2025年(完整版)不动产登记员考试试题附答案

2025年(完整版)不动产登记员考试试题附答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.年检登记答案：D2.甲以自有房屋设定抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应提交的主债权合同形式为：A.口头协议  B.电子邮件  C.书面合同  D.录音资料答案：C3.下列关于“一体登记”原则表述正确的是：A.房屋与其占用范围内的土地可分别处分  B.林地与林木可分别处分C.建设用地使用权与建筑物所有权应一并处分  D.海域使用权与构筑物可分别处分答案：C4.不动产登记簿采用电子介质的，其法律效力：A.低于纸质登记簿  B.与纸质登记簿具有同等法律效力C.需经公证方可生效  D.仅用于内部管理答案：B5.权利人发现登记簿记载有误，可向登记机构申请：A.异议登记  B.更正登记  C.注销登记  D.预告登记答案：B6.下列哪项材料不属于申请宅基地使用权首次登记的必收要件？A.不动产登记申请书  B.申请人身份证明  C.规划验收文件  D.土地权属来源材料答案：C7.查封登记的有效期自：A.法院送达协助执行通知书之日起  B.登记机构记载于登记簿之日起C.法院裁定作出之日起  D.申请人缴纳登记费之日起答案：B8.甲将房屋卖给乙，已办理转移登记但未交付，此时房屋灭失的风险由谁承担？A.登记机构  B.甲  C.乙  D.保险公司答案：C9.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是：A.任何人可查询全部登记资料  B.权利人可查询登记结果但不得复制C.利害关系人可查询登记簿记载信息  D.律师凭执业证可任意查询答案：C10.登记机构自受理登记申请之日起，应于多少个工作日内办结？A.3  B.5  C.10  D.30答案：C11.下列权利中，可以办理预告登记的是：A.地役权  B.抵押权  C.房屋所有权转移  D.查封请求权答案：C12.不动产登记费按何标准收取？A.按面积阶梯计价  B.按评估价值比例  C.按件收费  D.由登记机构自由裁量答案：C13.甲公司申请国有建设用地使用权首次登记，其土地权属来源材料为：A.国有土地使用权出让合同  B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证  D.竣工验收备案表答案：A14.下列哪项情形可直接办理注销登记？A.权利人放弃权利  B.房屋倒塌且已灭失C.抵押合同解除  D.查封期限届满未续封答案：B15.共有人申请登记时，应提交的共有协议属于：A.权属来源材料  B.身份证明  C.申请书附件  D.法律文书答案：C16.地役权登记应记载于：A.供役地登记簿  B.需役地登记簿  C.双方登记簿  D.地役权专簿答案：C17.下列关于不动产登记原始资料保存期限的表述正确的是：A.永久保存  B.自登记之日起30年  C.自注销之日起10年  D.由省级登记机构规定答案：A18.甲将房屋抵押给乙后，又将房屋出租给丙，抵押登记在先，则：A.租赁关系无效  B.抵押权实现后租赁关系对受让人继续有效C.抵押权实现后租赁关系对受让人不具有约束力  D.需重新签订租赁合同答案：C19.下列哪项不属于登记机构实地查看的情形？A.房屋所有权首次登记  B.在建建筑物抵押权登记C.宅基地使用权首次登记  D.异议登记答案：D20.人民法院要求办理查封登记，应提供的文件为：A.判决书  B.协助执行通知书和裁定书  C.起诉状  D.调解书答案：B21.下列关于不动产登记信息公开查询的说法错误的是：A.登记结果可公开查询  B.登记原始资料不得公开查询C.权利人可查询本人登记原始资料  D.记者凭单位介绍信可查询全部资料答案：D22.甲以虚假材料骗取登记，登记机构事后发现应：A.撤销登记并公告  B.注销登记  C.更正登记  D.异议登记答案：A23.下列哪项登记类型不产生不动产物权变动效力？A.首次登记  B.转移登记  C.预告登记  D.查封登记答案：D24.不动产登记机构办理继承转移登记时，对继承材料应履行：A.实质审查  B.形式审查  C.公示催告  D.公证确认答案：B25.下列关于“连续登记”原则表述正确的是：A.未办理首次登记可直接办理转移登记  B.未办理首次登记不得办理其他登记C.预告登记无需首次登记  D.查封登记可突破连续登记答案：B26.甲以划拨方式取得建设用地，其首次登记时登记簿应记载：A.出让金缴纳情况  B.划拨决定书  C.成交确认书  D.土地增值税完税证明答案：B27.下列哪项属于登记机构可以合并办理的情形？A.转移登记与抵押登记  B.异议登记与更正登记C.查封登记与注销登记  D.预告登记与查封登记答案：A28.不动产登记资料查询结果证明的有效期由：A.法律统一规定为30天  B.登记机构自行规定并注明C.申请人自行决定  D.不得设定有效期答案：B29.下列关于登记错误赔偿的说法正确的是：A.登记机构承担无过错责任  B.登记机构承担过错责任C.由造成错误的工作人员个人赔偿  D.国家不承担赔偿责任答案：B30.甲公司申请不动产单元代码编制，其代码结构为：A.5层19位  B.6层25位  C.7层28位  D.8层32位答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请变更登记？A.权利人姓名变更  B.不动产坐落变更  C.抵押担保范围变更  D.共有份额变化答案：ABCD32.申请在建建筑物抵押权首次登记应提交的材料包括：A.抵押合同  B.主债权合同  C.建设工程规划许可证  D.施工许可证答案：ABCD33.下列关于异议登记的说法正确的有：A.异议登记后15日内不起诉则失效  B.异议登记期间可办理处分登记C.异议登记可阻止善意取得  D.同一申请人不得重复申请答案：ACD34.下列哪些属于不动产登记原始资料？A.登记申请书  B.申请人身份证明  C.不动产权证书存根  D.登记审核表答案：ABCD35.下列关于不动产登记簿记载事项的说法正确的有：A.自然状况  B.权属状况  C.限制提示事项  D.评估价值答案：ABC36.下列哪些权利可以办理首次登记？A.海域使用权  B.探矿权  C.宅基地使用权  D.地役权答案：ACD37.下列关于不动产登记代理的说法正确的有：A.代理人需提交授权委托书  B.境外申请人委托需认证C.代理人可为自然人或机构  D.代理人可代为领取证书答案：ABCD38.下列哪些情形登记机构应书面告知申请人补正？A.申请书未签字  B.身份证明过期  C.权属来源材料缺失  D.申请事项与证明材料不一致答案：ABCD39.下列关于不动产登记资料保护的说法正确的有：A.不得随意销毁  B.不得擅自复制给第三方  C.应备份保存  D.可出售给数据公司答案：ABC40.下列哪些属于登记机构实地查看重点核实内容？A.坐落与四至  B.建筑物是否封顶  C.权利主体身份  D.工程进度与规划一致性答案：ABD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以（）为基本单位。答案：不动产单元42.不动产登记簿由（）建立并永久保存。答案：不动产登记机构43.登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：1044.查封登记期限不得超过（）年，续封不得超过该期限。答案：345.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起（）日内未申请登记的，预告登记失效。答案：9046.不动产登记费按（）收费，住宅每件80元，非住宅每件550元。答案：件47.地役权自（）时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：地役权合同生效48.不动产登记资料查询分为（）查询和原始资料查询两类。答案：登记结果49.登记机构发现登记错误，应依（）程序进行更正。答案：更正登记50.不动产登记实行（）登记原则，未办理首次登记不得办理其他登记。答案：连续51.不动产登记机构应当自作出不予登记决定之日起（）个工作日内书面通知申请人。答案：352.异议登记有效期为（）日，逾期不起诉的自动失效。答案：1553.不动产登记簿记载事项分为（）状况、权属状况和其他事项三部分。答案：自然54.不动产登记申请书应由（）签字或盖章。答案：申请人55.境外申请人委托代理人办理登记，其授权委托书应经（）认证。答案：使领馆56.不动产登记机构工作人员泄露登记信息，依法给予（）处分。答案：行政57.不动产登记资料保存应采取（）和电子介质双重保存。答案：纸质58.不动产登记机构应当自受理查询申请之日起（）个工作日内提供查询结果。答案：559.不动产登记机构应当自受理异议登记申请之日起（）个工作日内将异议事项记载于登记簿。答案：160.不动产登记机构应当自受理更正登记申请之日起（）个工作日内完成审核。答案：10四、简答题（每题6分，共30分）61.简述不动产登记的效力。答案：不动产登记的效力包括：1.物权变动效力，除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；2.权利推定效力，登记簿记载的权利人推定为真正权利人；3.善意保护效力，信赖登记簿记载善意取得不动产受法律保护；4.对抗效力，登记可对抗第三人；5.公示公信效力，登记向社会公开，具有公信力。62.简述更正登记与异议登记的区别。答案：1.启动原因不同：更正登记因登记错误，异议登记因权属争议；2.申请人不同：更正登记可由权利人或登记机构启动，异议登记由利害关系人申请；3.法律效力不同：更正登记直接变动登记簿，异议登记仅作警示标记；4.期限不同：更正登记无期限，异议登记15日内须起诉；5.是否阻止处分：更正登记后原权利消灭，异议登记期间可阻止善意取得。63.简述首次登记的适用情形及收要件。答案：适用情形：新建房屋、新设海域、宅基地、国有建设用地、林地等首次确权。收要件：1.登记申请书；2.申请人身份证明；3.土地权属来源材料（出让合同、划拨决定书、批准文件等）；4.建设工程符合规划证明；5.房屋已竣工证明；6.权籍调查成果；7.其他必要材料。64.简述预告登记的适用范围及失效情形。答案：适用范围：1.预购商品房；2.以预购商品房设定抵押；3.房屋所有权转让；4.房屋抵押。失效情形：1.债权消灭；2.自能进行相应登记之日起90日内未申请登记；3.预告登记权利人放弃；4.法律规定的其他情形。65.简述登记机构实地查看的工作要点。答案：1.核对坐落与四至；2.确认建筑物是否真实存在；3.核对建筑物层数、面积与规划许可一致性；4.拍摄现场照片并签字存档；5.填写实地查看记录表；6.对在建工程确认形象进度；7.发现不一致的应一次性告知补正。五、案例分析题（每题10分，共30分）66.案例：甲于2024年3月1日将自有住宅卖给乙，双方签订买卖合同并申请办理转移登记。3月5日登记机构受理，3月12日记载于登记簿。3月10日房屋因火灾毁损。问：1.房屋所有权何时转移？2.风险由谁承担？3.乙能否要求解除合同？答案：1.所有权自3月12日登记簿记载时转移；2.风险自交付时转移，未交付则仍由甲承担；3.乙可以房屋毁损导致合同目的不能实现为由解除合同，并要求返还已付款。67.案例：A公司以其名下写字楼抵押给B银行，2024年4月1日办理抵押登记，债权金额5000万元。4月15日A公司又将写字楼出租给C公司，租期10年。5月1日因A公司违约，B银行申请实现抵押权，法院裁定拍卖。D公司以6000万元竞得。问：1.租赁合同对D公司是否继续有效？2.拍卖款如何分配？3.C公司能否主张优先购买权？答案：1.抵押登记先于租赁，抵押权实现后租赁关系对D公司不具有约束力；2.拍卖款先支付实现债权费用，再清偿B银行5000万元及利息，剩余1000万元返还A公司；3.C公司作为承租人享有同等条件下优先购买权，但司法拍卖中法院不负通知义务，C公司未参与竞拍视为放弃。68.案例：甲村将一块集体经营性建设用地出让给乙公司，用于工业建设，双方签订出让合同并申请首次登记。登记机构在审核时发现该地块部分面积与国有铁路用地重叠，且未办理农用地转用审批。问：1