2026商场商铺租赁合同范本

2026商场商铺租赁合同范本出租方（以下简称“甲方”）：名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/负责人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人/身份证持有人：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________经营负责人：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》及相关法律法规、该商铺所在商场经营管理规约、消防安全管理规定，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，就甲方将其合法拥有的商场商铺出租给乙方用于合规商业经营，乙方承租该商铺并履行相应义务事宜，经双方充分协商一致，订立本合同，作为双方履约的唯一合法依据，共同信守执行。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。第一条租赁商铺基本信息1.1商铺权属及坐落：甲方系该商铺合法所有权人，不动产权证书/房屋所有权证号：________________________，无产权争议、抵押、质押、司法查封等权利限制；如有抵押，甲方已取得抵押权人书面同意出租文件（作为本合同附件一）。该商铺坐落于________________________市________________________区________________________路________________________号________________________商场（以下简称“商场”）第______层______号铺位，具体方位：商场内________________________（如：主通道旁、扶梯口、中庭周边），紧邻________________________（如：主力店、电梯口）。该商铺土地用途为商业用地，房屋规划用途为商业服务，已纳入商场统一经营管理范围，乙方承租后需严格服从商场运营管理方的统一管理（包括但不限于营业时间、营销活动、环境卫生、消防安全等）。1.2商铺面积：该商铺登记建筑面积________平方米，套内建筑面积________平方米，公摊面积________平方米（公摊面积按商场统一公摊标准计算，双方无异议）。双方确认，本合同项下租金、物业管理费等相关费用，均按登记建筑面积计算；无登记建筑面积的，按双方共同实测确认的________平方米计算，实测面积与约定面积误差在3%以内（含3%）的，费用标准不作调整；误差超过3%的，双方另行协商调整并签订补充协议。1.3配套设施及设备：甲方交付该商铺时，配套设施设备完好可正常使用（自然损耗除外），具体包括：供水管道、供电线路（额定功率________KW，接入商场统一供电系统）、排水管道、消防设施（灭火器________具、消防栓________个，已完成年度检测，检测报告编号：________________________）、通风排烟系统（符合商场经营排烟标准）、中央空调接口（如有，纳入商场统一调控）、墙面地面基础装修、照明设施、防盗设施、门窗（品牌/规格：________________________）及其他：________________________。详细清单见附件二《商场商铺配套设施设备交接清单》，双方交付当日核对签字确认，作为后续交接、维修、赔偿的唯一依据。1.4交付标准：该商铺交付状态为□毛坯□简装□精装□带基础经营设施（勾选后双方不得单方变更），具体交付标准见附件三《商场商铺交付验收标准》，需符合商场统一装修规范及消防安全要求。双方应在约定交付日期（______年______月______日）共同验收，记录商铺现状及瑕疵，验收合格后签署《商铺交付确认书》，确认书签署之日为交付完成日。乙方逾期未验收的，视为认可交付现状，自约定交付次日起承担相关费用及经营风险；甲方逾期交付的，按本合同第九条约定承担违约责任。第二条租赁用途及经营限制2.1租赁用途：乙方承租该商铺，仅用于经营________________________业态（明确范围，如：品牌零售、餐饮美食、美妆护肤、母婴用品等），具体经营品牌为：________________________，经营范围为：________________________。未经甲方及商场运营管理方书面同意，乙方不得擅自变更经营业态、扩大/缩小经营范围、更换经营品牌，不得用于住宅居住、危险物品仓储、生产加工、违法违规经营等非商业用途，不得转租、分租、转借，不得交由第三方共同经营（经营合伙人除外）。2.2合规经营：乙方经营期间，严格遵守国家及当地政府相关法律法规，遵守商场经营管理规约、消防安全管理规定、环境卫生管理规定及商场统一营业时间（________________________），服从甲方及商场运营管理方的管理监督、营销调度和安全检查。乙方应依法办理工商营业执照、税务登记证、行业经营许可证（如有）等相关证照（复印件作为本合同附件四），确保证照齐全有效、按时年检，诚信文明经营，维护商场整体形象和经营秩序。2.3安全责任：乙方不得利用该商铺从事赌博、传销、销售假冒伪劣商品等违法犯罪活动，不得存放易燃易爆、有毒有害等危险物品（经相关部门及商场运营管理方批准且符合安全标准的除外）。乙方应规范使用水、电、燃气（如涉及）、中央空调等设施，不得私拉乱接管线、擅自改装消防设施，不得违规使用大功率电器、动火作业（餐饮业态需动火的，需提前报备并配备防护设施）。乙方应落实消防安全管理制度，定期检查消防设施，及时消除安全隐患，配合商场开展消防培训和应急演练。因乙方违规操作、管理不当引发安全事故的，由乙方承担全部责任及损失，同时赔偿甲方及商场运营管理方因此遭受的一切损失（包括但不限于商铺修复费、第三方索赔费、行政处罚费等）。2.4商铺装修：乙方如需对商铺进行装修、改造，应提前20日将详细装修方案（含施工图纸、施工周期、安全环保措施、施工单位资质等）书面提交甲方及商场运营管理方审核，经双方书面同意及相关部门审批（如需）后方可实施，装修费用由乙方全部承担。施工期间，乙方应遵守商场施工管理规定，采取防护措施，避免影响商场公共区域及其他商户，施工垃圾按商场规定处置。装修完成后，需经甲方、商场运营管理方及消防部门验收合格后方可投入使用。租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺及配套设施恢复原状（甲方及商场运营管理方书面同意保留的装修除外），造成损坏的，应承担维修或赔偿责任。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；租赁期满后，双方可协商续订租赁合同，续订期限亦不得超过二十年，乙方在同等条件下享有优先续租权（需符合商场后续经营规划）。3.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方______日免租期（用于装修、筹备经营），自______年______月______日起至______年______月______日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担该期间产生的水、电、物业管理费、装修垃圾处理费等全部相关费用，遵守商场各项管理规定。若乙方在免租期内提前终止合同，应向甲方支付免租期租金（按首年每月租金标准计算）及1个月租金违约金，并承担相关损失。3.3续租约定：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前90日以书面形式向甲方及商场运营管理方提出申请。若乙方未按约定提出申请，或双方未达成续租协议，乙方应于租赁期满之日起3日内腾退商铺，结清全部费用、办理证照注销或变更手续，完成交接；逾期未腾退的，按本合同第九条约定承担违约责任。3.4提前退租：租赁期限内，乙方不得擅自提前退租。确需提前退租的，乙方应提前60日书面通知甲方及商场运营管理方，经双方书面同意后办理解除及交接手续。乙方应支付2个月租金违约金，租赁押金不予退还；违约金不足以弥补甲方及商场运营管理方损失的，乙方另行补足。第四条租金及支付方式4.1租金标准：结合商场商铺租赁市场行情、商铺地段及经营优势，租金按______（月/季/半年/年）分段计算，具体标准如下：第一阶段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民币________元（大写：________________________元整），每期租金共计________元（大写：________________________元整）；自第______阶段起，租金每年按______%比例递增（或：按商场租金市场指导价调整，或：保持不变），租金调整方案应于上一阶段期满前30日由双方协商确定，签订补充协议；协商不成的，按上一阶段标准执行。4.2租金包含范围：本合同租金□包含□不包含物业管理费、商场公共区域水电费、中央空调使用费（勾选）。若不包含，相关费用标准如下：（1）物业管理费：每月人民币________元（大写：________________________元整），由乙方支付给商场运营管理方；（2）公共区域水电费、保洁费：按______（月/季）分摊，由乙方另行支付给商场运营管理方；（3）中央空调使用费（如有）：每月人民币________元（大写：________________________元整），或按商场统一收费标准计算，由乙方支付给商场运营管理方。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（勾选）的方式支付租金，每期租金应于每期开始前7日内支付至甲方指定银行账户，逾期支付的，按逾期金额的0.5‰/日支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，并要求乙方支付已产生的租金及滞纳金。甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________4.4租赁押金：本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付租赁押金人民币________元（大写：________________________元整），该押金相当于______个月租金，用于担保乙方履行本合同约定的义务。同时，乙方需按商场运营管理方规定，支付商场履约保证金人民币________元（大写：________________________元整），租赁期满后按商场规定退还。租赁期满或本合同依法解除后，乙方结清全部相关费用、恢复商铺原状并完成交接手续后，甲方应在15日内将租赁押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为、拖欠相关费用或造成商铺损坏的，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。第五条相关费用承担5.1乙方承担费用：租赁期限内，因乙方经营使用该商铺产生的全部费用，均由乙方承担并按时支付，包括但不限于：（1）水、电、燃气、通讯、网络等经营相关费用，按相关收费部门及商场运营管理方规定缴纳；（2）物业管理费、公共区域维护费、电梯使用费、垃圾清运费、消防设施日常检测费等（租金包含的除外）；（3）商铺内部维修（非主体结构及自然损耗）、经营设施维修、装修费、广告费、员工工资、税费等经营相关费用；（4）乙方因自身原因导致的商铺损坏、第三方损失或行政处罚产生的相关费用；（5）乙方违规经营产生的罚款、整改费用，参加商场统一营销活动产生的相关费用。5.2甲方承担费用：租赁期限内，该商铺的房产税、土地使用税、印花税等相关税费，由甲方承担并按时缴纳；该商铺主体结构、承重构件、原有主管线因自然损耗、老化导致的维修费用；因甲方原因导致的商铺损坏产生的维修费用。若因甲方未按时缴纳税费、未及时维修导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，乙方有权单方解除本合同。第六条商铺维修与养护6.1甲方维修责任：甲方负责该商铺主体结构、承重构件、原有主管线及交付时配套的重大设施设备的维修、养护，接到乙方维修通知后，应在5日内组织维修（紧急情况如管线爆裂、消防故障等，应在24小时内响应），逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣；若因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成损失的，甲方应赔偿相应损失。6.2乙方维修责任：乙方负责该商铺内部装修、附属设施设备及自行添加的经营设备的维修、养护，承担全部维修费用；若因乙方未及时维修导致商铺损坏、消防隐患或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方及商场运营管理方有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，视为乙方违约。6.3养护义务：乙方应合理使用、爱护商铺及配套设施，定期进行清洁、养护，避免因使用不当导致损坏。甲方及商场运营管理方有权定期对商铺使用、养护情况进行检查，乙方应予以配合，不得拒绝、阻挠。6.4不可抗力维修：因不可抗力（地震、洪水、台风、战争、政府征收、商场改造、疫情防控等）导致商铺损坏的，双方互不承担违约责任，甲方负责组织维修，乙方配合，维修期间租金根据维修天数相应减免；若不可抗力导致商铺灭失或无法修复的，本合同自动解除，甲方退还乙方剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任。第七条商铺转租、转让与抵押7.1转租限制：租赁期限内，乙方不得擅自转租、分租、转借商铺或交由第三方共同经营。如需转租、分租，乙方应提前30日以书面形式通知甲方及商场运营管理方，经双方书面同意后，乙方与第三方签订的协议不得违反本合同及商场管理规约，乙方应向甲方支付相当于1个月租金的手续费，并对第三方的经营行为承担连带责任。未经同意擅自转租的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付2个月租金违约金，并追究乙方全部损失。7.2商铺转让：租赁期限内，甲方有权将该商铺转让给第三方，转让前应提前30日以书面形式通知乙方及商场运营管理方，乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，商铺转让后，本合同对新所有权人继续有效，甲方的权利义务由新所有权人承继；若甲方未按约定通知乙方，导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。7.3商铺抵押：租赁期限内，甲方如需将该商铺抵押给第三方，应提前30日以书面形式通知乙方及商场运营管理方，抵押行为不得影响乙方正常经营，抵押合同中应明确约定“乙方的租赁权优先于抵押权”。若因抵押导致乙方无法继续租赁的，甲方应提前60日通知乙方，双方解除本合同，甲方退还乙方租金及租赁押金，支付2个月租金违约金，并赔偿乙方合理损失。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务：（1）有权按照本合同约定收取租金、租赁押金及相关费用，有权对乙方经营行为、商铺使用情况进行监督检查，发现乙方违约的，有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除合同并追究违约责任；（2）保证该商铺产权清晰、无权利瑕疵，确保乙方正常经营使用，不得擅自干涉乙方正常合法经营活动；（3）按时交付符合约定标准的商铺及配套设施，负责商铺主体结构及原有主管线的维修、养护，配合乙方办理经营所需相关手续；（4）不得擅自提前收回商铺、擅自提高租金标准，不得擅自变更商铺配套设施；（5）因不可抗力导致合同无法履行的，应提前60日通知乙方，配合乙方办理补偿手续；（6）对乙方的商业秘密、个人信息承担保密义务，不得向第三方披露；（7）协调乙方与商场运营管理方、周边商户、相关行政部门的关系，协助乙方解决经营中的合理问题。8.2乙方权利与义务：（1）有权在约定期限内合法使用商铺进行约定业态经营，有权要求甲方履行维修、交付等义务，有权拒绝甲方不合理干涉；（2）按时足额支付租金、租赁押金及相关费用，遵守法律法规及商场各项管理制度，依法办理经营证照，诚信文明经营；（3）合理使用、爱护商铺及配套设施，不得擅自改变商铺用途、破坏商铺结构，不得私拉乱接管线、改装消防设施；（4）负责商铺内部清洁、养护及自行添加物品的维修，定期清洁商铺门口及周边公共区域，接受甲方及商场运营管理方的监督检查；（5）承担商铺消防安全、治安防范责任，发生安全事故或消费者纠纷时，及时通知甲方及商场运营管理方，配合做好处置工作；（6）租赁期满或合同解除后，按时腾退商铺，结清全部费用，办理证照注销或变更手续，恢复商铺原状，配合办理交接手续；（7）不得擅自停业、歇业超过______日（不可抗力除外），如需停业、歇业，应提前15日书面通知甲方及商场运营管理方，经同意后，停业期间租金照常支付。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）甲方未按约定时间交付商铺的，每逾期一日，支付月租金0.5‰的违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还乙方租金及租赁押金，支付2个月租金违约金，并赔偿乙方合理损失；（2）甲方交付的商铺存在产权瑕疵或无法正常经营的，应在7日内整改，逾期未整改的，乙方有权单方解除合同，甲方退还租金及租赁押金，支付2个月租金违约金，并赔偿乙方全部损失；（3）甲方擅自干涉乙方正常经营、提前收回商铺或擅自提高租金的，支付2个月租金违约金，退还租金及租赁押金，赔偿乙方合理损失，乙方有权选择继续履行合同或解除合同；（4）甲方未按约定履行维修义务，导致乙方损失的，赔偿相应损失，逾期未维修超过15日的，乙方有权单方解除合同，甲方退还租金及租赁押金，支付1个月租金违约金；（5）甲方无故拖延退还租赁押金的，每逾期一日，支付押金金额0.5‰的违约金，逾期超过15日的，额外支付半个月租金违约金。9.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，支付逾期金额0.5‰的滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付租金、滞纳金及相关损失；（2）乙方未按约定支付水、电、物业管理费等相关费用的，承担相应滞纳金，支付1个月租金违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方结清全部费用并赔偿损失；（3）乙方擅自变更经营业态、违法违规经营的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付2个月租金违约金，并赔偿全部损失；（4）乙方擅自破坏商铺结构、配套设施的，限期恢复原状或赔偿损失，支付2个月租金违约金，造成安全隐患或第三方损失的，承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同并没收租赁押金；（5）乙方擅自转租、分租的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金，要求乙方支付2个月租金违约金，并追究全部损失；（6）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定腾退商铺的，每逾期一日，支付月租金1倍的占用费，承担甲方及商场运营管理方全部损失，甲方有权强制收回商铺；（7）乙方违反消防安全义务，引发安全事故的，承担全部责任及损失，支付1个月租金违约金；违反商场经营规范、擅自停业歇业超过约定期限的，支付违约金，逾期超过15日的，甲方有权单方解除合同，没收租赁押金。9.3补充约定：本合同约定的违约金不足以弥补违约方造成的损失的，违约方应另行补足，损失包括直接损失和合理间接损失（如商铺空置期租金、装修残值损失、律师费等）。第十条不可抗力10.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、火灾、战争、政府征收、拆迁、政策调整、商场改造、疫情防控、突发公共事件等。10.2因不可抗力导致合同无法履行、延迟履行的，遭遇不可抗力一方应立即通知对方及商场运营管理方，并在15日内提供相关证明文件，双方根据不可抗力影响，协商决定部分履行、延期履行或解除合同，互不承担违约责任，但应尽力减少损失。10.3因不可抗力导致商铺损坏的，甲方负责维修，乙方配合，维修期间租金减免；导致商铺灭失或无法修复的，合同自动解除，甲方退还乙方剩余租金及租赁押金，双方互不承担其他赔偿责任。第十一条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，双方首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向该商场商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2若双方约定采用仲裁方式解决争议，应明确约定仲裁机构及仲裁规则（示例：双方同意将争议提交________________________仲裁委员会，按该委员会现行仲裁规则进行仲裁），仲裁实行一裁终局制度。10.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他约定，不得单方中止合同履行。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等