民用房屋租赁合同范本

民用房屋租赁合同范本甲方（出租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________产权共有人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________声明：产权共有人已充分知晓并书面同意甲方出租本合同项下民用房屋，自愿与甲方共同承担本合同约定的全部权利义务，对租赁相关事宜承担连带责任（需签字确认）。委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________委托权限：________________________（委托权限需明确，包括但不限于收取租金、签订补充协议、处理租赁纠纷等，无明确委托权限视为无委托）乙方（承租方）：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________联系电话：________________________联系地址：________________________共同承租人（如有）：________________________身份证号：________________________与乙方关系：________________________声明：共同承租人自愿与乙方共同承租本房屋，共同履行本合同约定的全部义务，共同承担租金支付、房屋维护、违约责任等相关责任，对租赁期间产生的全部费用及损失承担连带责任（需签字确认）。委托代理人（如有）：________________________身份证号：________________________联系电话：________________________委托权限：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》及当地民用房屋租赁相关法律法规，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，就乙方承租甲方合法拥有的民用房屋用于居住事宜，经双方充分协商一致，订立本合同，以资共同信守履行，杜绝任何租赁纠纷。本范本为民用房屋租赁标准模板，适用于商品房、单元房、公寓、安置房、老式住宅、普通民房等各类民用住宅租赁场景，条款严谨、权责清晰、内容完整。双方可根据实际租赁情况，修改本合同括号内空白条款及补充约定，修改内容需经甲乙双方签字（盖章）确认后，与本合同正文具有同等法律效力。本合同未尽事宜，严格参照国家及当地相关法律法规执行；本合同约定与法律法规相抵触的，以法律法规为准。第一条租赁房屋基本情况1.1房屋坐落：______省______市______区______街道______社区______小区______号楼______单元______层______号（不动产权证书登记地址：________________________），以下简称“该房屋”。该房屋具体位置、四至边界及户型格局，详见附件一《租赁房屋平面图》，该平面图经甲乙双方签字（盖章）确认后，作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。1.2产权信息：甲方系该房屋【□合法所有权人□合法承租人（需提供产权人出具的书面转租许可书，作为附件二，转租期限不得超过原租赁合同剩余期限）】，不动产权证书号：________________________，产权性质为______（商品房/经济适用房/安置房/普通民房/其他），规划用途为住宅，无权属纠纷、抵押、查封、冻结等权利限制（如有特殊权利限制，甲方已如实书面告知乙方，乙方已明确知晓并自愿承租，双方另行签订补充说明）。1.3房屋规格：该房屋总建筑面积______平方米，套内使用面积______平方米，公摊面积______平方米，户型为______室______厅______卫______厨______阳台，房屋结构为______（砖混/框架/剪力墙/其他）结构，建成于______年，房屋总层数______层，该房屋位于第______层（地上/地下），房屋朝向为______。1.4设施设备：该房屋内配备满足基本居住需求的设施设备，具体明细详见附件三《房屋设施设备清单》，明确标注设施设备的品牌、型号、数量、完好状态，包括但不限于空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、抽油烟机、床、衣柜、沙发、餐桌、椅子、水电表、燃气表、水表、门窗、灯具等。甲方保证，该房屋交付乙方时，所有设施设备均能正常使用（自然损耗除外），乙方现场查验后签字确认，清单作为租赁期间设施设备维护、维修、返还及赔偿的唯一依据。1.5交付标准：该房屋交付时，需符合以下标准，双方签署《房屋交付确认单》（附件四）后，视为交付合格：（1）主体结构：房屋主体墙体、承重构件、屋顶、地面完好，无开裂、无倾斜、无破损，符合国家民用建筑安全标准，无任何安全隐患；（2）装修装饰：室内墙面、地面、天花板装修完好，无大面积脱落、开裂、起砂，门窗开关顺畅、无变形、无破损，玻璃完好无破损，五金配件齐全且能正常使用；（3）水电燃气：水电管线完好，无渗漏、无漏电隐患，水表初始读数：______吨，电表初始读数：______度，燃气表初始读数：______立方米（如有），水电燃气供应正常，计量准确；（4）厨卫设施：卫生间防水完好，无渗漏，马桶、洗手池、淋浴等设施能正常使用，排水畅通；厨房灶台、水槽完好，抽油烟机能正常使用，燃气管道无破损、无泄漏；（5）其他：房屋内无杂物、无垃圾、无异味、无霉变、无虫害，公共区域（楼道、消防通道、电梯等）配套完好可正常使用，无第三方物品占用。第二条租赁用途及使用限制2.1租赁用途：乙方承租该房屋，仅用于【家庭居住】，严禁擅自变更为商业、办公、仓储、经营、民宿、群租宿舍等非居住用途，严禁利用该房屋从事任何违法违规活动，包括但不限于赌博、色情、非法传销、存放易燃易爆、有毒有害等危险品、制毒贩毒、违规经营等，不得损害公共利益及周边住户的合法权益，不得违反小区物业管理规约。2.2使用限制：未经甲方书面同意，乙方不得实施下列行为，否则视为严重违约：（1）擅自拆改房屋主体结构、承重构件，改变房屋户型、格局，或擅自扩建、改建房屋；（2）擅自改变房屋装修装饰，损坏房屋原始风貌，或擅自增设、拆除室内固定设施设备；（3）擅自增加居住人数，超出合理居住范围（参照当地人均居住面积标准），或擅自分割房屋、群租、转租、转借、转让该房屋，或将房屋交由第三方使用；（4）私拉乱接水电、燃气管线，违规使用大功率电器（如电炉、电暖器、大功率热水器等），违规改装水电燃气计量设施；（5）饲养大型烈性宠物、危险宠物（如藏獒、烈性犬等），如需饲养小型宠物，需提前7日书面告知甲方，经甲方书面同意后，严格遵守小区宠物管理规定，承担宠物饲养相关责任及造成的全部损失；（6）制造超标噪音（如高分贝音响、装修施工扰民、夜间喧哗、宠物扰民等），影响周边住户正常休息，经甲方或物业公司劝阻后仍未改正；（7）占用、堵塞、封闭公共楼道、消防通道、阳台、楼顶等公共区域，堆放杂物、搭建违章建筑，影响公共安全及周边环境；（8）擅自将房屋用于抵押、担保等融资行为，或利用房屋从事其他损害甲方合法权益的活动。2.3责任约定：乙方违反本条任何约定，应立即停止违规行为，在甲方通知后3日内恢复原状，承担全部维修、修复费用及给甲方、第三方造成的全部损失；若逾期未整改、整改不合格，或造成房屋安全隐患、无法正常使用的，甲方有权单方解除本合同，没收租赁押金，要求乙方支付相当于2个月租金的违约金，并追偿全部损失（包括但不限于房屋维修费用、房屋空置损失、第三方索赔费用等）。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限共计______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满，本合同自动终止，乙方应按本合同约定返还房屋，双方办理交接手续。3.2续租约定：乙方如需续租，应在租赁期限届满前30日，向甲方提交书面续租申请，明确续租期限、租金标准等相关要求。经甲乙双方协商一致，另行签订新的租赁合同，乙方在同等条件下享有优先续租权。若乙方未按约定提交续租申请，或双方未达成续租协议，乙方应在租赁期限届满后7日内腾空房屋并返还给甲方，逾期未返还的，按本合同第七条约定承担逾期返还责任。3.3提前解约：租赁期间，任何一方如需提前解除本合同，应提前30日书面通知对方，经双方协商一致并签订书面解除协议后，方可解除合同。未经对方书面同意，任何一方擅自提前解除合同的，视为违约，应承担相应违约责任（具体详见第九条）。3.4租赁顺延：因不可抗力、房屋维修等正当理由，导致乙方无法正常居住使用该房屋的，租赁期限相应顺延，顺延期限与无法使用期限一致，甲方不承担违约责任，但应提前书面通知乙方，并提供相关证明文件。第四条租金、押金及相关费用4.1租金标准：该房屋月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金按【□月□季□半年□年】支付，每期租金为人民币______元（大写：________________________元整）。租金标准一经双方确认，租赁期间不得擅自变更（双方另有约定的除外）。4.2租金调整：双方约定，租赁期间租金【□不可调整□可调整】，调整周期为______年，调整幅度不得超过原租金的______%。甲方如需调整租金，应提前30日书面通知乙方，经双方协商一致后签订补充协议，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提高租金，擅自提高租金的，乙方有权按原租金标准支付，且不承担逾期支付责任。4.3支付方式：乙方应在每期租金到期前10日，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户（优先采用银行转账方式，严禁现金支付），乙方支付租金后，应及时将支付凭证发送给甲方，甲方收到租金后15日内，向乙方出具合法有效收款凭证（收据或发票），相关税费由【□甲方□乙方】承担（二选一），承担方应按时足额缴纳，因税费拖欠导致对方损失的，由承担方全额赔偿。甲方指定收款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.4首期租金：本合同签订当日，乙方一次性支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整），覆盖租赁期间自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方未按约定支付首期租金的，本合同不生效，甲方有权另行出租该房屋，乙方承担缔约过失责任，赔偿甲方房屋空置损失（按首期租金的30%计算）。4.5租赁押金：本合同签订当日，乙方一次性支付租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），押金数额不得超过2个月租金，作为乙方履行本合同全部义务（包括租金支付、房屋使用、设施维护、费用缴纳等）的担保，押金不得抵扣租金（本合同另有约定除外）。4.6押金返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止，且乙方无违约行为、结清全部应缴费用、按约定返还房屋及设施设备（自然损耗除外）后，甲方在10个工作日内，将租赁押金无息全额退还至乙方指定收款账户。乙方存在违约行为、拖欠相关费用、损坏房屋及设施设备未赔偿的，甲方有权从押金中抵扣相应款项，不足部分有权向乙方追偿，乙方应在甲方通知后15日内补足差额。乙方指定退款账户：开户银行：________________________账户名称：________________________银行账号：________________________4.7相关费用：租赁期间，乙方居住、使用该房屋产生的下列全部费用，由乙方自行承担，按时足额缴纳，不得拖欠，若因乙方拖欠费用导致甲方或第三方损失的，由乙方全额赔偿：（1）水电费：按实际使用量结算，缴费方式为【□乙方自行缴纳，每月______日前缴清上月费用□甲方代为缴纳，乙方每月______日前将费用支付给甲方】，因乙方欠费导致水电被暂停供应的，损失由乙方自行承担，若造成房屋及设施设备损坏，乙方承担修复责任；（2）燃气费（如有）：乙方自行缴纳，每月______日前缴清上月费用，乙方应严格遵守燃气安全规程，正确使用燃气设施，承担燃气使用相关安全责任及因使用不当导致的维修、赔偿费用；（3）物业费：每月人民币______元（大写：________________________元整），乙方直接支付给该房屋所在小区物业管理公司，支付时间为每月______日前，乙方应服从物业管理公司的管理，配合做好房屋安全、卫生、公共设施维护等工作；（4）其他费用：有线电视费、网络费、垃圾清运费、取暖费（如有）、房屋内乙方自行添置设施设备的维修费、乙方饲养宠物产生的相关费用、因乙方行为产生的罚款等，均由乙方自行承担。第五条房屋的交付、维护及返还5.1房屋交付：甲方应于______年______月______日前，将符合本合同第一条约定交付标准的房屋，干净整洁、无第三方占用、无拖欠费用地交付乙方使用。交付当日，双方共同查验房屋现状、水电燃气初始读数，逐项核对附件三《房屋设施设备清单》、附件四《房屋交付确认单》内容，签署确认单，确认单签署之日为正式交付之日，租赁期限自正式交付之日起计算。5.2逾期交付责任：甲方逾期交付房屋，逾期一日，按本合同约定月租金的5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项（包括租金、押金等），并赔偿乙方实际损失（如搬家费、临时居住场地费等）；逾期超过30日，甲方除支付上述违约金、赔偿损失外，额外支付相当于1个月租金的违约金。若交付时房屋主体结构、设施设备存在破损、安全隐患，甲方需在3日内修复，修复期间不计入租赁期限，逾期未修复的，视为逾期交付，按本条约定承担责任。5.3房屋维护：（1）甲方责任：负责房屋主体结构、承重构件及因自然损耗导致的房屋装修、设施设备的维修养护，承担全部维修费用。接到乙方维修通知后，应在3日内组织维修（紧急情况如漏水、漏电、燃气泄漏等，应在24小时内到场处理），逾期未维修的，乙方可代为维修，维修费用由甲方承担，乙方有权从下期租金中抵扣（需书面通知甲方），甲方不得拒绝。（2）乙方责任：负责租赁期间房屋的日常维护保养，规范使用房屋及设施设备，承担因自身使用不当、故意或过失导致房屋及设施设备损坏的维修、更换或赔偿责任。租赁期间，乙方应定期检查水电燃气管线及设施设备，发现安全隐患，应立即采取补救措施，并第一时间通知甲方及相关部门，避免损失扩大。5.4房屋返还：租赁期限届满，或本合同依法解除、终止后，乙方应在7日内腾空房屋，将房屋及设施设备返还给甲方，返还标准与交付时一致（自然损耗除外），具体要求如下：（1）房屋主体结构、装修装饰完好，无开裂、无破损、无安全隐患，不得有任何损坏房屋主体及装修的行为；（2）附件三《房屋设施设备清单》中所列设施设备，除自然损耗外，均能正常使用，无损坏、丢失、遗失，若有损坏、丢失，乙方需承担维修、更换或全额赔偿责任；（3）结清所有应缴费用，包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费、维修费、罚款等，水电燃气表读数与交接时核对无误，无任何拖欠；（4）清理干净房屋内及阳台、楼道等周边区域的垃圾、杂物，确保房屋整洁，无异味、无霉变、无虫害，恢复至甲方交付时的基本状态；（5）乙方自行添置的可移动物品，由乙方自行拆除、搬离，拆除过程中不得损坏房屋主体、装修及甲方提供的设施设备，否则承担全部修复费用及赔偿责任；乙方自行装修的不可移动部分（如固定衣柜、壁柜、地砖铺设等），无偿归甲方所有，乙方不得拆除、损坏，甲方无需向乙方支付任何补偿。5.5逾期返还责任：乙方逾期返还房屋，逾期一日，按本合同约定月租金的1%向甲方支付房屋占用费；逾期超过7日，甲方有权强制收回房屋，没收租赁押金，要求乙方支付已产生的租金、占用费及全部损失（包括但不限于房屋主体修复费用、房屋空置损失等）；逾期超过15日，乙方除承担上述责任外，额外支付相当于1个月租金的违约金。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）有权按本合同约定收取租金、租赁押金及相关费用；有权对乙方房屋使用、设施维护、居住规范等情况进行监督检查，每月检查次数不超过1次，检查前应提前24小时书面通知乙方，不得无故干涉乙方正常居住生活；（2）保证该房屋产权合法、出租行为合法，保证房屋主体结构、装修及设施设备交付时完好，符合本合同约定的交付标准，无安全隐患；保证向乙方提供的房屋相关证明文件真实、有效；（3）履行房屋维修义务，及时处理房屋安全隐患，协助乙方办理居住所需相关手续（如居住证、有线电视、网络开通等），提供房屋产权相关证明文件复印件；（4）租赁期间，房屋产权发生转移、抵押等变更的，应提前30日书面通知乙方；产权转移后，本合同对新房屋所有权人继续有效，甲方应协助乙方办理合同变更手续；（5）不得无故干涉乙方正常居住生活，不得擅自提前收回房屋（本合同约定情形除外）；不得无故拖延、克扣租赁押金；（6）交付房屋时，向乙方明确房屋安全注意事项，告知乙方设施设备的使用方法及相关禁忌，提醒乙方注意用电、用火、用气安全；（7）租赁期满或合同解除后，及时与乙方办理房屋交接、租金结算及押金返还手续，配合乙方处理租赁相关后续事宜。6.2乙方权利与义务：（1）有权按本合同约定用途使用该房屋，自主安排正常居住生活，有权要求甲方提供符合约定标准的房屋及设施设备，有权要求甲方履行维修义务，因甲方未履行义务导致乙方损失的，有权要求甲方赔偿；（2）按时足额支付租金、租赁押金及本合同约定的相关费用；遵守国家法律法规及小区物业管理规约，文明居住、诚信承租，不得损害甲方及第三方合法权益；（3）严格履行房屋使用、维护义务，规范使用房屋及设施设备，做好日常养护，不得擅自拆改房屋主体结构、装修及设施设备；因自身使用不当、故意或过失造成房屋主体、装修及设施设备损坏的，负责维修、更换或全额赔偿；（4）规范使用水电、燃气等设施，严格遵守安全规程，承担因自身使用不当导致的安全责任及全部损失；发现房屋及设施设备有安全隐患的，及时通知甲方处理；（5）不得擅自将房屋转租、转借、转让、抵押给第三方，不得与第三方合租、承包，如需转租、转让，应提前30日书面通知甲方，提交第三方资质证明及居住方案，经甲方书面同意后，签订转租/转让合同，乙方对第三方的行为承担连带责任；（6）采取有效措施控制噪音、卫生等，避免影响周边住户正常生活；因自身居住行为与第三方发生纠纷的，自行协调解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，全额赔偿；（7）租赁期间，乙方的联系方式、居住人数等信息发生变更的，应提前7日书面通知甲方，未及时通知导致的相关损失，由乙方自行承担；（8）租赁期满或合同解除后，按本合同约定返还房屋，结清全部费用，配合甲方办理交接手续，不得拖延、拒绝交接。第七条违约责任7.1甲方违约责任：（1）逾期交付房屋的，按本合同第五条5.2款约定支付违约金，逾期超过约定期限，乙方解除合同的，甲方承担全部赔偿责任；（2）未履行维修义务，导致乙方无法正常居住或遭受人身、财产损失的，承担全部维修责任及实际损失；（3）房屋产权存在瑕疵，或隐瞒房屋重大事实（包括但不限于权属纠纷、抵押未告知、房屋质量隐患等），导致乙方无法正常居住使用或遭受损失的，退还全部租金、押金，支付相当于1个月租金的违约金并赔偿乙方全部损失；（4）擅自提前收回房屋、擅自停水停电，导致乙方无法正常居住的，退还剩余租金、押金，支付相当于1个月租金的违约金并赔偿乙方合理损失；（5）租赁期间，擅自变更租金标准，未经乙方书面同意的，乙方有权按原租金标准支付，甲方应退还多收取的租金，并支付相当于1个月租金的违约金；（6）无故拖延返还押金的，逾期一日，按押金金额的5‰向乙方支付违约金，逾期超过30日，额外支付相当于1个月租金的违约金；（7）违反本合同其他约定，承担相应违约责任，给乙方或第三方造成损失的，全额赔偿。7.2乙方违约责任：（1）逾期支付租金的，逾期一日按当期应付未付租金的5‰支付违约金，逾期超过15日，甲方有权单方解除本合同，没收押金，要求乙方支付已产生的租金、违约金及实际损失；（2）拖欠相关费用的，补缴全部费用并支付违约金（逾期一日按逾期金额的5‰计算），给甲方及第三方造成损失的，全额赔偿；（3）擅自变更房屋用途、违法违规居住，经甲方催告后仍未整改的，支付相当于1个月租金的违约金，整改无效的，甲方解除合同并要求乙方赔偿损失；（4）擅自拆改房屋主体结构、装修及设施设备，或损坏房屋主体的，负责恢复原状、维修更换，支付相当于2个月租金的违约金，造成损失的另行赔偿；（5）违规使用水电、燃气等设施，造成安全事故的，承担全部责任及损失（包括房屋损坏、第三方人身财产损失等）；（6）擅自转租、转借、转让房屋，未经甲方同意的，甲方解除合同并没收押金，乙方支付相当于1个月租金的违约金并赔偿甲方全部损失；（7）逾期返还房屋的，按本合同第五条5.5款约定支付占用费并赔偿甲方全部损失；（8）未经甲方同意擅自提前解约的，支付相当于1个月租金的违约金，甲方没收押金（押金不足弥补损失的，乙方另行补足）；（9）违反本合同其他约定，承担相应违约责任，给甲方或第三方造成损失的，全额赔偿。7.3补充约定：本合同约定的违约金不足以弥补一方实际损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分。双方均有违约行为的，按各自违约程度承担相应责任，互不免除对方的合理赔偿义务。一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求违约方赔偿。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、火灾、洪水、台风、战争、政府征收、拆迁、政策调整、疫情管控、重大自然灾害及公共卫生事件等。8.2发生不可抗力事件后，受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在事件发生后15日内，向对方提供相关部门出具的不可抗力证明文件（如政府公告、气象部门证明等），双方根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本合同、部分免除责任或顺延租赁期限。8.3因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，受不可抗力影响的一方不承担违约责任，但应尽力减少损失，及时采取合理补救措施。未及时通知对方或未采取合理措施减少损失的，应就扩大的损失承担相应责任。第九条争议解决9.1本合同的订立、履行、变更、解除及争议解决，均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权【□向该房屋所在地人民法院提起诉讼□向______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决】（二选一，勾选后不得擅自变更）。9.3争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他约定，不得擅自中止履行合同，不得故意损坏房屋及设施设备，否则视为违约，承担相应违约责任。9.4争议解决过程中产生的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费等相关费用，由违约方承担，双方均有违约的，按违约程度分担。第十条其他约定10.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一：《租赁房屋平面图》（双方签字/盖章确认）附件二：