做账实操-房地产开发企业账务处理全流程

会计实操文库8/8做账实操-房地产开发企业账务处理全流程一、房地产开发业务特点开发周期长（1–3年）。投资金额大，资金密集。预售制度（先收钱后交房）。成本构成复杂（土地、建安、配套、融资成本等）。收入确认以“交房”为节点。税务复杂（增值税、土增税、企业所得税）。二、房地产开发企业常用会计科目资产类：库存现金银行存款应收账款其他应收款预付账款开发成本开发产品固定资产累计折旧负债类：应付账款预收账款（预售房款）应付职工薪酬应交税费其他应付款长期借款应付利息成本类：开发成本土地成本前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费资本化利息损益类：主营业务收入主营业务成本销售费用管理费用财务费用税金及附加三、房地产开发企业账务处理流程（核心）（一）取得土地例：支付土地出让金1000万元。借：开发成本—土地成本10000000贷：银行存款10000000（二）支付前期工程费例：支付设计费50万元。借：开发成本—前期工程费500000贷：银行存款500000（三）建筑安装工程费例：支付施工单位工程款800万元。借：开发成本—建安费8000000贷：银行存款8000000（四）基础设施费例：支付道路、绿化费用200万元。借：开发成本—基础设施费2000000贷：银行存款2000000（五）公共配套设施费例：建设会所成本150万元。借：开发成本—配套设施费1500000贷：银行存款1500000（六）开发间接费例：项目部人员工资30万元。借：开发成本—开发间接费300000贷：应付职工薪酬300000（七）资本化利息例：项目贷款利息80万元，符合资本化条件。借：开发成本—资本化利息800000贷：应付利息800000（八）工程完工，开发成本转开发产品例：项目总成本2200万元。借：开发产品22000000贷：开发成本22000000（九）预售商品房（收取定金）例：收到客户定金5万元。借：银行存款50000贷：预收账款50000（十）收取首付款例：收到客户首付款45万元。借：银行存款450000贷：预收账款450000（十一）银行按揭放款例：银行发放按揭贷款50万元。借：银行存款500000贷：预收账款500000（十二）项目竣工验收无需分录，只做备查。（十三）交房并确认收入例：房屋总价100万元，已收齐房款。借：预收账款1000000贷：主营业务收入1000000（十四）结转销售成本例：该房屋对应成本60万元。借：主营业务成本600000贷：开发产品600000（十五）支付销售佣金例：支付中介佣金2万元。借：销售费用20000贷：银行存款20000（十六）支付广告费例：支付广告费10万元。借：销售费用100000贷：银行存款100000（十七）费用化利息例：项目完工后发生利息20万元。借：财务费用200000贷：应付利息200000（十八）物业用房移交例：物业用房成本80万元。借：开发成本—配套设施费800000贷：开发产品800000（十九）项目清算（简化）例：项目总收入5亿元，总开发成本3亿元。结转收入借：预收账款500000000贷：主营业务收入500000000结转成本借：主营业务成本300000000贷：开发产品300000000四、房地产开发企业收入确认原则预售阶段不确认收入，计入“预收账款”。必须在“竣工验收+交房”后确认收入。采用完工百分比法确认收入的情况较少（仅限大型项目）。五、房地产开发成本构成土地成本前期工程费建筑安装工程费基础设施费公共配套设施费开发间接费资本化利息六、房地产开发企业月度结账流程收集成本发票归集开发成本计提工资、折旧、利息确认销售回款结转期间费用生成财务报表税务申报七、房地产开发企业常用报表开发成本明细表项目成本汇总表预售房款明细表交房明细表利润表资产负债表现金流量表增值税申报表土地增值税清算表八、房地产开发企