2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试真题(含答案)

2025全国不动产登记代理人《不动产登记代理实务》考试练习题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是（）。A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以由权利人自行保管答案：C2.甲以一栋已办理首次登记的厂房设定抵押权，银行乙为抵押权人，双方于2025年3月15日签订抵押合同，3月18日申请登记，3月20日记载于登记簿。抵押权的设立时间为（）。A.3月15日B.3月18日C.3月20日D.银行放款日答案：C3.下列权利中，依法可以办理预告登记的是（）。A.地役权B.所有权C.抵押权D.预告登记本身答案：B4.不动产登记机构收到异议登记申请后，应当在（）内将异议事项记载于登记簿。A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日答案：A5.下列关于查封登记的说法，错误的是（）。A.查封登记依嘱托办理B.查封期限届满未续封的，查封登记失效C.查封登记可以单独申请注销D.查封登记失效后，登记机构应当依职权注销答案：C6.因继承取得不动产的，申请人应当向登记机构提交的材料不包括（）。A.所有继承人的身份证明B.继承权公证书或生效法律文书C.被继承人死亡医学证明D.契税完税或减免凭证答案：C7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）。A.任何人均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记结果信息C.查询人不得复制登记资料D.查询结果可以口头告知答案：B8.甲、乙共有一宗建设用地使用权，份额分别为70%、30%，甲拟转让其份额，乙在收到书面通知后15日内未表示是否行使优先购买权，则（）。A.甲不得转让B.乙丧失优先购买权C.甲应重新通知D.需经登记机构批准答案：B9.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式B.必须经公证C.应当明确代理事项、权限和期间D.可由登记机构指定代理人答案：C10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内办结登记手续。A.3个工作日B.5个工作日C.10个工作日D.15个工作日答案：B11.下列关于不动产登记证明的说法，错误的是（）。A.证明权利归属B.可以补发C.与登记簿记载不一致时以证明为准D.加盖登记机构印章答案：C12.下列关于更正登记的说法，正确的是（）。A.只能由权利人申请B.登记机构发现错误后可依职权更正C.更正登记必须公告D.更正登记需缴纳契税答案：B13.下列关于不动产登记资料管理的规定，正确的是（）。A.纸质档案保存期限不少于20年B.电子档案与纸质档案具有同等效力C.电子档案可以替代纸质档案D.档案可以委托中介机构保管答案：B14.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）。A.地役权自合同生效时设立，登记为生效要件B.地役权登记仅包括首次登记C.地役权登记应当记载供役地和需役地信息D.地役权不得转让答案：C15.下列关于建筑物区分所有权登记的说法，错误的是（）。A.专有部分可以单独登记B.共有部分可以单独转让C.登记簿应当记载专有部分和共有部分范围D.业主共有部分随专有部分一并登记答案：B16.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是（）。A.所有登记均按件收费B.查封登记免收登记费C.更正登记按面积收费D.注销登记按标的额收费答案：B17.下列关于不动产登记机构工作人员法律责任的说法，正确的是（）。A.仅承担行政责任B.造成损失的，由国家承担全部赔偿C.滥用职权造成损失的，应当承担赔偿责任D.工作人员过错由国家追偿，个人不承担责任答案：C18.下列关于不动产登记资料查询结果使用范围的说法，正确的是（）。A.可用于商业营销B.可用于诉讼证据C.可向社会公开披露D.可出售给他人答案：B19.下列关于不动产登记代理人执业纪律的说法，错误的是（）。A.不得同时在两个以上代理机构执业B.可以个人名义接受委托C.应当保守委托人商业秘密D.不得弄虚作假答案：B20.下列关于不动产登记“一窗受理、并行办理”的说法，正确的是（）。A.仅适用于首次登记B.税务、交易、登记部门分别收件C.通过信息共享减少重复材料D.申请人需分别缴费答案：C21.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的是（）。A.仅向住建部门共享B.向金融、税务、司法等部门共享C.共享信息无需脱敏处理D.共享需经申请人再次书面同意答案：B22.下列关于不动产登记“互联网+”服务的说法，错误的是（）。A.可在线预约B.可在线缴费C.可在线领取电子证照D.可在线完成实地查看答案：D23.下列关于不动产登记资料对外利用的说法，正确的是（）。A.律师凭执业证可任意查询B.司法机关凭文书可查询C.媒体可查询涉密资料D.公民可查询他人全套登记资料答案：B24.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是（）。A.每2年不少于20学时B.每3年不少于60学时C.每5年不少于100学时D.无需继续教育答案：B25.下列关于不动产登记机构内部审核流程的说法，正确的是（）。A.受理、审核、登簿、发证可由同一人完成B.审核与登簿必须分离C.受理人员可兼任审核人员D.登簿后可不再审核答案：B26.下列关于不动产登记“告知承诺制”的说法，错误的是（）。A.适用于死亡证明缺失情形B.申请人书面承诺即可替代证明材料C.虚假承诺将列入失信名单D.登记机构事后抽查核实答案：B27.下列关于不动产登记资料安全管理的说法，正确的是（）。A.电子档案无需备份B.纸质档案可以带离档案室C.档案数字化应当符合国家标准D.档案室无需防火设施答案：C28.下列关于不动产登记代理人执业证书管理的说法，正确的是（）。A.有效期5年B.遗失需登报声明C.变更执业机构需办理变更登记D.可以出租、出借答案：C29.下列关于不动产登记机构法律责任的说法，错误的是（）。A.逾期办理可提起行政诉讼B.错误登记造成损失可申请国家赔偿C.登记机构对虚假材料负全责D.登记机构无过错不承担赔偿责任答案：C30.下列关于不动产登记代理人出具虚假报告的法律后果，正确的是（）。A.仅受行业处分B.造成损失的，与委托人承担连带责任C.不承担刑事责任D.由登记机构承担全部责任答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产登记代理业务范围的有（）。A.代为填写登记申请书B.代为缴纳登记费C.代为接受行政机关调查D.代为领取不动产权证书E.代为办理继承权公证答案：ABD32.下列关于不动产登记资料查询主体的说法，正确的有（）。A.权利人可查询本人登记资料B.继承人可查询被继承人登记资料C.律师凭调查令可查询D.记者凭单位介绍信可查询E.相邻权人可查询他人登记资料答案：ABC33.下列关于不动产登记簿记载内容的说法，正确的有（）。A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产交易价格D.查封、抵押等限制状况E.不动产评估价值答案：ABD34.下列关于不动产登记代理人权利义务的说法，正确的有（）。A.有权要求委托人提供真实材料B.有权拒绝违法要求C.有义务保守商业秘密D.有义务垫付登记费E.有义务对登记结果负责终身答案：ABC35.下列关于不动产登记机构内部控制的说法，正确的有（）。A.实行岗位分离B.建立审批台账C.实行轮岗制度D.审核人员可兼任出纳E.建立风险预警机制答案：ABCE36.下列关于不动产登记“一网通办”的说法，正确的有（）。A.实现跨部门数据共享B.减少重复提交材料C.需申请人到现场签字D.支持电子证照E.支持邮寄送达答案：ABDE37.下列关于不动产登记资料保密要求的说法，正确的有（）。A.不得泄露国家秘密B.不得泄露商业秘密C.不得泄露个人隐私D.可以内部交流他人隐私E.泄露造成损失需赔偿答案：ABCE38.下列关于不动产登记代理人执业禁止行为的说法，正确的有（）。A.不得伪造申请材料B.不得冒用他人名义C.不得同时在两个机构执业D.可以暗示收取加急费E.不得泄露委托人信息答案：ABCE39.下列关于不动产登记机构工作人员回避制度的说法，正确的有（）。A.是申请人的近亲属应当回避B.与申请人有利害关系应当回避C.与申请人有债权债务关系应当回避D.回避由本人提出申请E.不回避不影响登记效力答案：ABC40.下列关于不动产登记“多测合一”改革的说法，正确的有（）。A.整合规划、房产、地籍测量B.一次测绘成果多部门共享C.减少测绘费用D.测绘成果终身有效E.测绘机构对成果质量负责答案：ABCE三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记以________登记簿为准，登记簿由________统一保管。答案：登记簿；登记机构42.不动产登记代理委托合同应当采用________形式，并载明代理________、权限和期间。答案：书面；事项43.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长________个工作日。答案：5；1044.查封登记期限最长为________年，期满未续封的，登记机构应当依职权________。答案：3；注销45.不动产登记资料分为________档案和________档案，电子档案与纸质档案具有同等效力。答案：纸质；电子46.继承人申请转移登记，无法提交继承权公证书的，可以提交人民法院________或者________。答案：生效判决书；调解书47.不动产登记代理人变更执业机构的，应当通过________平台办理________登记。答案：全国不动产登记代理行业信息；变更48.登记机构发现登记错误，应当书面通知________，逾期无人提出异议的，可以依职权________。答案：相关权利人；更正49.不动产登记“互联网+”服务应当采用________身份认证和________签名技术保障安全。答案：实名；电子50.不动产登记代理人继续教育实行________制度，每________年累计不少于60学时。答案：学时；3四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记代理人在接受委托时应当履行的审查义务。答案：（1）审查委托人身份及权属来源材料的真实性、合法性；（2）核对不动产自然状况与权属状况是否一致；（3）确认委托事项是否符合法律法规规定；（4）告知委托人所需材料、流程、时限及费用；（5）对发现的虚假、伪造、变造材料，应当拒绝代理并报告登记机构。52.简述异议登记与更正登记的区别。答案：（1）启动原因不同：异议登记因利害关系人认为登记错误且无法立即举证；更正登记因登记确有错误并有确凿证据；（2）法律效力不同：异议登记暂时阻断登记公信力，更正登记直接改变登记内容；（3）申请人范围不同：异议登记可由利害关系人申请，更正登记可由权利人、利害关系人或登记机构依职权启动；（4）办理时限不同：异议登记需即时办理，更正登记需通知相关权利人并给15日异议期；（5）后续处理不同：异议登记后15日内需提起诉讼或申请更正，否则失效；更正登记一经完成即发生终局效力。53.简述不动产登记资料查询的“分级分类”管理要求。答案：（1）按查询主体分级：权利人、利害关系人、国家机关、社会公众；（2）按信息敏感程度分类：结果信息、原始资料、图纸坐标、涉密信息；（3）按用途分类：司法诉讼、征税、金融风控、学术研究、个人维权；（4）按提供方式分类：现场查阅、复制、电子推送、邮寄；（5）按审批权限分级：窗口即办、部门审批、省级备案、国家批准。54.简述不动产登记代理人出具虚假报告的法律后果。答案：（1）行政责任：由自然资源主管部门给予警告、罚款、没收违法所得、暂停执业、吊销证书；（2）民事赔偿：与委托人承担连带赔偿责任，赔偿范围包括直接损失及合理费用；（3）刑事责任：构成提供虚假证明文件罪、伪造国家机关证件罪等，依法追究刑事责任；（4）信用惩戒：列入失信名单，禁止3年内再次申请执业；（5）行业禁入：终身禁止在评估、测绘、公证等行业从业。55.简述“多审合一、多证合一”在不动产登记中的具体体现。答案：（1）规划、土地、房产、测绘、税务、交易、登记多部门审查整合为“一窗受理、并行办理”；（2）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地证、房产证合并为“不动产权证书”；（3）测绘成果实行“多测合一”，一次测绘、成果共享；（4）税费缴纳与登记同步，完税信息自动推送；（5）审批流程由“串联”变“并联”，时限压缩70%以上。五、案例分析题（每题10分，共30分）56.案例：甲于2025年1月购买乙名下商品房，合同签订后办理了预告登记。3月，乙因债务纠纷，该房被法院查封。4月，甲凭预告登记证明申请转移登记。登记机构应如何处理？并说明理由。答案：（1）登记机构应当作出不予登记决定，并书面告知甲；（2）依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，不动产被查封的，不予办理处分登记；（3）预告登记虽具保全效力，但查封登记为处分限制，转移登记属于处分行为；（4）甲可依法向法院提出执行异议，若法院解除查封，可再行申请转移登记；（5）登记机构应在登