正规文本房屋买卖合同范本新版

引言房屋买卖是人生中一项重大的经济行为，涉及金额巨大，法律关系复杂。为确保交易双方的合法权益，规范交易行为，减少潜在纠纷，一份条款完备、权责清晰的房屋买卖合同至关重要。本范本在参考现行法律法规及行业惯例的基础上，结合实际交易需求进行编制，力求内容专业、严谨，具有较强的指导性和实用性。双方当事人在签订本合同时，应仔细阅读、充分理解各条款含义，并根据实际情况进行协商调整。如有必要，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性。房屋买卖合同合同编号：[自行填写]签订日期：年月日签订地点：[省/市][区/县]甲方（卖方）：姓名/名称：[请填写卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]乙方（买方）：姓名/名称：[请填写买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[请填写]通讯地址：[请填写详细地址]联系电话：[请填写]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法转让的房屋事宜，订立本合同。第一条房屋基本情况1.甲方拟转让的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.该房屋建筑面积约为：[数字]平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：□住宅□商业□办公□其他[请注明]。3.该房屋权属状况：□甲方持有该房屋的不动产权证书，证号为：[请填写]。□该房屋尚未取得不动产权证书，甲方已与开发商签订《商品房买卖合同》，合同编号为：[请填写]，并承诺于[年月日前]取得不动产权证书。4.该房屋是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制情况：□无。□有，具体情况如下：[请详细说明，如存在抵押，需注明抵押权人、抵押金额、抵押期限等；如存在租赁，需注明承租人、租赁期限等]。甲方承诺将于[年月日前]解除上述权利限制。第二条房屋价款及支付方式1.经双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此价格[包含/不包含]该房屋附属设施、设备及装饰装修（详见附件一《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》）。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[约定条件成就之日，如：甲方解除房屋抵押登记之日/双方共同向不动产登记机构提交过户申请材料之日]起[数字]日内，向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。（3）余款：□乙方通过银行按揭贷款方式支付：乙方应于[约定条件成就之日，如：首付款支付完毕且按揭贷款获得银行批准之日]起[数字]日内，配合银行办理按揭贷款手续，银行发放的贷款应直接支付至甲方指定账户。若因乙方原因导致银行未能批准贷款或批准贷款金额不足，乙方应在[数字]日内以现金或其他方式补足差额。□乙方以一次性付款方式支付：乙方应于[约定条件成就之日，如：该房屋不动产权转移登记至乙方名下之日]起[数字]日内向甲方支付剩余购房款人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。3.甲方收款账户信息：开户行：[请填写]账户名称：[请填写]账号：[请填写]第三条房屋交付1.甲方应于[约定条件成就之日，如：乙方支付完毕首付款（不含定金）且双方已完成不动产权过户申请/乙方支付完毕全部购房款（含贷款）]起[数字]日内，将该房屋按约定条件（详见附件二《房屋交付标准》）交付给乙方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备、装饰装修情况进行查验，并签署《房屋交接确认书》。如有异议，应在查验时当场提出，由甲方负责修复或协商处理。3.房屋交付前所产生的水、电、燃气、暖气、物业管理等费用由甲方承担，交付后所产生的费用由乙方承担。甲方应在交付前结清所有已发生的费用，并向乙方提供相关缴费凭证。第四条产权过户及税费承担1.甲方应积极配合乙方办理该房屋的权属转移登记手续。双方约定于[约定条件成就之日，如：乙方支付首付款完毕之日/银行按揭贷款审批通过之日]起[数字]日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的不动产权转移登记。2.办理产权过户所需的各项税、费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（1）甲方承担：[如：个人所得税、增值税及附加（若有）等]（2）乙方承担：[如：契税、印花税、登记费、测绘费等]（3）若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。3.乙方应按不动产登记机构要求提供办理过户所需的全部材料，并积极配合。第五条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.保证其对该房屋享有合法的所有权或处分权，该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.保证向乙方提供的与该房屋相关的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。3.按照本合同约定交付房屋并配合乙方办理产权过户手续。4.配合乙方办理银行按揭贷款所需的相关手续（如有）。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定按时足额支付购房款。2.按照本合同约定接收房屋，并配合甲方办理产权过户手续。3.按照本合同约定承担相应的税费。4.及时提供办理产权过户及银行按揭贷款（如有）所需的个人资料。第六条违约责任1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他购房款，同时赔偿乙方因此遭受的合理损失。2.甲方未能按约定时间配合乙方办理产权过户手续，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内取得不动产权证书的，每逾期一日，甲方应按总房款的[万分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（按[约定利率]计算），并按总房款的[百分比]向乙方支付违约金。3.若该房屋产权存在争议或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息（按[约定利率]计算），并双倍返还定金（如已付），同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。4.乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售，若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。5.乙方无正当理由拒绝接收房屋的，每逾期一日，应按总房款的[万分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还。6.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（详见附件二）。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[数字]份，甲方执[数字]份，乙方执[数字]份，[不动产登记机构备案一份/银行备案一份（如有）]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日---附件一：《房屋附属设施、设备及装饰装修清单》（可另附页，详细列明房屋内家具、家电、固定装修等物品名称、品牌、数量、状况等）附件二：《房屋交付标准》（可明确交付时房屋的清洁程度、水电气表底数、门窗、墙面、地面等状况）附件三：《补充协议》（根据实际情况约定其他未尽事宜）---重要提示：1.本合同为范本，仅供参考。双方当事人应根据实际情况进行修改和补充，并在签订前仔细阅读，充分理解所有