出租屋安全生产管理制度

PAGE出租屋安全生产管理制度一、总则（一）目的为加强本公司/组织出租屋的安全生产管理，保障租户的生命财产安全，促进出租屋的安全使用，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本管理制度。（二）适用范围本制度适用于本公司/组织所有出租屋及其附属设施设备的安全生产管理活动。（三）基本原则1.安全第一：始终将安全生产放在首位，确保出租屋使用过程中的人员和财产安全。2.预防为主：通过建立健全各项安全管理制度和措施，加强安全检查和隐患排查，预防事故的发生。3.综合治理：综合运用法律、经济、技术和管理等手段，强化出租屋安全生产管理的整体效能。（四）引用法律法规及标准1.《中华人民共和国安全生产法》2.《中华人民共和国消防法》3.《中华人民共和国治安管理处罚法》4.《商品房屋租赁管理办法》5.《租赁房屋治安管理规定》6.《建筑灭火器配置设计规范》GB501407.《火灾自动报警系统设计规范》GB501168.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB509749.其他相关法律法规及行业标准二、出租屋基本信息管理（一）出租屋登记1.建立出租屋档案，详细记录出租屋的地址、面积、户型、用途、租赁期限、租户信息等基本情况。2.对新出租的房屋，在签订租赁合同前，应进行现场勘查，核实房屋的安全状况，并将相关信息录入出租屋管理系统。（二）房屋安全状况评估1.定期对出租屋进行安全状况评估，评估内容包括房屋结构安全、电气安全、消防安全、燃气安全等方面。2.根据评估结果，对存在安全隐患的出租屋，应及时采取整改措施，确保房屋安全使用。（三）房屋维修与保养1.建立出租屋维修保养制度，明确维修责任和维修流程。2.定期对出租屋的附属设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和安全使用。3.对于租户提出的维修需求，应及时响应，安排专业人员进行维修，并做好维修记录。三、租户管理（一）租户资质审核1.在签订租赁合同前，应对租户的身份信息、信用状况、经营活动等进行审核，确保租户具备合法经营和安全使用出租屋的条件。2.对于从事危险化学品、易燃易爆物品等特殊行业的租户，应要求其提供相关许可证和安全管理制度，并进行实地考察。（二）租赁合同签订1.租赁合同应明确双方的权利和义务，包括房屋使用安全责任、维修责任、消防安全责任、治安责任等内容。2.在租赁合同中，应明确禁止租户从事违法违规活动，以及违反安全规定的违约责任。（三）租户安全教育培训1.对新入住的租户，应进行安全教育培训，培训内容包括出租屋安全使用知识、消防知识、治安防范知识等。2.定期组织租户进行安全教育培训，提高租户的安全意识和自我防范能力。（四）租户安全检查与监督1.定期对租户的房屋使用情况进行安全检查，检查内容包括电气设备使用情况、消防设施配备情况、燃气使用情况、治安防范措施落实情况等。2.对检查中发现的安全隐患，应及时通知租户进行整改，并跟踪整改情况，确保隐患得到消除。四、安全生产责任（一）公司/组织责任1.公司/组织是出租屋安全生产管理的责任主体，应建立健全安全生产管理制度，明确各级管理人员和工作人员的安全职责。2.负责出租屋的日常安全管理工作，组织开展安全检查和隐患排查，及时消除安全隐患。3.为出租屋配备必要的安全设施设备，并定期进行维护和更新。4.组织制定出租屋应急预案，并定期进行演练。（二）租户责任1.租户是出租屋使用安全的直接责任人，应遵守国家法律法规和本公司/组织的安全管理制度，确保出租屋的安全使用。2.不得擅自改变房屋结构和用途，不得私拉乱接电线、违规使用燃气等。3.负责本租户区域内的消防安全和治安防范工作，配备必要的消防设施设备，并保持其完好有效。4.积极配合公司/组织的安全检查和隐患排查工作，对发现的安全隐患及时进行整改。五、安全检查与隐患排查（一）检查频率1.公司/组织应定期对出租屋进行安全检查，每月至少进行一次全面检查，每季度进行一次专项检查。2.在重大节日、重要活动期间，应增加安全检查的频率。（二）检查内容1.房屋结构安全：检查房屋是否存在裂缝、倾斜、下沉等结构安全隐患。2.电气安全：检查电线是否老化、破损，插座、开关是否正常，是否存在私拉乱接电线等现象。3.消防安全：检查消防设施设备是否完好有效，疏散通道、安全出口是否畅通，是否存在违规使用明火、堆放易燃物品等现象。4.燃气安全：检查燃气管道是否完好，燃气器具是否合格，是否存在违规使用燃气等现象。5.治安防范：检查出租屋的门禁系统、监控设备是否正常运行，是否存在治安隐患。（三）隐患排查与整改1.对检查中发现的安全隐患，应及时进行记录，并下达隐患整改通知书，明确整改责任人和整改期限。2.整改责任人应按照整改通知书的要求，及时组织整改，确保隐患得到消除。3.对重大安全隐患，应立即采取临时防范措施，并及时报告上级主管部门。六、消防安全管理（一）消防设施设备配备1.按照国家相关标准，在出租屋内配备必要的消防设施设备，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统等。2.定期对消防设施设备进行检查和维护，确保其完好有效。（二）消防安全宣传教育1.在出租屋内张贴消防安全宣传海报，向租户宣传消防安全知识。2.定期组织租户进行消防安全培训和演练，提高租户的消防安全意识和应急处置能力。（三）消防安全检查与隐患排查1.定期对出租屋的消防安全情况进行检查，重点检查消防设施设备的配备和使用情况、疏散通道和安全出口的畅通情况等。2.对检查中发现的消防安全隐患，应及时下达整改通知书，责令租户限期整改。（四）火灾应急预案制定与演练1.制定出租屋火灾应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序和各部门、各人员的职责。2.定期组织租户进行火灾应急预案演练，提高租户的应急处置能力和自我保护能力。七、电气安全管理（一）电气设施设备安装与维护1.出租屋内的电气设施设备应符合国家相关标准，由专业人员进行安装和维护。2.定期对电气设施设备进行检查和维护，检查内容包括电线是否老化、破损，插座、开关是否正常，是否存在私拉乱接电线等现象。（二）电气安全使用规定1.租户应遵守电气安全使用规定，不得超负荷用电，不得使用不合格的电气设备。2.不得私拉乱接电线，不得在出租屋内使用明火取暖、做饭等。（三）电气安全检查与隐患排查1.定期对出租屋的电气安全情况进行检查，重点检查电气设施设备的安装和使用情况、电线是否老化、破损等。2.对检查中发现的电气安全隐患，应及时下达整改通知书，责令租户限期整改。八、燃气安全管理（一）燃气设施设备安装与维护1.出租屋内的燃气设施设备应符合国家相关标准，由专业人员进行安装和维护。2.定期对燃气设施设备进行检查和维护，检查内容包括燃气管道是否完好，燃气器具是否合格，是否存在泄漏等现象。（二）燃气安全使用规定1.租户应遵守燃气安全使用规定，使用合格的燃气器具，定期检查燃气管道和器具的安全状况。2.不得擅自改动燃气管道和器具，不得在出租屋内使用明火检查燃气泄漏。（三）燃气安全检查与隐患排查1.定期对出租屋的燃气安全情况进行检查，重点检查燃气设施设备的安装和使用情况、燃气管道是否泄漏等。2.对检查中发现的燃气安全隐患，应及时下达整改通知书，责令租户限期整改。九、治安防范管理（一）治安防范设施设备配备1.在出租屋内安装门禁系统、监控设备等治安防范设施设备，确保出租屋的安全。2.定期对治安防范设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。（二）治安防范措施落实1.要求租户遵守治安防范规定，不得留宿不明身份人员，不得从事违法犯罪活动。2.加强对出租屋周边环境的巡查，及时发现和处理治安问题。（三）治安安全检查与隐患排查1.定期对出租屋的治安安全情况进行检查，重点检查治安防范设施设备的运行情况、租户的治安防范措施落实情况等。2.对检查中发现的治安安全隐患，应及时下达整改通知书，责令租户限期整改。十、应急预案管理（一）应急预案制定1.根据出租屋的实际情况，制定火灾、地震、治安等应急预案，明确应急处置程序和各部门、各人员的职责。2.应急预案应定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。（二）应急演练1.定期组织租户进行应急演练，演练内容包括火灾逃生、地震避险、治安防范等。2.通过应急演练，提高租户的应急处置能力和自我保护能力。（三）应急处置1.发生突发事件时，应立即启动应急预案，迅速组织人员进行应急处置。2.在应急处置过程中，应及时向上级主管部门报告事件情况，并配合相关部门进行调查和处理。十一、教育培训与宣传（一）安全教育培训1.定期组织公司/组织管理人员和工作人员进行安全教育培训，提高其安全管理水平和业务能力。2.对新入职的员工，应进行专门的安全教育培训，使其熟悉出租屋安全生产管理制度和操作规程。（二）租户安全教育培训1.对新入住的租户，应进行全面的安全教育培训，使其了解出租屋的安全状况和安全使用要求。2.定期组织租户进行安全教育培训，提高租户的安全意识和自我防范能力。（三）安全宣传1.在出租屋内张贴安全宣传海报，向租户宣传安全生产知识和法律法规。2.通过公司/组织网站、微信公众号等平台，发布安全管理信息和安全提示，营造良好的安全氛围。十二、事故报告与处理（一）事故报告1.发生安全生产事故后，应立即报告公