资产评估师考试核心知识点梳理试卷及答案

资产评估师考试核心知识点梳理试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金现值系数等于1/i（i为折现率）。4.资产评估中的功能性贬值仅指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的重置成本是指重新购建与被评估资产相同的全新资产所需的成本。7.土地使用权评估中，剩余使用年限对评估价值有显著影响。8.评估中的风险调整系数主要用于收益法中折现率的确定。9.资产评估中的清算法适用于企业整体资产处置时的价值评估。10.评估基准日与评估报告日应当相同。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.在市场法评估中，修正可比案例成交价格时，通常采用的方法是？（）A.线性回归分析B.因素分析法C.几何平均法D.指数调整法3.收益法评估中，预测未来收益时，通常采用的时间跨度是？（）A.1年B.3年C.5年D.10年4.资产评估中的实体性贬值是指？（）A.资产因技术过时导致的贬值B.资产因使用磨损导致的贬值C.资产因市场环境变化导致的贬值D.资产因政策调整导致的贬值5.评估报告的附件中，通常不包括？（）A.评估基准日的市场行情数据B.被评估资产的权属证明C.评估人员的执业资格证书D.评估模型的参数设置6.重置成本法适用于哪种类型的资产评估？（）A.无形资产B.房地产C.机器设备D.商誉7.土地使用权评估中，最常用的方法是什么？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法8.评估中的折现率通常采用？（）A.无风险利率B.风险调整利率C.行业平均利率D.市场利率9.企业整体资产评估中，通常采用的方法是？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法10.评估基准日与评估报告日之间的时间差通常不超过？（）A.1个月B.3个月C.6个月D.1年三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法需要考虑哪些因素？（）A.购建成本B.累计折旧C.功能性贬值D.经济性贬值2.市场法评估中，选择可比案例时需要考虑哪些因素？（）A.类似性B.时间相近性C.交易价格合理性D.市场活跃度3.收益法评估中，预测未来收益时需要考虑哪些因素？（）A.行业发展趋势B.企业经营状况C.宏观经济环境D.资产使用效率4.资产评估中的贬值包括哪些类型？（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值5.评估报告的编制需要满足哪些要求？（）A.客观公正B.数据准确C.逻辑清晰D.格式规范6.重置成本法适用于哪些类型的资产评估？（）A.机器设备B.房地产C.无形资产D.汽车运输工具7.土地使用权评估中，需要考虑哪些因素？（）A.土地位置B.土地用途C.土地剩余使用年限D.土地开发程度8.评估中的折现率如何确定？（）A.无风险利率+风险溢价B.行业平均利率+风险溢价C.市场利率-风险溢价D.评估机构内部利率9.企业整体资产评估中，需要考虑哪些因素？（）A.企业财务状况B.企业经营风险C.企业品牌价值D.企业管理团队10.评估基准日与评估报告日之间的时间差可能受哪些因素影响？（）A.评估项目复杂性B.市场波动情况C.评估机构工作效率D.客户需求四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台使用5年的机器设备，设备原值100万元，累计折旧40万元，预计尚可使用5年，残值率5%。市场同类设备重置成本为120万元，功能贬值率为10%，经济性贬值率为5%。要求采用成本法和市场法评估该设备价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估基准日为2023年12月31日。被收购公司预计未来5年收益分别为：100万元、120万元、140万元、160万元、180万元，折现率为10%。要求采用收益法评估被收购公司价值。案例三：某地块位于市中心，土地使用权剩余使用年限50年，土地用途为商业用地。市场同类地块平均成交价格为8000元/平方米，该地块面积为1000平方米。要求采用市场法评估该地块价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中成本法的适用范围和局限性。2.论述资产评估中收益法的应用条件和关键假设。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于有形资产，无形资产评估需采用其他方法）2.√（可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例，以减少市场波动影响）3.√（永续年金现值系数等于1/i，i为折现率）4.×（功能性贬值包括技术过时和功能落后，经济性贬值包括市场环境变化）5.×（复核应由未参与评估项目的人员独立完成）6.√（重置成本是指重新购建与被评估资产相同的全新资产所需的成本）7.√（剩余使用年限对土地使用权价值有显著影响）8.√（风险调整系数主要用于收益法中折现率的确定）9.×（清算法适用于企业清算时的价值评估）10.×（评估基准日与评估报告日之间可能存在时间差，但不应超过合理范围）二、单选题1.D（比较法不属于资产评估的基本方法，属于市场法的一种具体应用）2.B（因素分析法用于修正可比案例成交价格）3.C（收益法评估中，预测未来收益通常采用5年时间跨度）4.B（实体性贬值是指资产因使用磨损导致的贬值）5.C（评估人员的执业资格证书通常不作为附件）6.C（重置成本法适用于机器设备评估）7.B（市场法是土地使用权评估中最常用的方法）8.B（折现率通常采用风险调整利率）9.C（企业整体资产评估通常采用收益法）10.B（评估基准日与评估报告日之间的时间差通常不超过3个月）三、多选题1.ABCD（成本法需要考虑购建成本、累计折旧、功能性贬值、经济性贬值）2.ABCD（选择可比案例时需要考虑类似性、时间相近性、交易价格合理性、市场活跃度）3.ABCD（预测未来收益时需要考虑行业发展趋势、企业经营状况、宏观经济环境、资产使用效率）4.ABC（贬值包括实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值）5.ABCD（评估报告编制需满足客观公正、数据准确、逻辑清晰、格式规范）6.AB（重置成本法适用于机器设备和房地产评估）7.ABCD（土地使用权评估需要考虑位置、用途、剩余使用年限、开发程度）8.AB（折现率通常采用无风险利率+风险溢价或行业平均利率+风险溢价）9.ABCD（企业整体资产评估需要考虑财务状况、经营风险、品牌价值、管理团队）10.ABCD（时间差可能受评估项目复杂性、市场波动情况、评估机构工作效率、客户需求影响）四、案例分析案例一：-成本法：100万元-40万元=60万元（净值）×（1-10%）×（1-5%）=52.2万元-市场法：120万元×（1-10%）×（1-5%）=108.6万元-评估价值取两者较高者，为108.6万元案例二：-未来收益现值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5-现值=90.91+102.65+112.70+123.10+127.65=566.91万元案例三：-评估价值=8000元/平方米×1000平方米=800万元五、论述题1.成本法的适用范围和局限性-适用范围：适用于有形资产评估，特别是新购建的资