方互不承担违约责任，甲方负责组织维修（主体结构及基础管线、防水设施），维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致房屋灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任。第七条房屋转租、转让与抵押7.1转租限制：租赁期限内，乙方不得擅自将该房屋转租、分租、转借、交由第三方共同居住（共同居住人除外）或合作使用，不得将房屋使用权擅自转移给第三方。如需转租、分租或交由第三方共同居住，乙方应提前30日以书面形式通知甲方，提交第三方基本信息、居住方案等相关材料，经甲方书面同意后，乙方与第三方签订的相关协议，不得违反本合同约定，且乙方应向甲方支付相当于1个月租金的手续费，同时对第三方的居住行为、房屋保护等承担连带责任。7.2房屋转让：租赁期限内，甲方有权将该房屋所有权转让给第三方，转让前应提前30日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权（优先购买权行使期限为接到通知后15日内，逾期未明确表示购买的，视为放弃）。若乙方放弃优先购买权，房屋所有权转让给第三方后，本合同对新的房屋所有权人继续有效。7.3房屋抵押：租赁期限内，甲方如需将该房屋抵押给第三方，应提前30日以书面形式通知乙方，抵押行为不得影响乙方正常居住使用，抵押合同中应明确约定“乙方的租赁权优先于抵押权”，符合2026年抵押与租赁相关法律规定。若因抵押导致乙方无法继续租赁该房屋的，甲方应提前60日书面通知乙方，双方解除本合同，甲方退还乙方已支付的租金及租赁押金，并向乙方支付相当于1个月租金的违约金。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金、租赁押金及其他相关费用，有权对乙方的居住行为、房屋使用情况进行监督检查，发现乙方违反合同约定的，有权责令限期整改，逾期未整改的，有权单方解除合同并追究违约责任；（2）保证该房屋产权清晰、无权利瑕疵、无安全隐患，确保乙方正常居住使用，不得擅自干涉乙方正常合法居住活动（本合同约定的监督检查除外）；（3）按时将符合约定标准的房屋交付乙方使用，负责房屋主体结构、基础管线及防水设施的维修、养护，配合乙方办理居住、租赁备案等相关手续；（4）租赁期限内，不得擅自提前收回房屋，不得擅自提高租金标准（合同约定调整除外），不得擅自抵押、转让房屋（未按本合同约定通知乙方的），不得挪用租赁押金；（5）对知悉的乙方个人信息、居住情况等承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向第三方披露；（6）符合租赁押金退还条件的，不得无故拖延退还，否则每逾期一日，支付押金金额0.5‰的违约金。8.2乙方权利与义务：（1）有权在合同约定期限内，合法使用该房屋进行居住，有权要求甲方履行维修、交付等合同义务，有权拒绝甲方不合理干涉、单方提价、提前收房等违约行为；（2）按时足额支付租金、租赁押金及其他相关费用，严格遵守相关法律法规及本合同约定，配合甲方及相关部门办理租赁备案、安全排查等工作，文明居住、不扰民；（3）合理使用、爱护房屋主体结构、基础管线及设施设备，不得擅自改变房屋用途、破坏主体结构及布局，不得擅自拆改基础管线、防水设施；（4）租赁期满或合同解除后，按时腾退房屋，结清全部相关费用，将房屋恢复至交付时的状态，配合甲方办理交接手续；（5）对知悉的甲方个人信息、产权信息等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露；（6）不得利用该房屋从事任何违法违规活动，不得损害甲方及第三方合法权益，否则承担全部责任及损失，若因此导致甲方被追责，乙方应全额赔偿甲方损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，支付相当于月租金0.5‰的违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方已支付的租赁押金及全部租金，并支付相当于1个月租金的违约金，赔偿乙方合理损失；（2）交付的房屋存在产权瑕疵、权利限制或无法正常居住使用的，应在15日内整改完毕，逾期未整改的，乙方有权单方解除合同，甲方退还租金及租赁押金，支付相当于1个月租金的违约金，赔偿乙方全部损失；（3）擅自干涉乙方正常合法居住、擅自提前收回房屋或擅自提高租金标准的，支付相当于1个月租金的违约金，退还乙方已支付的租金及租赁押金，赔偿乙方合理损失；（4）未按约定履行维修义务，导致乙方无法正常居住或造成房屋、设施设备损坏的，应赔偿乙方相应损失，逾期未维修超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还租金及租赁押金，并支付相当于1个月租金的违约金；（5）擅自挪用租赁押金的，应立即退还押金，并支付相当于押金金额50%的违约金，若造成乙方损失的，另行全额赔偿。9.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已产生的租金、滞纳金及相关损失；（2）逾期支付水、电、燃气、物业管理费等相关费用的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金，逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并追究乙方全部损失；（3）擅自改变房屋用途、居住人数或擅自留宿第三方超过约定时间的，支付相当于0.5个月租金的违约金，甲方有权责令限期整改，逾期未整改的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金；（4）擅自拆改房屋主体结构、承重构件、基础管线或破坏防水设施、消防器材的，应立即停止违法行为，恢复原状，支付相当于1-2个月租金的违约金，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，并追究乙方全部赔偿责任；（5）擅自转租、分租、转借房屋或交由第三方共同居住、擅自转让房屋使用权的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方全部损失；（6）利用房屋从事违法违规活动，或从事危害公共安全、损害甲方及第三方合法权益活动的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于1个月租金的违约金，并追究乙方全部损失。第十条不可抗力本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、