房屋租赁安全生产制度

PAGE房屋租赁安全生产制度一、总则1.目的为加强房屋租赁活动中的安全生产管理，预防和减少安全事故，保障租赁双方的生命财产安全，依据国家相关法律法规及行业标准，结合本公司实际情况，制定本制度。2.适用范围本制度适用于本公司所涉及的房屋租赁业务，包括各类住宅、商业用房、办公用房等的租赁活动。3.基本原则房屋租赁安全生产管理遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持租赁双方责任明确、措施到位、监督有力的原则，确保房屋租赁活动安全有序进行。二、租赁房屋安全标准1.建筑结构安全租赁房屋的建筑结构应符合国家现行的建筑设计规范和安全标准，不得使用危房进行租赁。房屋主体结构应稳固，无明显裂缝、倾斜、下沉等安全隐患。对于老旧房屋，应定期进行结构安全检测，确保安全使用。2.消防安全租赁房屋应按照国家消防法规的要求，配备必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、火灾自动报警系统等，并保持完好有效。疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，不得堆放杂物或设置障碍物。电气线路应符合安全标准，不得私拉乱接电线，严禁使用大功率电器设备引发火灾隐患。3.电气安全房屋内的电气设备应安装规范，接地良好，无漏电现象。配电箱、电表箱等应符合安全要求，不得过载运行。定期对电气设备进行检查和维护，及时更换老化或损坏的电气元件。4.燃气安全对于使用燃气的租赁房屋，燃气管道应安装规范，无泄漏现象。燃气器具应符合安全标准，使用合格的燃气配件，并定期进行检查和维护。租赁双方应了解燃气安全使用知识，不得违规操作燃气设备。5.其他安全要求租赁房屋应具备必要的通风、采光条件，保证室内空气质量符合标准。对于存在电梯等特种设备的租赁房屋，特种设备应定期进行检测和维护，确保安全运行。房屋周边环境应安全，无明显地质灾害隐患或其他可能危及房屋安全的因素。三、租赁前安全检查1.检查内容对拟出租房屋进行全面的安全检查，包括建筑结构、消防安全、电气安全、燃气安全等方面。检查房屋内的设施设备是否完好有效，如门窗、水电设施、消防器材等。核实房屋是否存在违规搭建、改变房屋用途等违法行为。2.检查流程制定详细的房屋安全检查清单，明确检查项目和标准。安排专业人员或委托有资质的第三方机构对房屋进行检查。检查人员应如实记录检查情况，填写检查报告，对发现的安全隐患提出整改意见。3.隐患整改对于检查中发现的安全隐患，应及时通知房屋所有权人进行整改。整改完成后，应进行复查，确保安全隐患得到彻底消除。在安全隐患整改期间，不得将房屋出租给他人，以免发生安全事故。四、租赁双方安全责任1.出租方责任保证所出租房屋符合安全标准，提供真实、准确的房屋安全信息。定期对房屋进行安全检查和维护，及时消除安全隐患。对租赁房屋的安全设施设备进行更新和完善，确保其正常运行。向承租方告知房屋的安全注意事项，对承租方的安全使用行为进行指导和监督。配合有关部门对租赁房屋进行安全检查和事故调查处理。2.承租方责任按照租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违规装修。合理使用房屋内的设施设备，不得损坏或擅自拆除、改造。遵守消防安全规定，不得在房屋内堆放易燃、易爆物品，不得私拉乱接电线、违规使用电器设备。发现房屋存在安全隐患时，应及时通知出租方，并配合出租方进行整改。不得将房屋转租给不符合安全条件的第三方。五、安全培训与教育1.培训对象本公司从事房屋租赁业务的员工。房屋租赁活动中的承租方。2.培训内容安全生产法律法规、行业标准和本公司的安全生产制度。房屋租赁安全知识，包括建筑结构安全、消防安全、电气安全、燃气安全等方面。安全事故案例分析，提高员工和承租方的安全意识和防范能力。3.培训方式定期组织内部培训，邀请安全专家或相关部门人员进行授课。发放安全宣传资料，如安全手册、宣传海报等，向员工和承租方宣传安全知识。利用网络平台，发布安全培训视频和资料，方便员工和承租方随时学习。六、安全检查与隐患排查1.定期检查本公司应定期对租赁房屋进行安全检查，每月至少进行一次全面检查，重点检查消防安全、电气安全等方面。出租方应按照合同约定，定期对房屋进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。2.专项检查根据季节特点和安全生产形势，组织开展专项安全检查，如夏季防火检查、冬季用电安全检查等。针对重点区域、重点部位，如人员密集场所、老旧房屋等，进行专项隐患排查。3.隐患排查治理对检查中发现的安全隐患，应建立隐患排查治理台账，明确隐患内容、整改措施、整改责任人、整改期限等。按照隐患排查治理台账，对安全隐患进行及时整改，确保整改到位。对重大安全隐患，应立即停止租赁活动，采取有效的防范措施，并及时向有关部门报告。七、应急预案与演练1.应急预案制定本公司应制定房屋租赁安全事故应急预案，明确应急救援的组织机构、职责分工、应急响应程序、应急救援措施等。应急预案应根据实际情况定期进行修订和完善，确保其科学性、实用性和可操作性。2.应急救援物资储备配备必要的应急救援物资，如灭火器、消防水带、急救药品、担架等，并定期进行检查和维护，确保其完好有效。建立应急救援物资管理制度，明确物资的采购、储存、使用、更新等流程。3.应急演练定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，提高员工和承租方的应急处置能力。应急演练应包括火灾、地震、燃气泄漏等常见安全事故的模拟演练，演练结束后应进行总结评估，针对存在的问题及时进行改进。八、安全事故处理1.事故报告发生房屋租赁安全事故后，事故现场有关人员应当立即报告本公司负责人。本公司负责人接到报告后，应于1小时内向当地安全生产监督管理部门和其他有关部门报告。2.事故救援立即启动应急预案，组织应急救援力量，迅速开展事故救援工作，抢救受伤人员，保护事故现场。配合有关部门进行事故调查，提供相关资料和信息，不得隐瞒、谎报或迟报事故情况。3.事故调查与处理按照事故调查处理的有关规定，配合有关部门对事故原因、经过和损失进行调查。根据事故调查结果，对事故责任单位和责任人依法依规进行处理，吸取事故教训，采取有效措施防止类似事故再次发生。九、监督与考核1.监督检查本公司应加强对房屋租赁安全生产工作的监督检查，定期对各部门和出租方的安全生产工作进行考核评价。接受政府有关部门的监督检查，对提出的问题和整改要求，应及时落实整改措施。2.考核内容安全生产责任制落实情况，包括出租方和承租方的安全责任履行情况。安全检查与隐患排查治理情况，包括检查记录、隐患整改情况等。安全培训与教育情况，包括培训计划执行情况、培训效果等。应急预案制定与演练情况，包括应急预案的科学性、实用