共有房产赠与合同法律文书范例

共有房产赠与合同法律文书范例一、共有房产赠与的法律背景与实务意义共有房产（含按份共有、共同共有）的赠与行为，因涉及全体共有人的权益处分，需严格遵循《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）关于共有物处分、赠与合同的相关规定。与单独所有房产赠与不同，共有房产赠与需同时满足“共有人处分同意”“赠与意思表示真实”“物权变动登记”三大核心要件，否则易引发权属争议或合同效力瑕疵。一份严谨的赠与合同，既是明确各方权利义务的依据，也是防范法律风险的关键工具。二、共有房产赠与合同范例（含共有人同意条款）共有房产赠与合同合同编号：_________赠与人（甲方）：姓名______，性别____，身份证号_________，住址________________共有人（丙方）：姓名______，性别____，身份证号_________，住址________________（若为共同共有，或按份共有人需共同处分时填写）受赠人（乙方）：姓名______，性别____，身份证号_________，住址________________第一条赠与房产基本情况1.房产坐落：_________市_________区_________路_________号_________栋_________单元_________层_________号（以不动产权证记载为准）。2.权属状况：该房产为甲方与丙方（共同共有/按份共有，甲方占____%份额，丙方占____%份额），不动产权证号：_________字第_________号。3.房产现状：无抵押、查封等权利受限情形（或已如实披露受限情况，双方同意按现状赠与）。第二条赠与内容与共有人同意1.甲方自愿将其享有的上述房产____%份额（或全部份额，若为共同共有则为“共同共有份额”）无偿赠与乙方，乙方自愿接受该赠与。2.丙方作为房产共有人，已充分知悉并书面同意甲方的赠与行为（丙方签字/盖章确认：_________）。若为按份共有且甲方份额不足三分之二，本赠与已取得占房产总份额三分之二以上共有人的同意（附《共有人同意赠与声明书》作为本合同附件）。第三条赠与条件（可选）本赠与为□附条件赠与/□无条件赠与：若为附条件赠与，条件为：________________（如“乙方需对赠与人履行赡养义务至身故”“乙方需在____年内完成____事项”等）。条件成就/不成就的后果：________________（如“条件成就时赠与生效，不成就时甲方有权撤销赠与”）。第四条权利转移与协助义务1.自本合同生效且条件成就（若有）之日起____日内，甲方、丙方应配合乙方办理房产份额的不动产转移登记手续，将甲方赠与的份额登记至乙方名下。2.过户产生的税费（契税、印花税、登记费等）由□甲方/□乙方/□双方按____比例承担。第五条双方权利义务1.甲方、丙方保证：赠与的房产份额无权利瑕疵，未侵害任何第三方权益；赠与行为已取得全部必要的共有人同意。2.乙方权利：有权要求甲方、丙方配合办理过户登记；在条件成就（若有）后取得房产份额的所有权。3.乙方义务：按约定履行赠与所附条件（若有）；不得擅自处分未完成过户的赠与份额。第六条赠与的撤销1.任意撤销权：在房产份额转移登记前，甲方（及丙方，若涉及丙方份额赠与）有权任意撤销赠与，但本合同已公证或赠与具有公益、道德义务性质的除外。2.法定撤销权：若乙方存在下列情形之一，甲方（及丙方，若适用）有权自知道或应当知道撤销事由之日起1年内法定撤销赠与：（1）严重侵害甲方、丙方或其近亲属合法权益；（2）对甲方、丙方有扶养义务而不履行；（3）不履行本合同约定的义务（附条件赠与时）。第七条违约责任1.若甲方、丙方无正当理由拒绝配合过户，每逾期一日，按房产评估价的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.若乙方违反赠与条件（若有）或合同约定，甲方（及丙方）有权撤销赠与，并要求乙方返还已取得的房产份额（或赔偿对应价值）。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，提交□甲方住所地/□房产所在地人民法院诉讼解决。第九条其他约定1.本合同自双方（及丙方）签字（或盖章）之日起成立，□自公证之日/□自房产转移登记之日起生效（根据实际情况选择）。2.本合同一式____份，甲乙丙三方各执____份，不动产登记部门备案____份，具有同等法律效力。赠与人（甲方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日共有人（丙方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日受赠人（乙方）签字/盖章：_________日期：____年____月____日三、关键条款实务解析（一）共有人同意条款：避免“无权处分”风险根据《民法典》第301条，处分共同共有的不动产需全体共有人同意；处分按份共有的不动产，需占份额三分之二以上的共有人同意（共有人之间另有约定的除外）。合同中需明确共有人的同意意思表示，建议：共同共有时，所有共有人作为合同主体签字；按份共有时，附《共有人同意赠与声明书》（列明各共有人份额、同意意见并签字），避免事后共有人以“不知情”为由主张赠与无效。（二）赠与的撤销权：区分“任意”与“法定”任意撤销权：房产未过户前，赠与人可无理由撤销（公证赠与、公益赠与、道德义务赠与除外）。若需限制撤销权，建议办理赠与公证（公证后仅能法定撤销）。法定撤销权：不受“房产是否过户”限制，但若受赠人存在《民法典》第663条规定的情形（如严重侵害赠与人、不履行扶养义务等），赠与人可在1年内起诉撤销，且撤销后可要求受赠人返还房产。（三）附条件赠与：权利义务的平衡设计附条件赠与需注意：条件需合法、明确（如“赡养义务”需量化，避免模糊表述引发争议）；条件成就/不成就的后果需清晰（如“条件不成就时，赠与自始不生效”）；若条件涉及“人身义务”（如结婚、生育），需避免因违反公序良俗被认定无效。（四）物权变动：登记是“权利保障”的核心根据《民法典》第209条，不动产物权的变动以登记为生效要件。即使赠与合同生效，若未办理过户登记，赠与人仍享有房产份额的所有权，受赠人仅享有“请求办理过户”的债权。因此，合同中需明确过户时间、协助义务及违约责任，督促双方及时完成登记。四、实务操作注意事项（一）房产权属审查：“先查档，再签约”签订合同前，务必到不动产登记中心查询房产档案，确认：共有类型（共同共有/按份共有）、共有人名单及份额；房产是否存在抵押、查封、预告登记等权利限制（受限房产需先解除限制或取得相关权利人同意）。（二）公证的必要性：增强合同效力与可执行性若赠与涉及“公益、道德义务”（如赠与给慈善机构、赡养长辈的附条件赠与），建议办理公证，避免赠与人任意撤销；公证后，若赠与人拒绝配合过户，受赠人可凭公证文书直接向法院申请强制执行（无需再经诉讼）。（三）税费承担：提前明确，避免纠纷房产赠与涉及的税费（如契税、印花税、个人所得税）需提前协商：契税：通常由受赠人承担（税率3%~5%，具体以地方政策为准）；个人所得税：符合“近亲属赠与”“抚养/赡养关系赠与”等情形的，可免征（需提供相关证明）；建议在合同中明确“税费承担方”及“纳税申报协助义务”。（四）特殊情形处理：离婚/继承中的共有房产赠与离婚协议中约定“共有房产赠与子女”：需全体共有人（原夫妻双方）共同签订赠与合同，避免一方事后以“无权处分”反悔；继承取得的共有房产赠与：需先完成继承公证/诉讼继承，确定继承人的共有份额后，再签订赠与合同。五、法律风险提示（一）共有人反悔的风险若共有人未实际参与签约（如仅由其中一方代签），事后可能以“未同意赠与”为由主张合同无效。应对措施：要求所有共有人当面签字，或对“共有人同意”环节进行录音、录像留存证据。（二）受赠人违约的风险（附条件赠与）若受赠人不履行赠与所附条件（如不赡养赠与人），赠与人需在知道撤销事由之日起1年内行使法定撤销权，逾期则权利消灭。应对措施：定期核查受赠人义务履行情况，保留违约证据（如证人证言、转账记录、催告函等）。（三）房产瑕疵担保的风险赠与人原则上不承担房产的“瑕疵担保责任”（如房屋质量问题、权利瑕疵），但