2025年房地产估价师考试政策变化试题及答案

2025年房地产估价师考试政策变化试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年房地产估价师考试政策变化试题及答案考核对象：房地产估价师考生题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.2025年房地产估价师考试将全面采用机考形式，取消纸笔考试。2.新版《房地产估价师执业资格管理办法》已于2025年1月1日起正式施行。3.2025年考试科目中，新增《房地产估价案例与实践》科目。4.跨省执业房地产估价师需在2025年3月前完成重新注册手续。5.2025年考试合格标准将提高至65分，且实行滚动管理。6.新版考试大纲中，取消了原《房地产估价理论与方法》中的“成本法”章节。7.2025年考试将引入“房地产估价职业道德”专项测试。8.考生需在2025年12月前完成继续教育120学时，否则资格将被暂停。9.2025年考试报名条件中，取消了“从事房地产估价工作满3年”的要求。10.新版考试教材中，增加了对“区块链技术在房地产估价中的应用”的考察。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.2025年房地产估价师考试中，哪个科目的分值占比最高？A.《房地产估价基础知识》B.《房地产估价理论与方法》C.《房地产估价案例与实践》D.《相关法律法规》2.新版《房地产估价师执业资格管理办法》中，对跨省执业的监管力度如何变化？A.取消跨省执业注册要求B.加强电子化监管，需通过平台备案C.仅需地方备案，无需全国统一管理D.扩大执业范围，无需额外备案3.2025年考试中，哪个章节被从《房地产估价理论与方法》中删除？A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法4.新版考试大纲中，对“房地产估价职业道德”的考察形式是什么？A.笔试客观题B.案例分析题C.职业道德情景模拟D.口试环节5.2025年考试报名条件中，对学历的要求是什么？A.本科及以上学历B.大专及以上学历C.无学历要求，以工作经验为准D.硕士及以上学历6.新版考试教材中，增加了哪项技术的应用考察？A.人工智能估价模型B.区块链技术C.大数据分析技术D.虚拟现实技术7.2025年考试合格标准提高至65分，适用于哪些考生？A.所有考生B.仅首次报考考生C.仅重考考生D.仅高级别考试考生8.跨省执业房地产估价师需在什么时间完成重新注册？A.2025年1月1日前B.2025年3月31日前C.2025年6月30日前D.2025年12月31日前9.2025年考试中，哪个科目的案例分析题占比最高？A.《房地产估价案例与实践》B.《房地产估价基础知识》C.《房地产估价理论与方法》D.《相关法律法规》10.新版考试大纲中，对继续教育的要求是什么？A.每年60学时B.每年80学时C.每年120学时D.每年150学时三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.2025年房地产估价师考试政策变化中，哪些科目被调整？A.《房地产估价基础知识》B.《房地产估价理论与方法》C.《房地产估价案例与实践》D.《相关法律法规》2.新版《房地产估价师执业资格管理办法》中，对职业道德的要求有哪些？A.严禁利益冲突B.须独立完成估价报告C.不得泄露客户信息D.可接受合理报酬3.2025年考试中，哪些章节被新增或调整？A.区块链技术在房地产估价中的应用B.房地产估价职业道德C.假设开发法D.市场法4.跨省执业房地产估价师需满足哪些条件？A.通过全国统一考试B.完成继续教育C.无不良执业记录D.通过地方备案5.2025年考试报名条件中，哪些人群可报考？A.房地产估价机构从业人员B.房地产开发企业相关人员C.高校相关专业教师D.无需工作经验6.新版考试教材中，增加了哪些技术应用的考察？A.大数据分析技术B.人工智能估价模型C.区块链技术D.虚拟现实技术7.2025年考试合格标准提高至65分，适用于哪些情况？A.所有考生B.仅首次报考考生C.仅重考考生D.仅高级别考试考生8.考生需在2025年完成哪些继续教育要求？A.每年60学时B.每年80学时C.每年120学时D.每年150学时9.新版考试大纲中，哪些章节被删除或合并？A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法10.跨省执业房地产估价师需在什么时间完成重新注册？A.2025年1月1日前B.2025年3月31日前C.2025年6月30日前D.2025年12月31日前四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某城市于2025年实施新的房地产估价政策，要求估价师在报告中必须包含区块链技术应用的说明。某估价机构承接了一宗商业地产估价项目，估价师小王在报告中仅列出了传统市场法和收益法，未涉及区块链技术。请问：1.小王的做法是否合规？为什么？2.若需合规，小王应如何修改报告？案例二：某估价师张女士2024年已取得房地产估价师资格，但2025年政策调整后，要求跨省执业需在3月前完成重新注册。张女士所在机构位于A省，但其工作地点在B省，且未及时完成注册。请问：1.张女士的执业资格是否受影响？2.若需继续执业，张女士应如何操作？案例三：某房地产开发商委托某估价机构评估一宗住宅用地价值，估价师小李在报告中采用了收益法和市场法，但未考虑政策变化对区域房价的影响。请问：1.小李的做法是否合理？为什么？2.若需完善，小李应如何调整评估方法？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.结合2025年房地产估价师考试政策变化，论述其对行业发展的积极影响。2.分析2025年考试中新增“区块链技术应用”考察的意义，并说明估价师应如何提升相关能力。---标准答案及解析一、判断题1.×（2025年仍保留纸笔考试，机考为辅助形式）2.√（新版《房地产估价师执业资格管理办法》已发布）3.×（新增《房地产估价实务》科目，而非案例与实践）4.√（跨省执业需重新注册，时间节点为3月前）5.×（合格标准仍为60分，滚动管理不变）6.×（成本法仍为考试内容，未删除）7.√（新增职业道德专项测试）8.√（继续教育要求为每年120学时）9.×（仍需从事房地产估价工作满3年）10.√（区块链技术应用被纳入教材）二、单选题1.C（《房地产估价案例与实践》分值占比最高）2.B（加强电子化监管，需平台备案）3.B（成本法被删除）4.C（职业道德考察为情景模拟）5.A（本科及以上学历）6.B（区块链技术）7.A（所有考生适用）8.B（3月31日前完成注册）9.A（《房地产估价案例与实践》案例分析题占比最高）10.C（每年120学时）三、多选题1.ABCD（所有科目均被调整）2.ABC（严禁利益冲突、独立完成报告、不得泄露信息）3.AB（区块链技术应用、职业道德）4.ABC（全国统一考试、继续教育、无不良记录）5.A（房地产估价机构从业人员）6.ABC（大数据分析、人工智能、区块链）7.A（所有考生适用）8.C（每年120学时）9.AB（成本法、市场法）10.B（3月31日前完成注册）四、案例分析案例一：1.不合规。2025年政策要求报告中必须包含区块链技术说明，未涉及即不合规。2.小王应补充区块链技术在项目中的应用分析，如通过区块链技术确保估价数据透明性等。案例二：1.张女士的执业资格受影响，因未及时完成注册将无法跨省执业。2.张女士需在3月前通过A省或B省的注册平台完成重新注册。案例三：1.不合理。政策变化需考虑，未考虑即评估结果可能失真。2.小李应补充政策变化对区域房价的影响分析，并调整评估方法权重。五、论述题1.积极影响